Судебная практика

Решение от 10.03.2009 №А09-11318/2008. По делу А09-11318/2008. Брянская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ 241050, г.Брянск, пер.Трудовой, д.6

Именем Российской Федерации

Решение

город Брянск Дело №А09-11318/2008

« 10 » марта 2009 г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания судьёй Саворинко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Производственное объединение «Брянский машиностроительный завод», г.Брянск

к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Гранит», г.Брянск

о взыскании 326 763руб. 00коп. неосновательного обогащения при участии в заседании:

от истца: Демьянов В.М., дов. от 26.09.2008г.

от ответчика: не явился

Установил:

Открытое акционерное общество «Производственное объединение «Брянский машиностроительный завод» (далее – ОАО «ПО «БМЗ»), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Гранит» (далее – ООО «Корпорация «Гранит»), г.Брянск, о взыскании 326 763руб. 00коп..

До принятия судом окончательного судебного акта по настоящему делу истец в порядке, установленном ч.1 ст.49 АПК РФ, заявил ходатайство об изменении основания заявленного иска. Ходатайство истца судом удовлетворено.

Извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела представители ответчика – в судебное заседание не явились. Ответчик возражений по существу заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей ООО «Корпорация «Гранит», г.Брянск, по правилам, закрепленным ст.156 АПК РФ.



Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд Установилследующее.

01.06.2007г. между ОАО «ПО «БМЗ» (арендодателем) и ООО «Корпорация «Гранит» (арендатором) был подписан договор аренды земельного участка № 43/ПО-АЗ-07.

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 000кв.м., в том числе для пользования под автостоянку 800кв.м., под складирование строительных материалов 1 200кв.м., расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Ульянова, 26 (район 4-х проходных) (п.1.1. договора).

Срок действия настоящего договора соглашением сторон установлен с 01.06.2007г. по 31.05.2008г..

Дополнительным соглашением от 01.06.2008г. № 1 к договору аренды земельного участка от 01.06.2007г. стороны договорились о продлении срока действия договора до 20.05.2009г..

Согласно п.2.2. договора размер арендной платы за участок составляет 30 000руб. 00коп., в том числе НДС 18% 4 576руб. 27коп. в месяц.

В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа предшествующего месяцу аренды, за исключением первого и последнего платежей.

Во исполнение условий договора арендодатель – ОАО «ПО «БМЗ», г.Брянск, предоставил в пользование арендатору - ООО «Корпорация «Гранит», г.Брянск, земельный участок площадью 2000кв.м., расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Ульянова, 26 (район четвертый проходных), что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.06.2007г..

Свои обязанности в части внесения арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него перед истцом по состоянию на 31.07.2008г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 326 763руб. 00коп..

Поскольку в добровольном порядке сумма долга ответчиком не уплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок относится к недвижимым вещам.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.



В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

По смыслу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Договор аренды земельного участка от 01.06.2007г. № 43/ПО-АЗ-07 в соответствии с п.2.1. договора и дополнительным соглашением к нему от 01.06.2008г. № 1 заключен на срок более одного года, однако он не прошел государственную регистрацию (ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации), а, следовательно, не является заключенным.

Несмотря на то, что договор аренды земельного участка от 01.06.2007г. № 43/ПО-АЗ-07 не заключен, фактически ответчик пользуется переданным ему земельным участком, что подтверждается материалами дела и самим ответчиком не оспаривается.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что ООО «Корпорация «Гранит», г.Брянск, не осуществляет оплату арендных платежей.

Отношения сторон регулируются нормами, определенными главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обязательства вследствие неосновательного обогащения).

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Лицо, неосновательно пользовавшиеся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обусловленную соглашением арендодателя и арендатора арендную плату следует рассматривать как цену, взимаемую за аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах (п.3 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие у ответчика задолженности в сумме 326 763руб. 00коп., представляющих собой экономию арендной платы за спорный земельный участок, подтверждается материалами дела. Возражений по существу заявленных требований ответчиком в суд не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания долга в указанной выше сумме заявлены обоснованно, являются правомерными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском по платежному поручению от 11.09.2008г. № 614 уплачено 8 035руб. 26коп. государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Производственное объединение «Брянский машиностроительный завод», г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Гранит», г.Брянск, о взыскании 326 763руб. 00коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Гранит», г.Брянск, в пользу открытого акционерного общества «Производственное объединение «Брянский машиностроительный завод», г.Брянск, 326 763руб. 00коп. неосновательного обогащения и 8 035руб. 26коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на обжалование и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья И.А.Саворинко