Судебная практика

Решение от 05 марта 2009 года № А27-218/2009. По делу А27-218/2009. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 650000, г. Кемерово, ул. Красная, 8

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Кемерово Дело № А27-218/2009-1

«05» марта 2009 года

Судебное заседание проведено 05.03.2009, Решение изготовлено в полном объеме 05.03.2009

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи *.*. Вульферт

при ведении протокола судьей *.*. Вульферт

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Баланс», г. Кемерово

к индивидуальному предприним Ф.И.О. г. Белово

о взыскании 29423 руб. 33 коп.



Установил:

открытое акционерное общество «Баланс» (далее по тексту – ОАО «Баланс») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с индивидуального предприним Ф.И.О. 29423 руб. 33 коп., в том числе 28644 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2008 по 31.10.2008, 779 руб. 29 коп. пеней за период с 10.09.2008 по 31.10.2008.

Требования мотивированы, со ссылкой на статьи 8, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 26.02.2008 № 110-А/08.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об увеличении размера исковых требований, в связи с увеличением периода задолженности до 70931 руб. 01 коп., в том числе 63525 руб. 38 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2008 по 30.12.2008, 7405 руб. 63 коп. пеней за период с 10.03.2008 по 05.03.2009.

Данные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине не явки не известил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2008 между открытым акционерным обществом «Баланс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Малковой *.*. (арендатор) заключен договор аренды № 110-А/08, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование о Ф.И.О. продажи промышленных товаров (сувениры, аэродизайн, пиротехника), расположенный по адресу: г. Белово, ул. Советская, 45, общей площадью 8,7 кв.м., в том числе полезной - 8,7 кв.м. на первом этаже встроено-пристроенного помещения жилого здания (раздел 1 договора, л.д. 15-17).

Договор заключен с 01.01.2008 по 30.12.2008 (п. 5.1.).



Помещение передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2008 (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата в сумме 7680 руб. 20 коп. с учетом НДС исчисляется с момента фактического пользования объектом, т.е. с 01.01.2008 и подлежит уплате арендатором в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата на счет ОАО «Баланс». Арендная плата включает в себя все затраты по содержанию имущества.

Договором предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке (п. 3.2.).

Дополнительным соглашением к договору № 1 от 26.02.2008 арендная плата установлена с 01.02.2008 в сумме 7233 руб. 83 коп. в месяц с учетом НДС (л.д. 19).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2008 изменена площадь переданного в аренду помещения, с 01.07.2008 установлена арендная плата в размере 18043 руб. 01 коп. (л.д.20).

Неполучение в полном размере арендных платежей по договору от 26.02.2008 № 110-А/08 явилось основанием для обращения ОАО «Баланс» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и оценив их в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер задолженности ответчика по договору за период с 01.09.2008 по 30.12.2008, согласно расчету представленного истцом, составляет 63525 руб. 38 коп.

Расчет составлен с учетом платежей, поступавших от арендатора.

Возражения относительно наличия указанной задолженности и документы, подтверждающие оплату, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование ОАО «Баланс» о взыскании с индивидуального предпринимателя Малковой *.*. 63525 руб. 38 коп. долга является обоснованным.

За ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 26.02.2008 № 110-А/08 должнику начислена неустойка.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. договора за просрочку внесения арендной платы установлена пеня в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из расчета истца, размер пени за период с 10.03.2008 по 05.03.2009 составляет 7405 руб. 63 коп.

Период начисления и размер пеней истцом определен в соответствии с условиями обязательства.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражному суду предоставлено право, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, по результатам оценки соответствующих обстоятельств, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшать размер неустойки.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд полагает, что взыскиваемая сумма неустойки в размере 7405 руб. 63 коп., учитывая ее компенсационный характер, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить сумму неустойки до 5000 руб.

При этом суд принимает во внимание высокий процент неустойки (0,1 % в день), установленный в договоре, по сравнению с действующей ставкой рефинансирования ЦБ РФ (0,04% в день), размер фактической задолженности, исполнение обязательств со стороны ответчика в период действия договора, отсутствие доказательств наличия у истца каких-либо негативных последствий, наступивших от нарушения ответчиком условий договора.

Как установлено статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6, отнесены на ответчика.

С учетом увеличенных исковых требований государственная пошлина составляет - 2627 руб. 93 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 11.12.2008 № 1224 в размере 1176 руб. 93 коп., которая подлежит взысканию с ответчика. Государственная пошлина в размере 1451 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предприним Ф.И.О. (09.08.1959 года рождения, место рождения: г. Белово Кемеровской области, зарегистрирована по адресу: г. Ф.И.О. государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304420235000020) в пользу открытого акционерного общества «Баланс» (зарег Ф.И.О. государственный регистрационный номер 1074205026741, место нахождения: г. Кемерово, ул. Дзержинского, 4А) 63525 руб. 38 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2008 по 30.12.2008, 5000 руб. пеней за период с 10.03.2008 по 05.03.2009.

Взыскать с индивидуального предприним Ф.И.О. (09.08.1959 года рождения, место рождения: г. Белово Кемеровской области, зарегистрирована по адресу: г. Ф.И.О. государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304420235000020) в пользу открытого акционерного общества «Баланс» (зарег Ф.И.О. государственный регистрационный номер 1074205026741, место нахождения: г. Кемерово, ул. Дзержинского, 4А) 1176 руб. 93 коп. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предприним Ф.И.О. (09.08.1959 года рождения, место рождения: г. Белово Кемеровской области, зарегистрирована по адресу: г. Ф.И.О. государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304420235000020) в доход федерального бюджета 1451 руб. государственной пошлины.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья *.*. Вульферт