Судебная практика

Решение от 19 декабря 2006 года № А76-28542/2006. По делу А76-28542/2006. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск Дело №А76-28542/2006-4-468/22-703

«19» декабря 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена «14» декабря 2006 года.

Решение в полном объеме изготовлено «19» декабря 2006 года.

Судья Соколова И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевым А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО ЮУДО «Союзлифтмонтаж», г.Челябинск,

к Администрации г. Челябинска,

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Гиззатуллина Н.И., доверенность № 2 от 05.05.2006 г., br>
ответчика: Мордвинова И.А., доверенность № 01-20/2303/1 от 14.12.2006г., удостоверение № 843

Общество с ограниченной ответственностью Южно-Уральское дочернее общество «Союзлифтмонтаж», г.Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения: гараж (лит. В), насосная (лит. 1), проходная (лит. 2), склад (лит. 2) – расположенные по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, 118.

В обоснование исковых требований приведены доводы о самовольном возведении строений на земельном участке, предоставленном в аренду для эксплуатации производственной базы, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Ответчик исковые требования отклонил, ссылаясь на отсутствие вещных прав на земельный участок.

Заслушав представителей сторон и изучив доказательства по делу, Арбитражный

Суд установил:

Постановлением Главы г. Челябинска № 965-п от 14.07.1998 г., ООО ЮУДО «Союзлифтмонтаж», предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,2260 га сроком на 10 лет для эксплуатации производственной базы (л.д.7).

В соответствии с Постановлением заключен договор аренды № 2109-Д-98 от 17.12.1998г. (л.д.8-22).

Государственная регистрация договора аренды произведена учреждением юстиции 18.07.1999г., о чем произведена запись в реестре за № 74-36:36-1999:219 (л.д.23). Как следует из плана земельного участка (л.д. 44) на земельном участке расположены здания и строения, используемые для осуществляемой истцом производственной деятельности, и принадлежащие истцу на праве собственности (свидетельства на л.д. 99-103). Не получив необходимых разрешений, в период с 2004 г. истец осуществил строительство спорных объектов. Возведенные объекты, как следует из технического описания, изготовленного ОГУП ОблЦТИ являются объектами недвижимости (л.д. 24-43).

Такие объекты, как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, при рассмотрении дел о признании права собственности на строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами необходимо иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Поскольку из справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска № 3875/вс от 22.06.2006г. (л.д.53) и схемы расположения построек на земельном участке усматривается, что самовольно возведенный объект находится в пределах предоставленного истцу земельного участка, а строительс Ф.И.О. производственной деятельности объектов не противоречит целям предоставления земельного участка, названное обстоятельство признается судом доказанным.

Доводы ответчика о том, что земельный участок был предоставлен истцу для эксплуатации производственной базы без права самовольной застройки не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из схемы расположения строений на земельном участке и договора аренды, спорный объект расположен на сформированном земельном участке площадью 5713 кв.м. с кадастровым номером 74:36:042602:06 наряду с объектами, принадлежащими истцу на праве собственности.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий и строений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Поскольку обстоятельств делимости земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, а возведение самовольной постройки соответствует градостроительному регламенту, суд приходит к выводу об обоснованности требований.

Условием признания права собственности на самовольные постройки является предоставление доказательств осуществления истцом финансирования строительства за счет собственных средств. В качестве таких доказательств истцом представлены доказательства осуществления строительства хозяйственным способом – отчеты о расходе основных материалов в строительстве, договоры, товарные накладные и счета-фактуры (л.д. 87-98, 104-118).

Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, условием признания права на самовольную постройку является отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Соблюдение названных условий для признания права подтверждается заключениями о соответствии постройки требованиям пожарной безопасности, санитарным и природоохранным требованиям, а также строительным нормам и правилам.

Заключением теруправления Роспотребнадзора по Челябинской области (л.д. 46) размещение объекта признано соответствующим санитарным нормам и правилам.

Письмом Отдела Государственного пожарного надзора Советского района г. Челябинска от 18.01.2006г. (л.д. 54) объект признан соответствующим пожарным нормам и правилам.

Техническим заключением ОАО «Челябинский промстройпроект» (л.д.48-52) подтверждена техническая безопасность постройки.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств предоставления истцу земельного участка, занятого самовольной постройкой, отнесение ее к недвижимости, финансирования строительства за счет собственных средств и безопасности постройки, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Доказательств нарушения самовольной постройкой прав третьих лиц суду не представлено.

Расходы по уплате госпошлины относятся в полном объеме на истца, согласно его заявлению, согласно п. 4 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, ч. 1 ст. 176 АПК РФ арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Южно-Уральское дочернее общество «Союзлифтмонтаж», г.Челябинск, ул. Монакова, 39 право собственности на самовольно возведенные здания гаража лит. В1 общей площадью 55,7 кв.м., насосной лит. 1 пл. 5,7 кв.м., проходной лит. Г пл. 4,5 кв.м., склада лит. 2 пл. 177,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Челябинск, Троицкий тракт, д. 11 Д.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый Арбитражный Апелляционный Суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья И.Ю. Соколова