Судебная практика

Решение от 15.10.2008 №А26-3336/2008. По делу А26-3336/2008. Республика Карелия.

Решение

г. Петрозаводск

Дело №

А26-3336/2008

15 октября 2008 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 октября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 15 октября 2008 года.

Арбитражный суд Республики Карелия

в составе:

судьи Шалапаевой *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания помлщником судьи Терешонок *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества “Коткозерское“



к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия

о государственной регистрации перехода права собственности.

при участии

представителей истца Клюкина *.*. (Решение арбитражного суда от 03.11.05), Фадиной *.*. (доверенность от 09.08.01)

Установил:

Открытое акционерное общество «Коткозерское» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на одиннадцать объектов недвижимости, переданных в уставный капитал Общества при его создании в 1999 году и расположенных в селе Коткозеро Олонецкого района Республики Карелия.

Иск обоснован ссылками на пункт 3 статьи 213, статьи 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержан представителями истца в судебном заседании.

В качестве ответчика к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (далее – Управление).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записей о правах на заявленные объекты, заявил об отсутствии возражений против применения при рассмотрении спора аналогии закона при условии законности сделки по передаче имущества, просил отнести расходы по госпошлине на истца.

В судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, о дате судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.



Исследовав материалы дела, архивные экземпляры технических паспортов на объекты недвижимости, заслушав пояснения истца, суд Установилследующее.

Согласно архивным экземплярам технических паспортов, спорные объекты недвижимости имеют следующие идентификационные характеристики:

кирпичное здание картофелехранилища, 1977 года постройки, общей площадью 1109.6 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 59, инв.№240;

кирпичное здание сарая под сено, 1993 года постройки, общей площадью 708,2 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого райна, реестровый номер 65, инв.№246;

кирпичное здание бычника, коровника, 1973, 1988 годов постройки, общей площадью 3733,2 расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 67, инв.№ 249;

кирпичное здание телятника, 1989 года постройки, общей площадью 1389,8 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 68, инв.№ 248;

кирпичное здание свинарника, 1989 года постройки, общей площадью 755,8 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 66, инв.№247;

деревянное здание конюшни, 1992 года постройки, общей площадью 665,8 кв.м, расположенное в д. Гошкила Олонецкого района, реестровый номер 1, инв.№10;

кирпичное здание механических мастерских, 1962 года постройки, общей площадью 498,3 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 69, инв.№253;

кирпичное здание автовесов, 1990 года постройки, общей площадью 82,4 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 71, инв.№252;

кирпичное здание склада, 1962 года постройки, общей площадью 110,2 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 70, инв.№251;

кирпичное здание автозаправочной станции, 1982 года постройки, общей площадью 31 кв., расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 64, ин.в№245, кадастровый номер 00245/КО;

11)деревянно-кирпичное здание лесопильного цеха со столярной мастерской, 1985, 1992 годов постройки, общей площадью 574,7 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 60, инв.№239.

Перечисленные объекты недвижимости были переданы в уставной фонд государственного предприятия племенного звероводческого совхоза «Коткозерский» при его создании в июле 1994 года и закреплены за предприятием на праве хозяйственного ведения (пункты 3.1, 3.2 Устава). Устав предприятия утверждён Приказом № 103 от 22.07.94 Министра сельского и рыбного хозяйства, продовольствия Республики Карелия (л.д.38). Указанные объекты включены в Перечень имущества, закреплённого за ГП племзверосовхоза «Коткозерский» по состоянию на 01.11.94 (Приложение 1, 2 к Уставу), их суммарная первоначальная балансовая стоимость совпадает с суммарной балансовой стоимостью зданий и сооружений, указанной в строках 500, 501 Приложения к балансу предприятия за 1994 год.

Государственная регистрация права хозяйственного ведения предприятия на спорное имущество не совершалась. В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Впоследствии в отношении предприятия была введена процедура банкротства.

Собранием кредиторов предприятия 03.06.99 утверждён план внешнего управления о создании на базе имущественного комплекса должника открытого акционерного общества путём замещения в составе активов должника этого имущественного комплекса на акции вновь созданного общества (л.д.26-27, 32). На основании указанного решения собрания кредиторов предприятием в лице внешнего управляющего 03.06.99 принято Решение о создании ОАО «Коткозерское» с уставным капиталом 3 900 000 руб., разделённым на акции и сформированным за счёт имущества, предприятия, переданного в уставной фонд ОАО «Коткозерское» (л.д.37).

Согласно передаточному акту от 29.09.99 (л.д.17) предприятие передало, а Общество приняло в уставный капитал имущество на сумму 3 900 000 руб. Из приложения №2 к передаточному акту следует, что в состав переданного имущества вошли и спорные объекты недвижимости (л.д.18).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае право собственности ОАО «Коткозерское» на переданное ему имущество подлежало государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с исключением ГП племзверосовхоз «Коткозерский» из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.24) истец своевременно не оформил право собственности на купленное имущество в регистрирующем органе.

В соответствии с п.1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и сторон договора. В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора.

Согласно решению №7 от 13 апреля 2001 года Министерства юстиции Республики Карелия ГП племзверосовхоз «Коткозерский» в связи с завершением в отношении него конкурсного производства исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ликвидация стороны по сделке не позволяет подать заявление о государственной регистрации прав всеми сторонами сделки.

Заявитель не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В отношении указанного имущества притязания иных лиц не заявлены.

На основании анализа перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о законности совершённой сделки по передаче спорного имущества в уставный фонд ОАО «Коткозерское» и возможности применения аналогии закона (ст.6 ГК РФ).

Статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда, которое заменит заявление другой стороны.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск.

Поскольку истец готов нести расходы по госпошлине, что отражено в протоколе судебного заседания, суд на основании ч.4 ст.110 АПК РФ относит указанные расходы на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Зарегистрировать переход права собственности к ОАО «Коткозерское» от ГП племзверосовхоз «Коткозерский» на следующие объекты недвижимости:

кирпичное здание картофелехранилища, 1977 года постройки, общей площадью 1109.6 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 59, инв.№240;

кирпичное здание сарая под сено, 1993 года постройки, общей площадью 708,2 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого райна, реестровый номер 65, инв.№246;

кирпичное здание бычника, коровника, 1973, 1988 годов постройки, общей площадью 3733,2 расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 67, инв.№ 249;

кирпичное здание телятника, 1989 года постройки, общей площадью 1389,8 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 68, инв.№ 248;

кирпичное здание свинарника, 1989 года постройки, общей площадью 755,8 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 66, инв.№247;

деревянное здание конюшни, 1992 года постройки, общей площадью 665,8 кв.м, расположенное в д. Гошкила Олонецкого района, реестровый номер 1, инв.№10;

кирпичное здание механических мастерских, 1962 года постройки, общей площадью 498,3 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 69, инв.№253;

кирпичное здание автовесов, 1990 года постройки, общей площадью 82,4 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 71, инв.№252;

кирпичное здание склада, 1962 года постройки, общей площадью 110,2 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 70, инв.№251;

кирпичное здание автозаправочной станции, 1982 года постройки, общей площадью 31 кв., расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 64, ин.в№245, кадастровый номер 00245/КО;

11)деревянно-кирпичное здание лесопильного цеха со столярной мастерской, 1985, 1992 годов постройки, общей площадью 574,7 кв.м, расположенное в с. Коткозеро Олонецкого района, реестровый номер 60, инв.№239.

Взыскать с ОАО «Коткозерское» в бюджет Российской Федерации 22 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано:

­ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);

­ в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).

Судья

*.*. Шалапаева