Судебная практика

Решение от 2010-04-05 №А51-994/2010. По делу А51-994/2010. Приморский край.

Решение

г. Владивосток Дело № А51-994/2010

05 апреля 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2010. Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2010.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В. Кобко, при ведении протокола судьей Кобко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Рыболовецкий колхоз «Тихий океан» к Администрации Находкинского городского округа о признании права собственности

при участии:

от истца: Овчарук С.А., доверенность от 29.12.2009;

от ответчика: Путнина С.Ю., доверенность от 03.02.2010 №1.31-200;

Установил:

Рыболовецкий колхоз «Тихий океан» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрация Находкинского городского округа о признании права собственности на следующие здания и сооружения: котельная ЦОР №2 общей площадью 62,10 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «б», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010437860;склад ЦОР №2 общей площадью 57513 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «в», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010442360;ЦОР №2 с пристройками общей площадью 1810,70 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «г», литера 1, число этажей:2, инвентарный номер 05:414:001:010441390; пекарня общей площадью 238,70 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «д», литера 1, число этажей:2, инвентарный номер 05:414:001:010458540; ЦОР №1 с пристройкой общей площадью 648,70 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «е», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010436900; холодильник (100 тн) общей площадью 468,0 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «ж» литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010447580; холодильник (1000 гн) обей площадью 405,40 кв. метра (год постройки 1997), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «и», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010447590; гараж общей площадью 752,90 кв. метра (год постройки 1997), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «к», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010447600; здание - ОГМ и электроцех общей площадью 962,30 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «м», литера 1, число этажей: 2, инвентарный номер 05:414:001:010450750; центральный склад общей площадью 1571,20 кв. метра (год постройки 1997), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «м», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010450750; механические мастерские общей площадью 1476,90 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «н», литера 1, число этажей:2, инвентарный номер 05:414:001:010436930; административно-бытовой корпус общей площадью 62,10 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «н», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010436970; склад тары общей площадью 884,50 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «п», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010436940; здание сетепосадка общей площадью 863,30 кв. метра (год постройки 2002), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «р» литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010437820; здание - круглый склад общей площадью 714,30 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «с», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010437850; здание - контора общей площадью 70,70 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «т», литера 1, число этажей.Т, инвентарный номер 05:414:001:010450760; здание столярка общей площадью 153,90 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «у», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010450770; пилорама общей площадью 82,30 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «ф», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010450780; здание общежития общей площадью 354,40 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 33, литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010440730; водонасосная общей площадью 49,40 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 41, литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010450790; здание - радиостанция общей площадью 85,50 кв.метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 13 «а», литера 1, число этажей: 1; здание - коровник общей площадью 508,40 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «ч», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010445190; здание - свинарник общей площадью 710,50 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «х», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010445610; здание - овощехранилище общей площадью 358,10 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «ц», литера 1, инвентарный номер 05:414:001:010445620.

В судебном заседании 15.10.2010, суд принял в порядке ст. 49 АПК РФ, отказ истца от части исковых требований, относительно признания права собственности на здание магазина площадью 121,8 кв.м. В связи с чем, производство по делу в этой части подлежит прекращению в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу спора пояснил, что просит признать право собственности за Рыболовецким колхозом «Тихий океан» на спорные объекты, так как отсутствуют разрешающие документы на строительство.

Ответчик представил письменный отзыв в материалы дела, пояснил, что если в судебном заседании подтвердится, что строительство осуществлялось истцом, а также то, что возведенные постройки не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не будет возражать против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд Установилследующее.

Рыболовецкому колхозу «Тихий океан» на основании Постановления Главы администрации г.Находка от 25.07.1994 №991 предоставлен земельный участок площадью 77 га, для строительства и ведения сельского хозяйства в районе пос.Ливадия. Выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №ПК53-31-101327. Государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №2607.

На данном земельном участке Рыболовецкий колхоз «Тихий океан» произвел строительство спорных объектов.

Отделением №8 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю выданы технические паспорта на спорные объекты.

Документы, подтверждающие разРешение на строительство спорных объектов и приемку их в эксплуатацию у истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, спорный объект недвижимости, право собственности, на который просит признать за собой истец, является самовольной постройку в силу п.1 ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном (наследуемом) владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 77 га предоставлен истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №ПК-53-31-101327. Государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №2607.

Из представленного в материалы дела Кадастрового плана земельного участка от 16.04.2008 №2И31/08-0290 следует, что земельный участок, расположенный относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Находка, п.Ливадия, ул.Колхозная, 12 занят спорными объектами недвижимости.

Факт того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается представленными в материалы дела Техническими паспортами, выданными Отделением №8 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 30.10.2007. 26.07.2007, 21.01.2009, 22.01.2009, 31.07.2007, 30.10.2007, 18.07.2008, 03.07.2008, 30.05.2009,16.01.2009, 17.10.2007.

Согласно представленным в материалы дела Заключениям о техническом состоянии строительных конструкций, выданных Дальневосточным научно-исследовательским, проектно-конструкторским и технологическим институтом по строительству Российской Академии архитектуры и строительных наук от 02.04.2007, 23.04.2007, 29.12.2006, подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций и зданий оцениваются ак работоспособные и исправные. Рекомендовано оформить спорные объекты как объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Кроме того, Отделом государственного пожарного надзора г.Находка была проведена проверка на соблюдение требований пожарной безопасности объектов Рыболовецкого колхоза «Тихий океан», расположенного по адресу: г.Находка, п.Ливадия, ул.Колхозная, 12, что подтверждается представленным в материалы дела актом проверки от 26.03.2010 №671-4-14-7.

Таким образом, суд Установил, что отсутствуют обстоятельства, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ, при которых невозможно признание права собственности на самовольную постройку, а именно нарушение прав и законных интересов других лиц либо угроза жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что объект возведен истцом за счет собственных средств, на земельном участке, находящемся на праве бессрочного (постоянного) пользования, учитывая отсутствие нарушения самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Абитражный суд

Решил:

Прекратить производство по делу в части требований о признании права собственности здание магазин общей площадью 121,80 кв. метра (год постройки 1997), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 37.

Признать право собственности за Рыболовецкий колхоз «Тихий океан» на самовольные постройки: – котельная ЦОР №2 общей площадью 62,10 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «б», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010437860;

склад ЦОР №2 общей площадью 57513 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «в», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010442360;

ЦОР №2 с пристройками общей площадью 1810,70 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «г», литера 1, число этажей:2, инвентарный номер 05:414:001:010441390;

пекарня общей площадью 238,70 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «д», литера 1, число этажей:2, инвентарный номер 05:414:001:010458540;

ЦОР №1 с пристройкой общей площадью 648,70 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «е», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010436900;

холодильник (100 тн) общей площадью 468,0 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «ж» литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010447580;

холодильник (1000 гн) обей площадью 405,40 кв. метра (год постройки 1997), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «и», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010447590;

гараж общей площадью 752,90 кв. метра (год постройки 1997), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «к», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010447600;

здание - ОГМ и электроцех общей площадью 962,30 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «м», литера 1, число этажей: 2, инвентарный номер 05:414:001:010450750;

центральный склад общей площадью 1571,20 кв. метра (год постройки 1997), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «м», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010450750;

механические мастерские общей площадью 1476,90 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «н», литера 1, число этажей:2, инвентарный номер 05:414:001:010436930;

административно-бытовой корпус общей площадью 62,10 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «н», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010436970;;

склад тары общей площадью 884,50 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «п», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010436940;

здание сетепосадка общей площадью 863,30 кв. метра (год постройки 2002), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «р» литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010437820;

здание - круглый склад общей площадью 714,30 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «с», литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010437850;

здание - контора общей площадью 70,70 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «т», литера 1, число этажей.Т, инвентарный номер 05:414:001:010450760;

здание столярка общей площадью 153,90 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «у», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010450770;

пилорама общей площадью 82,30 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «ф», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010450780;

здание общежития общей площадью 354,40 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 33, литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010440730;

водонасосная общей площадью 49,40 кв. метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 41, литера 1, число этажей: 1, инвентарный номер 05:414:001:010450790;

здание - радиостанция общей площадью 85,50 кв.метра (год постройки 1995), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 13 «а», литера 1, число этажей: 1;

здание - коровник общей площадью 508,40 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «ч», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010445190;

здание - свинарник общей площадью 710,50 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «х», литера 1, число этажей:1, инвентарный номер 05:414:001:010445610;

здание - овощехранилище общей площадью 358,10 кв. метра (год постройки 1996), местонахождение: г. Находка, пос. Ливадия, ул. Колхозная, 12 «ц», литера 1, инвентарный номер 05:414:001:010445620.

Возвратить Рыболовецкому колхозу «Тихий океан» из федерального бюджета 2000 (Две тысячи) рублей оплаченные платежным поручением №2409 от 09.12.2009.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Е.В. Кобко