Судебная практика

Постановление апелляции от 2009-09-28 №А56-4080/2009. По делу А56-4080/2009. Российская Федерация.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

Постановление

г. Санкт-Петербург

28 сентября 2009 года

Дело №А56-4080/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8094/2009) ООО “ЗАО ИТС-КАД“

на Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2009г. по делу № А56-4080/2009(судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО “ЗАО ИТС-КАД“

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: Кузнецовой А.В. (удостоверение № 000502, доверенность № 13078-42 от 28.05.2009г.)

от ответчика: Павлова А.С. (доверенность б/н от 14.09.2009г., паспорт), Красникова С.В. (доверенность б/н от 14.09.2009г., паспорт)

Установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗАО ИТС-КАД» (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 586 856,55 руб. за период с 01.07.2008г. по 31.03.2009г. по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000057 от 03.01.2008г., пени за просрочку платежа согласно пункту 8.3 договора аренды за период с 11.07.2008г. по 25.02.2009г. в размере 7 487 271, 32 руб.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2009г. по делу № А56-4080/2009 заявленные требования удовлетворены.

На указанное Решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального и процессуального права, недоказанность имеющихся для дела обстоятельств, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что судом первой инстанции не было принято во внимание Постановление Правительства № 492 от 04.05.2009г. «Об оказании поддержки субъектам инвестиционной деятельности». Согласно указанному постановлению начисление процентов, предусмотренных договором, в период с даты поступления заявления о заключении дополнительного соглашения к договору до 15.11.2009г. не производится. Ответчик ссылается на обращение № 6 от 26.03.2009г., направленное в адрес Комитета, с требованием о заключении дополнительного соглашения в соответствии с указанным Постановлением. Кроме того, ответчик полагает необходимым приостановить производство по настоящему делу до разрешения дела №А56-24580/2009 по иску Крылова М.Ю. к ООО “ЗАО ИТС-КАД“, КУГИ СПб о признании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000057 от 03.01.2008г. недействительным. По мнению Общества, в случае удовлетворения иска о признании указанного договора аренды недействительным, отпадут правовые основания для взыскания с ответчика задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000057 от 03.01.2008г.

Комитет с доводами апелляционной жалобы не согласился, в отзыве на апелляционную жалобу указал, что расчетом по иску подтверждается наличие долга и факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате. Обращение № 6 от 26.03.2009г., на которое ссылается ответчик, не содержит ссылку на Постановление Правительства № 492 от 04.05.2009г. «Об оказании поддержки субъектам инвестиционной деятельности» ввиду более позднего его принятия. Между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000057 от 03.01.2008г., направлено на регистрацию в УФРС по СПб и ЛО. Основания для приостановления производства по настоящему делу отсутствуют, поскольку исковое заявление по делу №А56-24580/2009 возвращено заявителю. Основания для уменьшения неустойки, по мнению Комитета, отсутствуют.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.01.2008г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды № 16/ЗКС-000057, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 78:40:19153:80, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Волхонское шоссе, участок 2 (юго-западнее пересечения с Заводской дорогой), площадью 126015 кв.м. для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству спортивного и торгово-развлекательного комплексов, кемпинга и гостинично-делового центра.

Согласно пункту 9.1 договора он действует до 04 мая 2011 года, государственная регистрация договора аренды произведена 14.02.2008 года.

Раздел 4 договора устанавливает порядок, размер и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.1 договора в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.11.2007 года № 1492 арендная плата составляет 167 300 000 руб. за период действия договора.

Пункт 4.3.1 договора предусматривает, что арендатор перечисляет арендную плату поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного гола не позднее 31 января) в течении срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

04.12.2008г. Комитет направил в адрес Общества претензию № 1111, 16.10.2008г. претензию № 916, в которых указал на наличие задолженности и предложил Обществу погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик принятых на себя по договору аренды обязательств по оплате не исполнил, доказательств погашения имеющейся задолженности не представил.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку ответчик уклонился от исполнения обязательств по внесению арендных платежей, заявленные Комитетом требования являются обоснованными, законно и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Требование о взыскании пени заявлено Комитетом на основании пункта 8.3 договора аренды в размере 7 487 271 руб. 32 коп. за период с 11.09.2007г. по 31.12.2008г. и также обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости учета положений Постановления Правительства № 492 при рассмотрении данного спора отклоняются апелляционной инстанцией.

Обращение № 6 от 26.03.2009г., на которое ссылается ответчик, не содержит ссылку на Постановление Правительства № 492 от 04.05.2009г. «Об оказании поддержки субъектам инвестиционной деятельности» ввиду более позднего его принятия.

Кроме того, как указал Комитет, между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000057 от 03.01.2008г.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости приостановления производства по настоящему делу до разрешения дела №А56-24580/2009 по иску Крылова М.Ю. к ООО “ЗАО ИТС-КАД“ о признании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000057 от 03.01.2008г. недействительным отклоняются апелляционной инстанцией.

В судебном заседании представителем ООО “ЗАО ИТС-КАД“ было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения дела №А56-24580/2009.

ООО “ЗАО ИТС-КАД“ не представило доказательств того, что исковое заявление по делу №А56-24580/2009 принято к производству.

В связи с вышеизложенным, апелляционная инстанция считает, что, суд при рассмотрении спора дал правильную правовую оценку материалам и обстоятельствам дела. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2009г. по делу № А56-4080/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина