Судебная практика

Решение от 2008-11-11 №А56-19260/2008. По делу А56-19260/2008. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

11 ноября 2008 года Дело № А56-19260/2008

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Стрельчук У.В.,

при ведении протокола судебного заседания Пономарёвой О.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: Индивидуальный предприниматель Конус Сергей Николаевич

о взыскании, расторжении договора, выселении

при участии

от истца: не явился (уведомлен);

от ответчика: не явился (уведомлен).

Установил:



КУГИ Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предприни Ф.И.О. (далее - ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.06.2002 № 11-А217945 (далее – Договор) за период с 01.12.2007 по 30.06.2008 в размере 168 365,96 рублей; пени за просрочку платежа в размере 22 332,53 рублей, а всего – 190 698,49 рублей; а также просит расторгнуть вышеуказанный Договор и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения общей площадью 121,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Канонерская, д.5, литер А, кадастровый номер 78:1245:0:9:2.

Представители сторон в судебное заседание не явились, ответчик возражений относительно предмета спора не представил. Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора по всем известным суду адресам в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд Установилследующие обстоятельства:

Между истцом и ответчиком 19.06.2002 был заключен Договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.3.1 Договора ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату ежемесячно в размере 24 052,28 рублей. За период с 01.12.2007 по 30.06.2008 указанная обязанность ответчиком не исполнена, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 168 365,96 рублей.

В соответствии с п.4.9 Договора в случае нарушения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы ему начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки. На этом основании истцом ответчику начислены пени в размере 22 332,53 рублей. Размер пеней судом проверен и признан правильным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.

В соответствии с п.5.3.2 Договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев (л.д.21).

В порядке ст.452 ГК РФ и в соответствии с условиями Договора истец в адрес ответчика направил претензию № 19-460п от 07.02.2008 с требованием расторжения договора, обязании освободить занимаемое помещение и уплатить арендную плату и пени, однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.6).

Суд считает, что требование о расторжении Договора соответствует нормам статьи 619 ГК РФ и условиям заключенного между сторонами Договора.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил возражений и доказательств, подтверждающих наличие у него права на удержание арендной платы и продолжение договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований о расторжении договора аренды, выселении и взыскании арендной платы и пени и об отсутствии у ответчика законных оснований для занятия спорных помещений. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.65 АПК РФ не представлено. Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.450, 452 ГК РФ, ст.ст.110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:



Расторгнуть договор от 19.06.2002 № 11-А217945 аренды нежилого помещения общей площадью 121,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Канонерская, д.5, литер А, кадастровый номер 78:1245:0:9:2.

Выселить индивидуального предприни Ф.И.О. из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Канонерская, д.5, литер А, кадастровый номер 78:1245:0:9:2.

Взыскать с индивидуального предприни Ф.И.О. в пользу КУГИ Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате за период с 01.12.2007 по 30.06.2008 в размере 168 365,96 рублей; пени за просрочку платежа в размере 22 332,53 рублей, а всего – 190 698,49 рублей.

Взыскать с индивидуального предприни Ф.И.О. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5313.96 рублей.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Стрельчук У.В.