Судебная практика

Решение от 22 апреля 2010 года № А58-193/2010. По делу А58-193/2010. Республика Саха.

Решение

Дело № А58-193/10

22.04.2010

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2010 года.

Мотивированное Решение изготовлено 22.04.2010 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Решетниковой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью «Поиск-1» о взыскании 77 861,13 рубля, при ведении протокола судебного заседания судьей Решетниковой С.Н, при участии на судебном заседании представителей от истца – Румянцев А.Г. по доверенности, от ответчика – Чигилова С.В. по доверенности, Борисов С.В.по доверенности,

Окружная администрация города Якутска (далее – истец) обратилась в Арбитражный Суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ООО «Поиск-1» (далее – ответчик) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в размере 69 960,51 рубля за период 2007 -2009 годы и законной неустойки в размере 7 900,62 рубля за период с 15.04.2007 года по 23.12.2009 года, всего 77 861,13 рубля.

Ответчик письменный отзыв представил, пояснил, что долг отсутствует поскольку отсутствует факт пользования земельным участком в заявленный истцом период, после окончания срока аренды истец в продлении отказал.

Истец в возражениях на отзыв пояснил, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязан за пользование земельным участком произвести оплату. Земельный участок был передан в силу распоряжения вице-мэра города Якутска №1449вмр от 11.09.2003 года, в нарушение статьи 622 ГК РФ ответчик не вернул земельный участок, что дает право истцу требовать от ответчика уплаты за фактическое пользование земельным участком. Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения и неустойку.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы представителей сторон Установил следующие обстоятельства и пришел к выводу об отказе в иске.

29.09.2003 года истец и ответчик подписали договор № 3770 аренды земли кадастровый номер:14:36:101003:0001, расположенной по адресу город Якутск, устье р.Мархинка 2050 кв.м под причал сроком более года с 11.09.2003 года по 01.09.2006 года (л.д.6).

Договор не был зарегистрирован, подтверждается сообщением УФРС по РС (Я) от 23.12.2009 года.

Ответчик принял имущество в аренду по акту приема-передачи 29.09.2003 года (л.д.14)

Истец полагая, что ответчик, пользуясь земельным участком безосновательно, в период 2007-2009 годы не производил платежи, в результате неосновательно обогатился в размере невнесенной платы за пользование в размере 69 960,51 рубля, обратился в суд с настоящим иском.

Сложившиеся отношения сторон суд оценивает, вытекающими из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского Кодекса РФ.



Статья 309 ГК РФ устанавливает обязательность исполнения сторонами требований закона и условий договора.

Статья 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, в том числе аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Поскольку договор аренды земельного участка в нарушение статьи 609 ГК РФ зарегистрирован не был, то он считается незаключенным и не порождает для сторон прав и обязанностей.

Согласно статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество за счет потерпевшего обязан уплатить последнему сумму неосновательного обогащения по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.

В предмет доказывания по такому спору входит факт неосновательного сбережения, размер неосновательного обогащения, факт пользования имуществом истца, право истца на требование неосновательного обогащения.

Как видно из представленных материалов дела ответчик пользовался земельным участком до срока, оговоренного на момент получения земельного участка в пользование 01.09.2006 года.

Договор аренды в силу отсутствия его регистрации считается не заключенным. Между тем на дату окончания установленного срока пользования ответчик платежи за пользование произвел в полном объеме, что не отрицается истцом.

До истечения срока пользования ответчик обратился к истцу с предложением продлить срок аренды (л.д.85). Истец ответил отказом, что подтверждается имеющейся в деле выпиской протокола заседания комиссии по регулированию земельных и градостроительных отношений на территории Якутска от 28.06.2006 года (л.д.86) и ответом ДИО мэрии города Якутска №2733 от 30.11.2006 года (л.д.87).

При таких обстоятельствах ответчик пояснил суду, что с 01.09.2006 года он не пользовался указанным земельным участком. В подтверждение представил копии договоров №2/111-к от 14.05.2007 года, №2/53-К от 14.04.2008 года №2/79-К от 29.04.2009, согласно которых для целей причала использовал причалы третьих лиц (88-96).

Истцом не представлены доказательства пользования ответчиком земельным участком кадастровый номер:14:36:101003:0001, расположенной по адресу город Якутск, устье р.Мархинка 2050 кв.м в период 2007,2008,2009 годы. Утверждение истца о том, что следует считать доказанным факт пользования в силу того, что по акту ответчик не вернул переданный ему земельный участок, не состоятелен и опровергается представленными ответчиком вышеназванными доказательствами.

При таких обстоятельствах в силу недоказанности истцом факта пользования ответчиком земельным участком в период 2007-2009 год в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения в размере 69 960,51 рубля и неустойки в размере 7 900,62 рубля следует отказать.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Решил:

Отказать Окружной администрации города Якутска в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Поиск-1» о взыскании 77 861,13 рубля, в том числе 69 960,51 рубля неосновательное обогащение и 7900,62 рубля неустойка..

Решение до вступления его в законную силу может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение двух месяцев после вступления в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора Высшим Арбитражным судом Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу.

Судья Решетникова С.Н.