Судебная практика

Решение от 2007-07-31 №А62-2051/2007. По делу А62-2051/2007. Смоленская область.

Решение 31 июля 2007г.

г. Смоленск Дело № А-62-2051/2007

резолютивная часть решения

объявлена 27 июля 2007г.

Арбитражный Суд Смоленской области в составе:

судьи Л.В. Индыковой

при ведении протокола судебного заседания судьей Индыковой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОАО «Смоленский 403 ДОК»

к ИП Николаеву С.Э.

о взыскании 44 021 руб. 15 коп.

при участии:

от истца – Гончарова Е.Б., дов. № 1 от 22.01.07г.

от ответчика – Николаев С.Э., предпр.

Сущность спора:

взыскание задолженности по арендной плате за нежилое помещение, коммунальных платежей, пени за просрочку внесения арендной платы.

Установил:

ОАО «Смоленский 403 ДОК» обратилось в Арбитражный суд с требованиями к индивидуальному предпринимат Ф.И.О. о взыскании 44 021 руб. 15 коп., из которых 27 127 руб. 60 коп. – сумма долга по арендной плате за апрель 2007г. за аренду нежилого помещения площадью 520 кв. м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Седова, д. 42, переданного в пользование ответчику на основании заключенного между сторонами договора аренды от 01.11.06г., 1302 руб. 17 коп. – предусмотренные п. 3.3 договора пени за просрочку внесения арендной платы за периоды с 28.02.07г. по 21.03.07г. и с 01.05.07г. по 28.05.07г. из расчета 0,1% за каждый день просрочки, 250 руб. – задолженность по оплате за пользование телефоном за апрель 2007г., 15 341 руб. 38 коп. – задолженность по оплате за электроэнергию за ноябрь, декабрь 2006г., апрель 2007г. (ноябрь 2006г. – 5730 руб., декабрь 2006г. – 6848 руб., апрель 2007г. – 2763 руб.).

Ответчик в удовлетворении иска возражает, ссылается на то, что помещение им получено в аварийном состоянии – выпала кирпичная кладка стены, протекала крыша, им на ремонт затрачены средства, значительно превышающие сумму арендной платы в месяц, телефоном в апреле 2007г. он не пользовался, с 01.12.06г. по 26.12.06г. пилорама не работала из-за отсутствия леса, стоимость фактически потребленного электричества в декабре составляет 1003 руб. 94 коп., оплата произведена 17.01.07г., электросчетчик в декабре 2006г. был неисправен, его замена произведена только 29.12.06г.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом следующих обстоятельств:

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 01.11.06г. между сторонами ОАО «Смоленский 403 ДОК» (арендодатель) передает, а ИП Николаев С.Э. (арендатор) принимает в аренду оборудование и нежилое помещение общей площадью 520 кв. м., расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Седова, д. 42 для использования под производственную деятельность (пилораму).

Согласно п. 3.1 договора арендатор ежемесячно, в срок до 30 числа каждого месяца производит оплату арендных платежей в сумме 27 127 руб. 60 коп. Оплата коммунальных платежей производится арендатором самостоятельно по представлению счета арендодателем. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

Срок действия договора с 01.11.06г. по 01.10.07г.

В приложении № 1 к договору от 01.11.06г., акте приема-передачи, ответчиком подтверждено, что имущество находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В приложении № 3 к договору на передачу здания лесопильного участка усматривается наличие дефектов в здании, однако ответчик принял помещение без оговорки о его ремонте и порядке компенсации за ремонт.

Соглашения арендодателя на ремонт помещения и на зачет затрат в счет арендной платы ответчиком не представлены, доказательства о проведении капитального ремонта, подтверждение его стоимости в материалах дела отсутствуют. Договор аренды расторгнут с 01.05.07г. письмом ответчика от 02.04.07г. (л.д. 21), акт возврата имущества от 02.05.07г. (л.д. 12).

Следовательно, требования о взыскании арендной платы, а также платы за телефон, учитывая, что внесение абонентской платы не зависит от времени телефонных переговоров, правомерны, подлежат удовлетворению на основании ст., ст. 309, 614 ГК РФ.

Требования о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию за ноябрь – 5730 руб. и апрель 2007г. – 2763 руб. также подтверждены документально, расчеты подтверждены показателями счетчика, частичная оплата учтена при расчете, подлежат удовлетворению на основании ст. 309 ГК РФ.

Требование в части оплаты задолженности за декабрь 2006г. в сумм Ф.И.О. за ноябрь 2006г., суд находит подлежащим отклонению за недоказанностью, поскольку счетчик в этот период времени не работал, довод ответчика, что производственная деятельность на пилораме в декабре 2006г. не велась в связи с отсутствием леса истцом не опровергнут.

В части взыскания пени суд находит требование подлежащим удовлетворению в сумме 361 руб. 71 коп. на основании ст., ст. 309, 331 ГК РФ с применением положений ст. 333 ГК РФ о несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так как ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 10% годовых, предъявлено 36%.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167- 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса, суд

Решил:

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в апелляционную инстанцию - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), и в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск), жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Индыкова