Судебная практика

Решение от 13 мая 2010 года № А32-50894/2009. По делу А32-50894/2009. Краснодарский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации

Решение

г. Краснодар Дело № А-32-50894/2009-52/867

13 мая 2010 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кондратова К.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Кондратовым К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Мега-Траст», г. Москва,

к ООО «Алые паруса», г. Сочи,

3-и лица: Администрация города Сочи, г. Сочи,

МУ г. Сочи «Дирекция по реализации программ», г. Сочи,

о понуждении к исполнению обязательства,

при участии в заседании:

от истца: Рудяк Г.И., доверенность в деле,

Здоренко С.В., директор,

от ответчика: Попов В.П., доверенность в деле,

от 3-их лиц:

от Адмистрации: не явился, уведомлен,

от МУ: не явился, уведомлен,

Требование заявлено о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре, а именно, об обязании передать в собственность квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документальных доказательств.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит распределить между истцом и ответчиком нежилые помещения цокольного этажа литер А1 и цокольного этажа литер А2 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б, обязать ответчика передать в натуре квартиры и нежилые помещения литер А2 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б, признать за истцом право собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, предъявил встречный иск о признании за сторонами идеальных долей в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б, взыскании с ЗАО «Мега-Траст», г. Москва, неустойки за несвоевременную оплату инвестиционного взноса в сумме 557 253,12 руб.

Третьи лица в судебное заседание не прибыли, отзыв на исковое заявление и встречное исковое заявление не представили, свою позицию по существу спора не высказали.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 05.05.2010 г. до 15-00 часов, после которого заседание продолжилось.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства,

Установил:

Между сторонами заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края от 21.09.2006 г. № 77-СОЧ-4/2006, в соответствии с п. 2.1. которого ответчик, инвестор, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной документацией инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного инвестиционного объекта передать соответствующий объект финансирования истцу, соинвестору, а другая сторона истец, соинвестор, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект финансирования при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, в виде квартир и нежилых помещений, перечень которых указан в приложении № 1 к настоящему договору.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта определен в п. 2.3. договора в срок 30.06.2009 г.

Разделом № 4 договора установлены причитающиеся доли по квартирам и нежилым помещениям каждой из сторон в инвестиционном объекте в соответствии с проектной документацией.

Дополнительным соглашением от 30.10.2006 г. № 1 стороны изложили п. 7.7. договора, из которого следует, если передаваемая соинвестору суммарная площадь квартир и общая площадь нежилых помещений, являющихся объектом финансирования по данным обмеров БТИ, будет больше или меньше площади, определенной в п. 4.2. настоящего договора, стороны произведут взаиморасчеты в течение 15 банковских дней с даты подписания дополнительного соглашения, указанного в п. 7.6. договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 25 581,64 руб.

Дополнительным соглашением от 10.03.2008 г. № 2 стороны приняли в новой редакции приложения № 2 (график выполнения строительно-монтажных работ), 3 (перечень работ при отделке квартир), 4 (цена договора и порядок оплаты) к договору.

В связи с изменением проектной документации и увеличением суммарной общей площади квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б, истец просит распределить между ООО «Алые паруса» и ЗАО «Мега-Траст» нежилые помещения цокольного этажа литер А1 и цокольного этажа литер А2 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б, в следующем порядке: за ЗАО «Мега-Траст», г. Москва:

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2;

за ООО «Алые паруса»:

Нежилое помещение № 14, общей площадью - 23,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 16, общей площадью - 35,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 21, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 6 и № 30, общей площадью - 21,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 14, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

Обязать ООО «Алые паруса» передать в натуре ЗАО «Мега-Траст» следующие квартиры и нежилые помещения в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б:

Квартиру № 1, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 2, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 3, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 4, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 5, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 6, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 7, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 8, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 9, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 10, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 11, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 12, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 13, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 14, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 15, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 16, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 17, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 18, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 19, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 20, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 21, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 22, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 23, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 24, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 25, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 26, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 27, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 28, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 30, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 31, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 32, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 33, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 35, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 36, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 37, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 39, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 40, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 41, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 42, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 43, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 44, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 45, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 46, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 47, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 48, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 49, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 50, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 53, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 54, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 57, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 58, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 59, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 60, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 61, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 62, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 67, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 68, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 69, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 70, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 71, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 72, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 77, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 78, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 79, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 80, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 81, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 83, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 84, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 85, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 86, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 88, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 90, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 91, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 92, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 93, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 94, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 95, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 99, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 100, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 101, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 102, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 103, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 104, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 105, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 106, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 107, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 108, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 109, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 110, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 111, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 112, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 113, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 114, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 115, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 116, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 117, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 118, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 119, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 120, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 121, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 122, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 123, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 124, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 125, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Квартиру № 126, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

Признать за ЗАО «Мега-Траст» право собственности на следующие квартиры и нежилые помещения в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б:

Квартиру № 1, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 2, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 3, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 4, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 5, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 6, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 7, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 8, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 9, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 10, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 11, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 12, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 13, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 14, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 15, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 16, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 17, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 18, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 19, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 20, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 21, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 22, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 23, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 24, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 25, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 26, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 27, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 28, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 30, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 31, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 32, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 33, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 35, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 36, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 37, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 39, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 40, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 41, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 42, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 43, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 44, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 45, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 46, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 47, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 48, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 49, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 50, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 53, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 54, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 57, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 58, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 59, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 60, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 61, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 62, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 67, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 68, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 69, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 70, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 71, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 72, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 77, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 78, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 79, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 80, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 81, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 83, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 84, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 85, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 86, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 88, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 90, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 91, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 92, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 93, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 94, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 95, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 99, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 100, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 101, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 102, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 103, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 104, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 105, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 106, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 107, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 108, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 109, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 110, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 111, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 112, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 113, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 114, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 115, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 116, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 117, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 118, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 119, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 120, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 121, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 122, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 123, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 124, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 125, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Квартиру № 126, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований во встречном исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что ЗАО «Мега-Траст» нарушен график ежемесячных платежей по финансированию объекта строительства, в срок до 30.12.2008 г. ответчик по встречному иску обязан оплатить инвестиционные платежи на сумму 442 305 078,54 руб., однако, к указанному сроку неоплаченной осталась сумма 3 184 303,54 руб., в связи с чем истец по встречному исковому заявлению просит взыскать неустойку за несвоевременную оплату инвестиционного взноса в сумме 557 253,12 руб.

Кроме того, истец по встречному исковому заявлению просит суд признать размер идеальной доли ООО «Алые паруса» в размере 2 287,49 м. кв. общей площади жилых помещений, 122,55 м. кв. нежилых помещений, ЗАО «Мега-Траст» в размере 11 826 м.кв. общей площади жилых помещений, 633,56 м. кв. нежилых помещений.

Позже ООО «Алые паруса» уточнило встречное исковое заявление, просит суд обязать ответчика принять согласно перечня квартиры и нежилые помещения в объекте инвестирования.

Изучив представленные в материалы дела документальные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, принимая Решение, суд считает, что исковое заявление ЗАО «Мега-Траст» подлежит полному удовлетворению, а встречное исковое заявление ООО «Алые паруса» также подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края от 21.09.2006 г. № 77-СОЧ-4/2006, является договором инвестирования с элементами договора подряда и регулируется главой 37 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Предметом договора инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края от 21.09.2006 г. № 77-СОЧ-4/2006 является осуществление инвестиционного проекта по строительству многоэтажного многоквартирного дома с офисными помещениями и закрытой стоянкой автомобилей по ул. Яна Фабрициуса Хостинского района г. Сочи.

В пункте 1.3. договора указан размер общей площади квартир и нежилых помещений инвестиционного объекта, подлежащих передаче истцу после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в размере 83,2% от общей площади инвестиционного объекта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из представленных в материалы дела документальных доказательств, а именно, технического паспорта здания (строения) 126 квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул. Яна Фабрициуса Хостинского района г. Сочи, справки о присвоении регистрационного адреса от 20.05.2009 г. № 940, разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «Алые паруса» обязательство по созданию (строительству) инвестиционного объекта, предусмотренное договором от 21.09.2006 г. № 77-СОЧ-4/2006, выполнило.

ЗАО «Мега-Траст» в свою очередь полностью выполнило обязательство по инвестированию строительства объекта, перечислив платежным поручением от 15.03.2010 г. № 110 на сумму 3 184 303,54 руб. недостающую сумму договорной цены договора от 21.09.2006 г. № 77-СОЧ-4/2006.

По окончании строительства жилого дома согласно п. 4.4. договора, предусматривающего условие о том, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность соинвестора по итогам реализации инвестиционного проекта определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, стороны обязаны были совместно составить акт о результатах реализации инвестиционного проекта, что ими сделано не было, поскольку, возник спор о натуральном разделении квартир и нежилых помещений.

В судебном заседании стороны фактически пришли к соглашению по натуральному распределению квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме по ул. Яна Фабрициуса Хостинского района г. Сочи, предложенному истцом, ЗАО «Мега-Траст», в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требование истца о распределении между ООО «Алые паруса» и ЗАО «Мега-Траст» нежилых помещений цокольного этажа литер А1 и цокольного этажа литер А2 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б, подлежит удовлетворению в следующем порядке: за ЗАО «Мега-Траст», г. Москва:

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2;

за ООО «Алые паруса»:

Нежилое помещение № 14, общей площадью - 23,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 16, общей площадью - 35,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 21, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 6 и № 30, общей площадью - 21,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 14, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

Кроме того, истец просит обязать ООО «Алые паруса» передать в натуре ЗАО «Мега-Траст» квартиры и нежилые помещения в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4.

Пунктом 6.2. договора предусмотрена обязанность ответчика в течение 15 рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, передать соинвестору объект финансирования.

В материалы дела представлены претензия истца от 14.09.2009 г. № 25/2/80 (том 1 л.д. 144-145), письма от 22.07.2009 г. № 25/2/54. от 28.07.2009 г. № 25/2/58 (том 3 л.д. 144, 150), из которых следует, что истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием передачи причитающихся ему жилых и нежилых помещений объекта инвестирования. Ответчик, в свою очередь, как следует из имеющегося в материалах дела письма от 22.07.2009 г. № 01-07/276 (том 3 л.д. 131), также требовал у истца приемки объектов недвижимости, однако, договориться о приеме-передачи квартир и нежилых помещений у сторон не представилось возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку истец полностью выполнил обязательство по оплате своей доли в инвестиционном объекте, ответчиком получено разРешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.07.2009 г. № RU23309/346, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан передать следующие квартиры и нежилые помещения ЗАО «Мега-Траст»:

Квартиру № 1, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 2, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 3, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 4, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 5, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 6, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 7, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 8, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 9, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 10, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 11, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 12, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 13, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 14, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 15, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 16, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 17, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 18, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 19, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 20, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 21, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 22, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 23, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 24, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 25, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 26, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 27, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 28, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 30, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 31, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 32, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 33, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 35, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 36, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 37, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 39, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 40, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 41, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 42, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 43, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 44, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 45, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 46, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 47, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 48, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 49, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 50, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 53, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 54, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 57, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 58, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 59, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 60, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 61, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 62, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 67, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 68, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 69, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 70, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 71, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 72, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 77, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 78, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 79, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 80, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 81, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 83, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 84, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 85, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 86, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 88, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 90, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 91, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 92, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 93, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 94, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 95, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 99, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 100, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 101, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 102, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 103, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 104, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 105, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 106, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 107, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 108, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 109, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 110, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 111, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 112, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 113, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 114, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 115, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 116, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 117, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 118, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 119, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 120, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 121, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 122, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 123, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 124, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 125, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Квартиру № 126, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

Также истец просит признать право собственности на причитающиеся ему квартиры и нежилые помещения в объекте инвестирования.

Пунктом 4.2. договора определено условие о том, что соинвестор, перечисляя денежные средства в соответствии со ст. 7 настоящего договора в счет цены настоящего договора, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в инвестиционном объекте квартир и нежилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец представил в материалы дела сведения из Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Хостинского отдела о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на них, следовательно, признавая право собственности на указанные истцом квартиры и нежилые помещения, права третьих лиц нарушены не будут.

Кроме того, необходимо принять во внимание то обстоятельство, что строительство объекта инвестирования закончено, о чем свидетельствует представленный в материалы дела технический паспорт здания (строения) 126 квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул. Яна Фабрициуса Хостинского района г. Сочи, справка о присвоении регистрационного адреса от 20.05.2009 г. № 940, разРешение на ввод в эксплуатацию объекта инвестирования от 14.07.2009 г. № RU23309/346.

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 3 л.д. 66-81) ответчик распределил причитающуюся ему долю объекта инвестирования между иными соинвесторами, что свидетельствует, во-первых, о полном завершении строительства объекта инвестирования, о наличии оснований для регистрации прав собственности на квартиры в спорном объекте недвижимости, а во-вторых, о фактическом распределении долей между сторонами.

Поскольку стороны не выполнили обязательство, предусмотренное п. 4.4. договора, то есть не подписали акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором должно быть определено конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность соинвестора, а также учитывая то обстоятельство, что в судебном заседании стороны фактически Определили перечень такого имущества, суд пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения подлежит удовлетворению в следующем объеме:

Квартиру № 1, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 2, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 3, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 4, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 5, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 6, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 7, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 8, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 9, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 10, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 11, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 12, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 13, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 14, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 15, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 16, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 17, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 18, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 19, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 20, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 21, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 22, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 23, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 24, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 25, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 26, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 27, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 28, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 30, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 31, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 32, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 33, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 35, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 36, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 37, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 39, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 40, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 41, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 42, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 43, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 44, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 45, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 46, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 47, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 48, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 49, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 50, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 53, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 54, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 57, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 58, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 59, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 60, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 61, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 62, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 67, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 68, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 69, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 70, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 71, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 72, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 77, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 78, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 79, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 80, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 81, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 83, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 84, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 85, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 86, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 88, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 90, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 91, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 92, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 93, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 94, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 95, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 99, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 100, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 101, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 102, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 103, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 104, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 105, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 106, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 107, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 108, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 109, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 110, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 111, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 112, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 113, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 114, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 115, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 116, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 117, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 118, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 119, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 120, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 121, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 122, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 123, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 124, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 125, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Квартиру № 126, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

По встречному исковому заявлению подлежит удовлетворению требование об обязании ответчика принять согласно перечня квартиры и нежилые помещения в объекте инвестирования по следующим основаниям.

Пунктом 6.3. договора предусмотрена обязанность соинвестора в течение 7 рабочих дней со дня получения от инвестора сообщения о готовности к передаче объекта финансирования приступить к приемке готового объекта инвестирования.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования ЗАО «Мега-Траст» об обязании ООО «Алые паруса» передать объект инвестирования, следовательно, подлежит удовлетворению требование ООО «Алые паруса» об обязании ЗАО «Мега-Траст» принять соответствующую, причитающуюся ему часть, объекта инвестирования.

В удовлетворении требования встречного искового заявления о взыскании неустойки за несвоевременную оплату инвестиционного взноса в сумме 557 253,12 руб. следует отказать в связи с тем, что согласно имеющимся в материалах дела документальным доказательствам ЗАО «Мега-Траст» полностью выполнило обязательство по финансированию объекта инвестирования.

Согласно приложению от 10.03.2008 г. № 4 к договору от 21.09.2006 г. № 77-СОЧ-4/2006 денежные средства, подлежащие уплате ООО «Алые паруса» для строительства (создания) в соответствии с проектной документацией объекта финансирования, оплачиваются ЗАО «Мега-Траст» ежемесячно по графику. При этом п. 4 приложения от 10.03.2008 г. № 4 определено условие о том, что в случае изменения сроков (отставание или опережение) выполнения графика строительно-монтажных работ ЗАО «Мега-Траст» вправе задержать (опередить) перечисление инвестиционных средств на срок, соответствующий периоду отставания (опережения) от графика.

В силу ч. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Как следует из материалов дела, а именно, графика выполнения строительно-монтажных работ, согласованного сторонами 10.03.2008 г., в ноябре 2008 г. должны завершиться пуско-наладочные работы, в феврале 2009 г. завершиться мероприятия по сдаче дома комиссии, устранению замечаний, по вводу дома в эксплуатацию.

Из приложения от 10.03.2008 г. № 4 следует, что последний платеж в сумме 3 184 303,54 руб. должен быть осуществлен ЗАО «Мега-Траст» в срок до 30.12.2008 г. К моменту, когда ЗАО «Мега-Траст» должно произвести последний платеж, ООО «Алые паруса» не представило комиссионных актов, свидетельствующих о надлежащем выполнении всех вышеперечисленных этапов строительных работ. Кроме того, представитель ООО «Алые паруса» пояснил в судебном заседании о том, что работы по газификации объекта инвестиционного строительства не завершены на момент рассмотрения спора в суде, в связи с чем пуско-наладочные работы газового оборудования не проведены. На основании изложенного, суд делает вывод о том, что график производства строительно-монтажных работ по состоянию на декабрь 2008 г. ООО «Алые паруса» не соблюден.

Поскольку ООО «Алые паруса» не представлено документальных доказательств, комиссионных актов, свидетельствующих о соблюдении сроков выполнения работ, предусмотренных договором и графиком строительно-монтажных работ, ЗАО «Мега-Траст» правомерно воспользовалось предоставленным ему правом задержки платежа по перечислению инвестиционных средств, удержанием денежных средств, подлежащих оплате, в связи с нарушением ООО «Алые паруса» сроков проведения и сдачи комиссии строительно-монтажных работ.

Необходимо также учесть то обстоятельство, что в связи с изменением проектной документации и увеличением суммарной общей площади квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б, была соответственно увеличена стоимость объекта инвестирования.

Вместе с тем платежным поручением от 15.03.2010 г. № 110 на сумму 3 184 303,54 руб. ЗАО «Мега-Траст» оплатило недостающую часть стоимости объекта инвестирования, выполнив тем самым свое обязательство в полном объеме.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении требования ООО «Алые паруса», заявленного по встречному иску о взыскании неустойки в сумме 557 253,12 руб., следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

ЗАО «Мега-Траст» при обращении в суд с исковым заявлением к ООО «Алые паруса» платежным поручением от 02.11.2009 г. № 413 оплатило госпошлину в сумме 2 000 руб. Позже, уточнив исковые требования в части признания права собственности на спорные квартиры и нежилые помещения, ЗАО «Мега-Траст» не доплатило госпошлину в сумме 4 000 руб., в связи с чем суд считает необходимым взыскать в доход Федерального бюджета РФ с истца по основному иску госпошлину в сумме 4 000 руб. с последующим возмещением расходов по ее оплате за счет ООО «Алые паруса».

В свою очередь ООО «Алые паруса» при обращении в суд со встречным исковым заявлением оплатило госпошлину платежными поручениями от 16.02.2010 г. № 58 на сумму 4 000 руб., от 05.02.2010 г. № 41 на сумму 41 654 руб. В связи с удовлетворением требования ООО «Алые паруса» об обязании ответчика по встречному исковому заявлению принять спорные квартиры и нежилые помещения, подлежат возмещению его расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб. за счет ЗАО «Мега-Траст».

Поскольку истец по встречному исковому заявлению уточнил требования в части взыскания неустойки в сумме 557 253,12 руб., суд считает необходимым выдать ООО «Алые паруса» справку на возврат из Федерального бюджета РФ излишне оплаченной госпошлины в сумме 27 508,94 руб.

Также суд считает необходимым зачесть подлежащие взаимному возмещению сторонам расходов по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

В соответствии со ст. 176 АПК РФ резолютивная часть решения объявлена 05.05.2010 г., полный текст решения изготовлен 13.05.2010 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64-67, 121-123, 110, 150, 156, 167-176 АПК РФ, Арбитражный суд

Решил:

Ходатайство ЗАО «Мега-Траст», г. Москва, - удовлетворить.

Распределить между ООО «Алые паруса», г. Сочи, и ЗАО «Мега-Траст», г. Москва, нежилые помещения цокольного этажа литер А1 и цокольного этажа литер А2 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б, в следующем порядке: за ЗАО «Мега-Траст», г. Москва:

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2;

за ООО «Алые паруса», г. Сочи:

Нежилое помещение № 14, общей площадью - 23,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 16, общей площадью - 35,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 21, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 6 и № 30, общей площадью - 21,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 14, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

Обязать ООО «Алые паруса», г. Сочи, передать в натуре ЗАО «Мега-Траст», г. Москва, а ЗАО «Мега-Траст», г. Москва, принять от ООО «Алые паруса», г. Сочи, следующие квартиры и нежилые помещения в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б:

Квартиру № 1, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 2, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 3, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 4, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 5, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 6, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 7, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 8, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 9, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 10, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 11, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 12, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 13, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 14, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 15, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 16, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 17, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 18, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 19, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 20, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 21, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 22, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 23, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 24, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 25, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 26, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 27, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 28, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 30, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 31, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 32, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 33, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 35, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 36, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 37, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 39, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 40, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 41, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 42, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 43, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 44, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 45, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 46, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 47, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 48, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 49, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 50, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 53, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 54, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 57, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 58, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 59, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 60, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 61, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 62, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 67, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 68, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 69, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 70, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 71, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 72, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 77, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 78, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 79, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 80, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 81, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 83, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 84, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 85, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 86, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 88, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 90, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 91, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 92, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 93, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 94, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 95, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 99, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 100, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 101, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 102, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 103, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 104, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 105, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 106, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 107, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 108, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 109, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 110, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 111, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 112, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 113, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 114, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 115, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 116, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 117, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 118, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 119, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 120, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 121, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 122, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 123, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 124, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 125, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Квартиру № 126, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

Признать за ЗАО «Мега-Траст», г. Москва, право собственности на следующие квартиры и нежилые помещения в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 2/4б:

Квартиру № 1, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 2, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 3, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 4, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 5, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 6, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 1 этаже

Квартиру № 7, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 8, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 9, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 10, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 11, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 12, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 2 этаже

Квартиру № 13, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 14, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 15, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 16, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 17, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 18, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 3 этаже

Квартиру № 19, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 20, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 21, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 22, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 23, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 24, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 4 этаже

Квартиру № 25, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 26, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 27, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 28, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 30, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 5 этаже

Квартиру № 31, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 32, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 33, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 35, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 36, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 6 этаже

Квартиру № 37, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 39, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 40, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 41, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 42, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 7 этаже

Квартиру № 43, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 44, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 45, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 46, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 47, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 48, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 8 этаже

Квартиру № 49, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 50, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 53, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 54, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 9 этаже

Квартиру № 57, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 58, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 59, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 60, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 10 этаже

Квартиру № 61, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 62, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 11 этаже

Квартиру № 67, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 68, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 69, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 70, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 71, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 72, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 12 этаже

Квартиру № 77, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 78, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 79, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 80, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 81, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 14 этаже

Квартиру № 83, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 84, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 85, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 86, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 88, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 15 этаже

Квартиру № 90, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 91, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 92, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 93, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 94, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 16 этаже

Квартиру № 95, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 99, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 100, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 17 этаже

Квартиру № 101, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 102, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 103, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 104, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 105, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 106, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 18 этаже

Квартиру № 107, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 108, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 109, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 110, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 111, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 112, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 19 этаже

Квартиру № 113, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 114, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 115, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 116, общей площадью - 59,0 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 117, общей площадью - 107,8 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 118, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 20 этаже

Квартиру № 119, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 120, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 121, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 122, общей площадью - 146,0 кв.м., расположенную на 21-22 этаже

Квартиру № 123, общей площадью - 106,9 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 124, общей площадью - 105,7 кв.м., расположенную на 21 этаже

Квартиру № 125, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Квартиру № 126, общей площадью - 187,5 кв.м., расположенную на 22 этаже

Нежилое помещение № 15, общей площадью - 25,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 17, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 18, общей площадью - 15,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 19, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 20, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 22, общей площадью - 24,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 23, общей площадью - 14,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 24, общей площадью - 20,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 25, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 26, общей площадью - 19,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 27, общей площадью - 33,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 28, общей площадью - 26,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 14,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А1

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 1 и № 2, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 3 и № 4, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 5 и № 6, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 7, № 8 и № 9, общей площадью– 63,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 33 общей площадью – 24,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 35 и № 36, общей площадью - 39,6 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 37 и № 38, общей площадью - 31,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение, состоящее из помещений № 39 и № 40, общей площадью - 37,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 13, общей площадью - 18,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 29, общей площадью - 19,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2

Нежилое помещение № 30, общей площадью - 14,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже, литера: А2.

Взыскать с ЗАО «Мега-Траст», г. Москва, в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4 000 руб.

ООО «Алые паруса», г. Сочи, во взыскании неустойки в сумме 557 253,12 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Алые паруса», г. Сочи, в пользу ЗАО «Мега-Траст», г. Москва, госпошлину в сумме 2 000 руб.

ООО «Алые паруса», г. Сочи, выдать справку на возврат из Федерального бюджета РФ излишне оплаченной госпошлины в сумме 27 508,94 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и (или) кассационную инстанцию арбитражного суда в установленном законодательством порядке.

Судья К.Н. Кондратов