Судебная практика

Решение от 2009-06-22 №А53-7507/2009. По делу А53-7507/2009. Ростовская область.

Решение

г. Ростов-на-Дону

22 июня 2009 г. № дела А53-7507/2009

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2009г.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2009г.

Судья Филимонова С.С.

при ведении протокола помощником судьи Черножуковой Ю.В.

рассмотрел в судебном заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени

цена иска: 140 316 руб. 86 коп.

В заседании приняли участие:

От истца: представитель Зрянина О.Е. по дов. от 31.12.2008 г. № 01-14/11486 От ответчика: не явился (уведомлен)

Суд установил:

В открытом судебном заседании рассматривается дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 109 310 руб.10 коп. и пени за просрочку платежей в размере 31 006 руб. 76 коп.

До принятия решения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 139 896 руб. 96 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 108 994 руб. 96 коп. (за период с 01.06.2006 г. по 18.08.2008 г.) и пени за просрочку платежей в размере 30 902 руб. 20 коп.

Истец, явившийся в судебное заседание, иск поддержал, просил удовлетворить его в полном размере.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15.06.2009 г. до 13 час.55 мин. По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, что по правилам статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд Установилследующее.

На основании Постановления № 428 от 26.02.2006 г. «О предоставлении в аренду ООО «Луч» земельного участка по ул. 30 лет Победы, 20, для использования здания под офис», обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:03 05 24:0018, расположенный по адресу : г.Волгодонск, ул.30 лет Победы,20, для использования части здания под офис, общей площадью, 0,2399 га, сроком на 10 лет.

02.05.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Волгодонска и ООО «Луч» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности.

Вышеназванный земельный участок передан обществу по акту приема-передачи 02.05.2006 года.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды определен сторонами до 02.05.2016 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Ростовской области(отдел по г.Волгодонску).

Пунктом 3.1, 3.3 договора аренды размер арендной платы за период с 02.05.2006 г. по 31.12.2006 г. составляет 46 369 руб. 64 коп. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи.

В пункте 9 договора стороны Определили особые условия договора, которые применяются к отношениям, возникшим с момента с фактического использования участка с 09.11.2005 г. и арендная плата за период с 09.11.2005 г. по 01.05.2006 г. составляет 31 386 руб. 41 коп. Срок оплаты 01.06.2006 года.

Из материалов дела следует, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу : г.Волгодонск, ул. 30 лет Победы, 20 зарегистрировано в ГУ ФРС по Ростовской области 09.11.2005 г., следовательно, обязанность по внесению арендной платы в силу закона и договора, наступила с 09.11.2005 года. с момента регистрации объектов недвижимости под земельным участком, как об этом договорились стороны.

В пункте 3.3 стороны Определили, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 6.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере одной трехсотой ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки.

Объектом аренды по правилам статьи 609 Гражданского кодекса РФ и государственной регистрации прав на недвижимое имущество является земельный участок. Указанный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г. Волгодонска, поскольку согласно п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности нс землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона РФ «О плате за землю»: использование земли в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы, и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Учитывая, что ООО «Луч» не является лицом, которому законом предоставлено право уплачивать земельный налог, суд полагает, что единственно возможным основанием использования земельного участка ответчиком в спорный период являются арендные отношения.

В соответствии с п.1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом начислена и заявлена ко взысканию сумма арендной платы в размере 108 994 руб. 96 коп.

Судом принят расчет суммы арендной платы, произведенный истцом на основании постановления главы г.Волгодонска от 28.11.2005 г. № 2900 «Об установлении ставок платы за землю по видам использования земель и определении размера арендной платы для юридических и физических лиц на 2006 г. на территории г.Волгодонска; от 30.12.2005 г. № 3377 «О внесении изменений в Постановление от 28.11.2005 г. № 2900 ; № 3000 от 28.11.2006 г. «Об установлении ставок арендной платы за землю по видам использования земель и определении размера арендной платы за землю по видам использования земель и определении размера арендной платы для юридических и физических лиц на 2007 г. на территории г.Волгодонска; № 3500 от 23.11.2007 г. «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственной собственности на которые не разграничена; № 2966 от 28.11.2008 г. «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственной собственности на которые не разграничена».

Поскольку размер суммы арендной платы подтвержден материалами дела, в том числе расчетом исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования КУИ г. Волгодонска РО в части взыскания суммы арендной платы в размере 108 994 руб. 96 коп.

Истцом начислена и заявлена ко взысканию сумма пени в размере 30 902 руб. 20 коп.

Поскольку указанные исковые требования соответствуют положениям ст.ст. 394, 614 ГК РФ, подтверждены материалами дела, суд считает вышеназванные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ООО «Луч» составляет 139 897 рублей 16 копеек., в том числе: 108 994 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате, а также 30 902 руб. 20 коп. пени.

Согласно требованиям ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины относятся судом на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь ст. ст. 394, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд,

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Луч» в консолидированный бюджет Ростовской области 139 897 рублей 16 копеек., в том числе: 108 994 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате и 30 902 руб.20 коп. пени за просрочку платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Луч» в доход федерального бюджета РФ 4 297 руб. 94 коп. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение.

Судья С.С.Филимонова