Судебная практика

Решение от 2008-04-29 №А55-17569/2007. По делу А55-17569/2007. Самарская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-55-25

Именем Российской Федерации Решение

29 апреля 2008 года

Дело №

А55-17569/2007

Резолютивная часть решения оглашена 22.04.2008 г.

Полный текст решения изготовлен 29.04.2008 г.

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Каленникова *.*.



При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гукасян *.*. , рассмотрев в судебном заседании 22.04.2008 г. дело по иску, заявлению

Директора Общества с ограниченной ответственностью “МАГАЗИН №330“Мехзавод“

От 04 декабря 2007 года №

к Конкурсному Арбитражному управляющему ООО “Магазин №328 “Красноглинский“ Болотов *.*.

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области

О понуждении к действиям

при участии в заседании:

от истца – Гришина *.*. (доверенность от 10.10.2007 г.)

Левкин А.в, директор (паспорт)

от ответчика – Сафронов *.*. (доверенность от 07.04.2008 г.)



от третьего лица – не явился (извещен)

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью “МАГАЗИН №330 “Мехзавод“ обратился в арбитражный суд с иском к конкурсному арбитражному управляющему Болотову *.*. ООО “Магазин №328 “Красноглинский“ о понуждении ООО “Магазин № 328 Красноглинский“ провести государственную регистрацию перехода права собственности на проданное истцу ООО “МАГАЗИН №330 “МЕХЗАВОД“ отдельно стоящее 1 этажное нежилое здание общей площадью 64,6 кв.м., и земельного участка 540 кв.м., по адресу: 443028, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Глушицкая, дом 10; об обязании Ответчика предоставить Истцу в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда Самарской области необходимые документы для государственной регистрации договора № 328 купли продажи нежилого здания от 05 февраля 2001 года, а именно:

заявление о переходе права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Глушицкая, дом 10, Документ, подтверждающий право ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“ на земельный участок под отчуждаемым нежилым зданием.

заверенную копию Решения Арбитражного суда Самарской области о назначении Болотова *.*. конкурсным арбитражным управляющим ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“;

учредительные документы ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“.

Исковые требования заявлены на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы уклонением ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект к ООО “МАГАЗИН №330 “Мехзавод“ на основании договора № 328 купли продажи нежилого здания от 05 февраля 2001 года.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Определением от 4 февраля 2008 года арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, которое письменных пояснений не представило, во исполнение определения суда приобщило к материалам дела копии документов, имеющихся в регистрационном деле по спорному объекту - отдельно стоящему одноэтажному нежилому зданию общей площадью 64,6 кв.м., и земельному участку 540 кв.м., расположенным по адресу: 443028, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Глушицкая, дом 10.

В судебном заседании до принятия решения истец в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований и просил суд вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание общей площадью 64,6 кв.м. и земельный участок 540 кв.м. по адресу: 443028, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Глушицкая, дом 10. От требований об обязании ответчика предоставить истцу в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда Самарской области необходимые документы для государственной регистрации договора № 328 купли продажи нежилого здания от 05 февраля 2001 года ООО “МАГАЗИН №330 “Мехзавод“ отказалось. Частичный отказ от иска занесен в протокол судебного заседания под роспись директора “МАГАЗИН №330 “Мехзавод“ Левкина *.*.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Отказ истца от иска в рамках рассматриваемого дела не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, его следует принять, а производство по данному делу в указанной части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить.

Ответчик в судебном заседании поддержал изложенные возражения.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует роспись представителя в протоколе предыдущего судебного заседания, в заседание не явилось. Поэтому спор рассмотрен арбитражным судом по правилам ч.1 ст.123, ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.04.2008. до 15 час.15 мин. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

5 февраля 2001 года между Истцом ООО “МАГАЗИН № 330 “МЕХЗАВОД“ и Ответчиком ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“ был заключен договор № 3 купли- продажи нежилого здания, согласно п. 1.1 которого продавец-ответчик обязывался передать в собственность, а покупатель-истец принять и оплатить в соответствии с условиями договора Магазин - отдельно стоящее 1 этажное нежилое здание общей площадью 64,6 кв.м. по адресу: 443028, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Глушицкая, дом 10.

Из пункта 1.2 договора следует, что ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“ является собственником магазина на основании договора купли продажи № 327 от 20 мая 1993 года, заключенного между Фондом имущества г. Самары и Товариществом с ограниченной ответственностью ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“, что подтверждается свидетельством о собственности № 390 от 20 мая 1993 года, выданным Самарским городским фондом имущества.

Согласно п. 2.1 договора указанное в п. 1.1 договора нежилое здание Магазин расположено на земельном участке площадью 549 кв.м., принадлежащем продавцу на праве бессрочного пользования земельным участком, удостоверенного в первой государственной конторе г. Куйбышева 2 июня 1962 года по реестру № 3-1463, справке группы по отводу земельных участков исполкома Красноглинского района от 29 мая 19968 года № 1-362.

В пунктах 2.2, 2.3 договора стороны предусмотрели, что согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к покупателю одновременно с правом собственности на Магазин переходит право пользования земельным участком площадью 540 кв.м., который занят этим нежилым зданием - Магазином и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для продавца. Права покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. При этом продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав покупателя.

Как следует из материалов дела, право собственности ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“ на нежилое здание магазина зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.06.2005. серии 63-АБ № 579260.

Истец указал, что в полном объеме исполнил условия п. 3 договора № 3 купли-продажи нежилого здания от 05 февраля 2001 года по оплате стоимости имущества, в обоснование чего представил квитанции к приходно-кассовым ордерам. По передаточному акту от 05.02.2001г. сторонами осуществлена приемка-передача объекта от продавца к покупателю. Однако ответчик уклонился от исполнения предусмотренных договором обязательств по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права истца на приобретенное имущество, и совершению действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на здание магазина и земельный участок к истцу. Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 того же кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.п.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Предметом заявленного иска являются требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание общей площадью 64,6 кв.м. и земельный участок 540 кв.м. по адресу: 443028, Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Глушицкая, дом 10. Поскольку основанием исковых требований заявлено уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи № 3 от 5 февраля 2001 года, указанный договор подлежит судебной оценке на предмет соответствия его требованиям гражданского законодательства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.08.1999. по делу № А55-211/98-31 внешним управляющим ТОО «Магазин № 328 «Красноглинский» назначен Ануфриев Анатолий Петрович.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.01.2001. по указанному делу ТОО «Магазин № 328 «Красноглинский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ануфриев Анатолий Петрович.

Постановлением апелляционной коллегии Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2001. Решение суда первой инстанции от 03.01.2001. отменено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.07.2001. по указанному делу ТОО «Магазин № 328 «Красноглинский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Болотов Геннадий Григорьевич.

Как следует из преамбулы договора № 3 купли- продажи нежилого здания от 5 февраля 2001 года, со стороны продавца договор подписан арбитражным управляющим Ануфриевым *.*. , действующим на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 11.08.1999. по делу № А55-211/98-31 о назначении его внешним управляющим.

Согласно ст. 74 Федерального закона от 08 января 1998 года № 6-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ внешний управляющий вправе самостоятельно распоряжаться имуществом должника с ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 76 Федерального закона от 08 января 1998 года № 6-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ крупные сделки и сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, заключаются внешним управляющим только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или планом внешнего управления. Сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, признаются сделки, стороной которых являются заинтересованные лица в отношении внешнего управляющего или конкурсного кредитора.

В соответствии с Решением общего собрания участников ООО “МАГАЗИН № 330 “МЕХЗАВОД“ от 12.11.2002. учредителями общества являются Ануфриев Анатолий Петрович и Ф.И.О.

Таким образом, договор купли-продажи № 3 от 5 февраля 2001 года является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность. Доказательств соблюдения требований закона, предъявляемых при совершении таких сделок, в деле не имеется.

В соответствии с нормой ст. 87 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)“ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже имущества должника на открытых торгах, если иное не предусмотрено планом внешнего управления. Торги проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Федерального закона от 08 января 1998 года N 6-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ в случае, если имуществом должника, подлежащим продаже в ходе конкурсного производства, является недвижимость, указанное имущество оценивается до продажи с привлечением независимого оценщика, если иное не установлено собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 112 Федерального закона от 08 января 1998 года № 6-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника. При этом порядок и сроки продажи имущества должника должны быть одобрены собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Представленный в материалы дела протокол собрания кредиторов ТОО «Магазин № 328 «Красноглинский» от 02.02.2001., в соответствии с которым кредиторы наделили конкурсного арбитражного управляющего полномочиями по продаже имущества без выставления его на торги, не содержит информации о порядке и сроках продажи имущества. Доказательств наличия решения об одобрении собранием кредиторов порядка и сроков продажи имущества, в том числе и спорного объекта, как этого требует норма п.1 ст.112 закона, не представлено. Поэтому имеющийся протокол не может служить доказательством правомочности Ануфриева *.*. как конкурсного управляющего на совершение сделки - договора купли-продажи № 3 от 5 февраля 2001 года.

Таким образом, доказательств соблюдения при продаже спорного объекта требований Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не имеется. С учетом изложенного суд считает договор купли-продажи № 3 от 5 февраля 2001 года здания магазина ничтожным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенный с нарушением требований п. 2 ст. 76, ст.ст.74, 87, 102, 112 Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поэтому требования о вынесении судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанное на недействительной сделке, является неправомерным.

Кроме того, требование о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок не имеет под собой никаких правовых оснований, поскольку земельный участок 540,0 кв.м. по заявленному договору в собственность истца не передавался и не был предметом договора купли-продажи от 05.02.2001г. Как следует из сообщений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации, выписки из ЕГРП, записи о регистрации прав на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют. Документов, подтверждающих наличие или отсутствие прав продавца объекта недвижимого имущества - ТОО «Магазин № 328 «Красноглинский» - на земельный участок, зарегистрированных по ранее действующему порядку, в материалах дела не имеется.

Согласно статье 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.п.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. Таким образом, по смыслу указанной нормы, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества может производиться одновременно при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Однако, как усматривается из материалов дела, право собственности ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“ на нежилое здание магазина зарегистрировано в предусмотренном законом порядке уже после совершения спорной сделки купли-продажи № 3 от 5 февраля 2001 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.06.2005. серии 63-АБ № 579260. Таким образом, на момент рассмотрения спора собственником здания магазина является ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“.

В соответствии со статьями 12, 14 упомянутого Закона права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, а проведенная регистрация удостоверяется свидетельством.

В силу статьи 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ зарегистрированное право может быть оспорено в арбитражный суд.

Однако, зарегистрированное право ООО “Магазин № 328 “Красноглинский“ никем не оспорено и недействительным не признано.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

Истец, обращаясь в суд за защитой с настоящим иском, полагает, что его права являются нарушенными конкурсным арбитражным управляющим ООО “Магазин №328 “Красноглинский“ Болотовым *.*. , который заявлен в качестве ответчика. Между тем конкурсный арбитражный управляющий ООО “Магазин №328 Болотов *.*. не является стороной договора купли-продажи № 3 от 5 февраля 2001 года, поэтому не может уклоняться от совершения каких либо действий по регистрации договора и нарушать тем самым права истца. Стороной сделки является само общество, которое должно выступать ответчиком по делу. Однако, заявление о замене ответчика либо об уточнении его наименования от истца не поступало несмотря на рекомендации арбитражного суда.

По смыслу ст. 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

При указанных обстоятельствах заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на истца и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

*.*. Каленникова