Судебная практика

Решение от 02 февраля 2007 года № А62-5972/2006. По делу А62-5972/2006. Смоленская область.

Решение

От 02 февраля 2007 г.

г. Смоленск Дело № А-62- 5972/06

Арбитражный суд Смоленской области

в составе:

судьи Вороновой В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лобановой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ФГУП «Почта России» в лице УФПС Смоленской области – Филиала ФГУП «Почта России»

к Администрации города Смоленска

3-е лицо: СМУП ПЖРП – 8, ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Смоленской области.

При участии

От истца: Кутырева Т.В. по доверенности № 67-01/107849 от 10.07.06 г.

От ответчика: Шрайбер О.В. по доверенности № 1-03 от 09.01.2007 г.

3-е лицо: ТУ ФА по управлению федеральным имуществом Смоленской области – не явился, извещен надлежаще.

СМУП ПЖРЭП-8 не явилось, извещено надлежаще.



Существо предъявленных исковых требований: истец просит признать недействительным договор аренды № 480/04 от 01.03.2004 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Еременко, д. 26 площадью 240, 6 кв.м., занимаемого ОПС № 32, а также взыскать с Администрации г. Смоленска возврат арендной платы в размере 198 630 руб. 34. коп.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела суд

Установил:

Филиал ФГУП «Почта России» - УФПС Смоленской области действуя в интересах и по поручению ФГУП «Почта России» обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями к Администрации города Смоленска о признании недействительным договора аренды № 480/04 от 01.03.2004 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Еременко, д. 26 площадью 240, 6, кв.м., занимаемого ОПС № 32, а также взыскании с Администрации г. Смоленска арендной платы в размере 198 630 руб. 34 коп., уплаченной по данному договору.

В ходе судебного заседания истец полностью поддержал доводы искового заявления по изложенным в нем мотивам.

Ответчик иск не признал по тем основаниям, что истец является ненадлежащим и, кроме того, на момент заключения спорного договора аренды и в период его действия, признанное впоследствии недействительным Решение о включении в реестр муниципальной собственности спорного помещения, указанное Решение продолжало действовать

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

01.03.2004 г. между Администрацией города Смоленска и ОСП Смоленский почтамт УФПС Смоленской области – филиал ФГУП «Почта России» был заключен договор № 480/04 аренды нежилого помещения, общей площадью 240, 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Еременко, д. 26.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2006 г. по делу № А62-8661/2005 были признаны недействительными действия Администрации г. Смоленска по включению в реестр муниципальной собственности нежилого помещения общей площадью 240,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Еременко, д. 26 занимаемого отделением почтовой связи № 32.

В соответствии с п. 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, г. Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

На основании п. 6 раздела 4 Приложения № 1 к названному постановлению к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности, отнесены предприятия связи.

Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденным Распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.92 № 114-РП, запрещается включение в перечни муниципальной собственности объектов, отнесенных исключительно к федеральной собственности.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 17.07.99 № 176-ФЗ «О почтовой связи» имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, является федеральной собственностью.

Таким образом, в силу прямого указания закона помещения, в которых на момент разграничения собственности располагалось предприятие связи, относятся к объектам федеральной собственности.



На основании изложенного, Администрация города Смоленска не являлась собственником вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Администрация города Смоленска не являлась собственником спорного помещения, и не было уполномочено собственником сдавать федеральное имущество в аренду, поэтому ответчик не имел права на заключение с ОСП Смоленский почтамт договора аренды нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения № 480/04 от 01.03.2004 г. является в силу ст. 168 ГК РФ ничтожным, поскольку не соответствует требованиям закона.

Истец, ссылаясь на то, что договор аренды является ничтожным, как заключенный со стороны арендодателя неуправомоченным лицом, и в силу того, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке при ее недействительности, предъявляет к ответчику требование о возврате уплаченной ему арендной платы в размере 198 630 руб. 34 коп.

За время распоряжения федеральным имуществом по договору аренды, который является недействительным в силу его ничтожности, Администрация города Смоленска неосновательно приобрела денежные средства в виде поступившей арендной платы и, следовательно, обязано в силу положений главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении возвратить потерпевшему неосновательно полученное.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 1103 ГК РФ, правила гл. 60 ГК РФ, регулирующие отношения, возникшие из обязательства вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Доводы о том, что истец является ненадлежащим, следует признать ошибочным, поскольку в данном случае речь идет о возврате неосновательно полученных ответчиком денежных средств, собственником которых является истец, а не Теруправление федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

На основании изложенного суд находит исковые требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок обоснованными и полагает необходимым взыскать полученные по договору аренды платежи.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит расходы по уплате госпошлины на ответчика, принимая во внимание, что Администрация города Смоленска в силу ст. 333.35 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Судья В.В. Воронова