Судебная практика

Решение от 16.11.2007 №А55-18096/2006. По делу А55-18096/2006. Самарская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-55-25

Именем Российской Федерации Решение

16 ноября 2007 года

Дело №

А55-18096/2006

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2007 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2007 года

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Чайников *.*.



рассмотрев в судебном заседании 14 ноября 2007 года дело по иску, заявлению

ООО Влада

От 21 ноября 2006 года №

к Министерство имущественных отношений Самарской области, Департамент управления имуществом городского округа Самара

О признании права собственности

при участии в заседании

от истца – директор Каменский *.*. , выписка из протокола общего собрания от 03.12.2005г.

от ответчиков – 1) Иванова *.*. , доверенность от 10.10.2007г. (до перерыва); Воронова *.*. , доверенность от 10.10.2007г. (после перерыва)

Петряйкин *.*. , доверенность от 19.12.2006г. (до перерыва)

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саляевой *.*.



Установил:

ООО «Влада» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на земельный участок (кадастровый номер 63:01:09 03 002:0501), расположенный под нежилым зданием склада литера Б и нежилым зданием склада литера В по адресу: г.Самара, ул.Стара-Загора, 41, общей площадью 431,1 кв.м.

Определением суда от 15.12.2006г. ответчик Департамент имущественных отношений Самарской области заменен на процессуального правопреемника Министерство имущественных отношений Самарской области. Тем же опредлением в качестве второго ответчика привлечен Департамент имущественных отношений городского округа Самара.

Производство по делу, приостановленное определением арбитражного суда 05.03.2007г., возобновлено 05.09.2007г. после вступления в силу решения арбитражного суда Самарской области от 10.07.2007г. по делу № А55-1926/2007, в соответствии с которым был удовлетворен иск ООО «Влада» о признании права собственности на нежилое здание – склад литера Б (подвал: комната № 1; 1 этаж: комнаты №№ 1, 2) общей площадью 165,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, ул.Стара-Загора, 41; на нежилое здание – склад литера В (1 этаж: комната № 1) общей площадью 178,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Самара, ул.Стара-Загора, 41.

Департамент управления имуществом городского округа Самара указывает в отзыве на то, что не считает себя ответчиком по данному делу, поскольку не нарушал права и законные интересы истца, следовательно, в настоящее время отсутствует спор о праве.

Министерство имущественных отношений Самарской области – отзыв не представило.

В судебном заседании в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 08.11.2007г. до 15 часов 30 минут 14.11.2007г.

По окончании перерыва представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, что в силу п.5 ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует его продолжению.

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в соответствии со ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 января 1995 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Влада» (до 1999 года - товарищество с ограниченной ответственностью «Влада»), зарегистрированным Постановлением Администрации Советского района г.Самары № 60 от 25.01.1999 г., и Самарским городским фондом имущества был заключен договор № 97 купли-продажи земельного участка собственнику приватизированного предприятия (л.д. 7).

Согласно п.п. 1, 3 договора купли-продажи ООО «Влада» приобрело земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, с кадастровым номером 126 площадью 508,22 кв.м. под встроенным помещением мебельного магазина, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Самара, ул.Стара-Загора, 41.

30 января 1995 г. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары выдал свидетельство на право собственности на землю серия РФ-V Сам 01-09-00 № 469696 (л.д.9-11), регистрационная запись № 216 от 30.01.1995, в котором в нарушение условий договора купли-продажи указано, что ТОО «Влада» приобрело право общей долевой собственности на указанный земельный участок. При этом в свидетельстве не указан размер доли.

Как указывает истец в исковом заявлении, он несет бремя содержания земельного участка. Однако в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не имеет возможности распоряжаться им, поскольку отсутствует регистрация земельного участка ввиду имеющихся противоречий в договоре купли-продажи и свидетельстве на право собственности на земельный участок, что является нарушением прав собственника.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием настоящего иска в соответствии со ст.ст. 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № 63-00-102-73818 от 24.10.2007 г. (л.д. 135), выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, ООО «Влада» (ранее - ТОО «Влада») принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (кадастровый номер 63:01:09 03 002:0501), расположенный по адресу: г.Самара, ул.Стара-Загора, 41, отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под встроенное помещение магазина; площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению.

В ходе межевания, проведенного ЗАО «Геоинформ» по состоянию на 17.10.2007 г., площадь земельного участка под складом литера Б составила 196,3 кв.м., а под складом литера В – 234,8 кв.м. Общая площадь обособленных земельных участков, представляющих единое землепользование с одним кадастровым номером, составила 431,1 кв.м., что допускается пунктом 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 г. № 660.

От ответчиков не поступили возражения относительно границ участков, определенных в картах (планах) объекта землеустройства (л.д.106), выполненных ЗАО «Геоинформ» по заявлению ООО «Влада». Площадь спорного земельного участка, испрашиваемого истцом, не превышает площади, приобретенной последним по договору купли-продажи № 97 от 16.01.1995г.

Доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют.

Доводы Департамента управления имуществом городского округа Самара о том, что он является ненадлежащим ответчиком, неосновательны в силу того, что он участвует в настоящем деле как правопреемник Фонда имущества города Самары согласно постановлению Главы города Самары от 30 апреля 1999 г. N 249 “О реорганизации Комитета по управлению имуществом города Самары“.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.98г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая то, что признание права собственности на спорный земельный участок устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу статей 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате госпошлины истец принял на себя, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ООО «Влада» право собственности на земельный участок (кадастровый номер 63:01:09 03 002:0501), расположенный под нежилым зданием склада литера Б и нежилым зданием склада литера В по адресу: г.Самара, ул. Стара-Загора, 41, общей площадью 431,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

*.*. Чайников