Судебная практика

Решение от 17.10.2005 №А82-5223/2005. По делу А82-5223/2005. Ярославская область.

Арбитражный суд Ярославской области ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Ярославль Дело № А82-5223/2005-9

17 октября 2005 года

Резолютивная часть решения оглашена 10.10.2005. Судья *.*. Суховерхова при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Суховерховой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя без образования юридического лица Ф.И.О. br>
к обществу с ограниченной ответственностью «Гаврилов-Ямский торгово-сервисный сервис»

об обязании передать имущество,

при участии

от истца: Червякова *.*. , предприниматель, Маштакова *.*. , представитель по доверенности

от ответчика: Фомичева *.*. , Чекалов *.*. , представители по доверенности

Установил:



Рассматривается исковое заявление индивидуального предпринимателя Ф.И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Гаврилов-Ямский торгово-сервисный центр» об обязании передать в собственность торговый павильон «Подарки», общей площадью 17,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Гаврилов-Ям Ярославской области, ул. Кирова, д.1-в.

Истец, представитель истца исковые требования поддержали в заявленном объеме.

Представители ответчика исковые требования не признали, свою правовую позицию обосновывают тем обстоятельством, что предварительный договор от 25.09.2002 не может считаться заключенным, так как не установлен предмет, а также он не содержит существенных условий основного договора.

Изучив представленные суду материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд Установилследующее.

25.09.2002 года между предпринимателем без образования юридического лица Ч Ф.И.О. и обществом с ограниченной ответственностью «Гаврилов-Ямский торгово-сервисный центр» был заключен предварительный договор, согласно п.1 которого стороны обязались в будущем, в срок до 01.12.2002 заключить договор аренды нежилого строения – торгового павильона с правом выкупа.

Впоследствии между истцом и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа №4 от 25.06.2002 и №26 от 17.10.2002. В договоры беспроцентного займа было включено условие в п.3.1, согласно которому заемщик обязуется заключить с займодавцем договор аренды нежилого помещения с правом выкупа. В соответствии с п.п.3.2 и 3.3 договоров №4 и №26 в случае заключения в дальнейшем займодавцем и заемщиком договора аренды торгового павильона, переданные по договору денежные средства засчитываются как внесенная займодавцем арендная плата по договору, а в случае заключения договора купли-продажи – как внесенная в порядке предоплаты часть стоимости приобретенного торгового павильона.

15.02.2003 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды строения №15 – торгового павильона «Подарки», общей площадью 22.05 кв. м, торговая площадь 17,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Гаврилов-Ям Ярославской области, ул. Кирова, д.1-в, с правом выкупа сроком действия с 15.02.2003 по 31.12.2003.

На основании вышеперечисленных договоров истец считает, что торговый павильон должен быть передан ему в собственность, а также в соответствии с положениями ст.ст.429, 485, п.1 т.624 Гражданского кодекса РФ.

Данное обстоятельство и послужило основанием для передачи дела в суд.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.



Исковые требования обоснованны тем, что между сторонами заключен предварительный договор от 25 сентября 2002 года.

При оценке предварительного договора, суд исходит из требований правовых норм. Согласно пунктам 5 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны Ф.И.О. договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор служит основанием для понужде Ф.И.О. договор, если он уклонился от заключения такого договора.

В рассматриваемом предварительном договоре срок определен до 1 декабря 2002 года, который пропущен и обязательства, в связи с этим, прекращены.

Более того, предварительный договор от 25 сентября 2002 года нельзя считать заключенным, так как нельзя установить предмет договора (п.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества, к которому относится помещение торгового павильона, должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче по договору. Такие данные в предварительном договоре от 25.09.2002 отсутствуют.

В договорах беспроцентного займа от 25.06.2002 и от 17.10.2002, договоре аренды №15 от 15.02.2003 право выкупа арендуемого помещения только декларировано, порядок и условия выкупа данными соглашениями не оговорены.

Применительно к ст.12 Гражданского кодекса РФ предмет иска не соответствует обстоятельствам дела.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В иске отказать.

На Решение может быть подана жалоба в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья *.*. Суховерхова