Судебная практика

Решение от 06 июля 2009 года № А27-5568/2009. По делу А27-5568/2009. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www. kemerovo. arbitr. ru

Именем Российской Федерации Решение город Кемерово Дело № А27-5568/2009-1

06 июля 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.06.2009 г.

В полном объеме Решение изготовлено 06.07.2009 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой *.*.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булатовой *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью

Производственно-строительная компания «Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ИНН 4230022550

к Индивидуальному предпринима Ф.И.О. г. Юрга;



Индивидуальному предприни Ф.И.О. г. Юрга

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью

Производственно-строительная компания «Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ИНН 4230018553

о признании права собственности

при участии

от истца: Апасов *.*. , представитель, доверенность от 10.07.2008 г., паспорт

от первого ответчика: Игошев *.*. , паспорт, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

Мингалеев *.*. , представитель, нотариальная доверенность от 03.02.2009 г., паспорт

от второго ответчика: Степура *.*. , паспорт, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей

от третьего лица: Мотовилов *.*. , адвокат Юргинской коллегии адвокатов № 63 города Юрги, доверенность от 19.01.2009 г., удостоверение



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания

«Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ИНН 4230022550 (далее ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринима Ф.И.О. г. Юрга (далее - ИП Игошев *.*. ) и Индивидуальному предприни Ф.И.О. г. Юрга (далее - ИП Степура *.*. ) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин общей площадью 1473,4 кв.м., занимающий цокольный и первый этажи дома строительный номер 33а/3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:36:01 02 001:1178 по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, пр. Победы, 28.

Определением суда от 13.04.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ИНН 4230018553

(далее - ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553).

Иск со ссылкой на статьи 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснован следующими обстоятельствами:

01.02.2007 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550 получено разРешение на строительство пятиэтажного жилого дома на 60 квартир.

07.02.2007 г. издан приказ о начале строительства жилого дома строительный номер 33а/3 по пр. Победы, 28 в г. Юрге.

16.04.2007 г. между ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:36:01 02 001:1178. Цель использования - строительство жилого дома.

13.11.2008 г. в результате корректировки проекта и площадей строительства

ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550 получено разРешение на строительство магазина, занимающего цокольный и первый этажи строящегося пятиэтажного дома.

21.11.2008 г. выдано разРешение на ввод объекта в эксплуатацию - 47-квартирного пятиэтажного жилого дома общей площадью 2478,4 кв.м. и магазина, занимающего цокольный и первый этажи дома строительный номер 33а/3.

18.11.2008 г. между ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550 и

ИП Степурой *.*. заключен договор № 49 долевого участия в строительстве магазина. Стоимость долевого участия в строительстве составила 5 000 000 руб.

До настоящего времени право собственности ИП Степуры *.*. не зарегистрировано. Поэтому единственным собственником магазина является ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 20.01.2009 г. по делу № 2-358/2009 г. зарегистрирован договор долевого участия в строительстве от 09.06.2008 г., заключенный между ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553 и ИП Игошевым *.*. на объект строительства - нежилое помещение общей площадью 1472 кв.м., в том числе в цокольном этаже 740 кв.м. и на первом этаже 732 кв.м., строительный адрес: г. Юрга, пр. Победы, 33а/3, кадастровый номер 42:36:0102001:1178. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553 магазин не строило.

ИП Степура *.*. иск признал, пояснил, что ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553 на момент строительства магазина не осуществляло хозяйственную деятельность по причине отсутствия денежных средств и материалов для строительства. Магазин построен ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550, имевшем лицензию, разрешения, оплатившем все необходимые платежи. Стоимость долевого участия в строительстве магазина оплачена полностью, но до выяснения вопроса кто является собственником магазина из двух ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия» никаких действий по государственной регистрации своего права не предпринимает.

Третьим лицом иск также признан по основаниям строительства магазина ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550.

ИП Игошев *.*. иск не признал, указав, что ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550 не является лицом, получившим разРешение на строительство на отведенном для этой цели земельном участке. Из имеющихся в деле документов следует, что застройщиком магазина является ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553. Магазин строился с привлечением средств участников долевого строительства, поэтому право собственности на него у застройщика возникнуть не может.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец по настоящему делу - ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550, ОГРН 1064230010624 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 12.12.2006 г.

Третье лицо - ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553, ОГРН 1044230001243 зарегистрировано в Едином государственном реесре юридических лиц 22.03.2004 г.

РазРешение № RU 42315000-59 на строительство пятиэтажного жилого дома на 60 квартир, расположенного по адресу Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Победы, строительный номер 33а/3, выдано Муниципальным образованием «Юргинский городской округ» 01.02.2007 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», свидетельство № 1044230001243 от 22.03.2004 г., то есть третьему лицу. (Данное разРешение на строительство утратило силу с 30.09.2008 г. в соответствии с письмом председателя комитета архитектуры администрации города Юрги № 02-02/450-2 от 30.09.2008 г.).

Приказ № 15/3 от 07.02.2007 г. о начале производства работ имеет ссылку на указанное разРешение на строительство. Значит приступило к строительству жилого дома ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553 (третье лицо).

В договоре № 1168 от 16.04.2007 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 42:36:01 02 001:1178, предоставленного для строительства жилого дома, подпись арендатора скреплена печатью ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553. Следовательно земельный участок по данному договору предоставлен также третьему лицу.

РазРешение № RU 42315000-59/1 на строительство пятиэтажного жилого дома на 48 квартир, расположенного по адресу Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Победы, строительный номер 33а/3, выдано Муниципальным образованием «Юргинский городской округ» 30.09.2008 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», свидетельство № 1044230001243 от 22.03.2004 г., то есть вновь третьему лицу.

РазРешение № RU 42315000-142 на строительство магазина, занимающего цокольный и первый этажи строящегося пятиэтажного жилого дома строительный номер 33а/3 по пр. Победы, выдано Муниципальным образованием «Юргинский городской округ» 13.11.2008 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ул. Новая, 8, факс 41809, то есть истцу, так как адрес и номер факса соответствуют адресу и номеру факса ООО ПСК

«Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550, ОГРН 1064230010624 согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

РазРешение № RU 42315000-86 на ввод объекта в эксплуатацию (47-квартирного пятиэтажного жилого дома и магазина) выдано Муниципальным образованием «Юргинский городской округ» 21.11.2008 г. ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ул. Новая, 8, факс 41809 (истцу).

Однако вторым ответчиком в материалы дела представлен ответ председателя комитета архитектуры администрации города Юрги № 02-02/252 от 01.06.2009 г. на его запрос, из которого следует, что первоначальное разРешение на строительство дома и разРешение на строительство магазина выдавалось ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553, ОГРН 1044230001243. При отсутствии сведений о передаче проектной документации и уступке права аренды земельного участка разРешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», имеющее ИНН 4230018553 и предоставившее свидетельство № 1044230001243 от 22.03.2004 г.

При указанных обстоятельствах, а также ввиду непредставления доказательств выделения ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550 в установленном законом порядке земельного участка под строительство жилого дома и магазина, документов по строительству объекта, сведений о государственной регистрации права собственности ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230022550 на вновь созданный объект недвижимости в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, и учитывая, что правомерность действий органа, осуществляющего выдачу разрешений на строительство и выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, не является предметом настоящего иска, суд считает, что истец не подтвердил своего права на спорный магазин.

Из представленной вторым ответчиком выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2009 г. № 08/009/2009-771 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:36:0102001:1178 по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, пр. Победы, 28 зарегистрировано обременение его арендой, арендатор - ООО ПСК «Ремстрой-Индустрия», ИНН 4230018553, ОГРН 1044230001243.

Государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110 частью 1, 167-170, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ремстрой-Индустрия», г. Юрга, ИНН 4230022550 в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья *.*. Конева