Судебная практика

Решение от 25 августа 2009 года № А67-5533/2009. По делу А67-5533/2009. Томская область.

Решение

г. Томск Дело № А67-5533/09

25 августа 2009 г. изготовлен полный текст решения

20 августа 2009 г. объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А.Соколова

при ведении протокола судебного заседания судьей Д.А. Соколовым

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска

к ООО «Строймонтаж-М»

о взыскании 159 238,88 рублей

при участии: от истца – Пристеновой О.Е. (предъявлен паспорт), по доверенности от 18 ноября 2008 года,



Установил:

Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд Томской области с иском к ООО «Строймонтаж-М» (далее - ответчик) о взыскании 159 238,88 руб., из которых Ф.И.О. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. и 23907,47 руб. – сумма пени за период с 16.08.2008 г. по 30.06.2009 г.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил. Ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о времени и месте судебного разбирательства (п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ). Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме, в части взыскания пени – частичному удовлетворению. К указанным выводам суд пришел исходя из следующего.

Постановлением Мэра г. Томска №3413з от 30.10.2006года образован земельный участок площадью 1 655,43 кв.м по ул. Ивана Черных,115б (кадастровый номер 70:21:0100033:0129).

Постановлением Мэра г. Томска №3976-з от 25.12.2006г. данный земельный участок предоставлен ООО «Строймонтаж-М» в аренду сроком на два года для строительства жилого дома с торговыми предприятиями.

На основании указанного Постановления заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-16509 от 19.01.07г. и дополнительное соглашение № 1 (л.д.23- 25) Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 19.01.2007 года (л.д.26).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 70:21:0100033:0129, местоположение которого: г. Томск, ул. Ивана Черных,115 б в границах, указанных в кадастровой карте ( плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1655,43кв.м., облагаемой арендной платой – 1655,43 кв.м.

Первоначально срок действия договора был определен сторонами с 25 декабря 2006 года по 25 декабря 2008 года (п. 3.1. договора). Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 1 стороны Определили, что срок действия договора устанавливается с 25.12.06г. по 25.12.09г. (л. д. 25).



В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной Решением органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельностью арендатора.

Согласно п.5 дополнительного соглашения № 1 ставка арендной платы за 1 кв.м. на 2008г. составляет 78,20 руб.

Согласно пункта 4.5 договора арендная плата за землю взимается с даты выхода постановления Мэра г. Томска от 25.12.2006года №3976-з, с 25.12.2006 года. Сумма ежегодных арендных платежей за земельный участок вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Если договор заключен после 15-го числа второго месяца текущего квартала, то первый платеж производится Арендатором в пятнадцатидневный срок после заключения договора за оставшуюся часть текущего квартала.

В период с 01.07.2008 г. по 30.06.2009 г. арендная плата ответчиком не уплачивалась. Согласно расчетам истца (л. д. 6) сумма основного долга за указанный период составляет 135 331,40 руб. Расчет истец составил на основании условий договора, судом проверен и признан обоснованным. В материалах дела нет доказательств оплаты ответчиком задолженности в указанной сумме либо ее части. Таким образом, требование истца Ф.И.О. задолженности в сумме 135331,40 руб. является обоснованным и удовлетворяется арбитражным судом.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец на основании п. 4.6. договора начислил пени в сумме 23 907,47 рублей за период с 16.08.2008 г. по 30.06.2009.

Учитывая продолжительность просрочки, соотношение суммы основного долга и суммы пени, суд применяет 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца 8000 руб. пени. В остальной части требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Исковое заявление по настоящему делу предъявлено в пределах полномочий Департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В силу ст.ст. 124, 125 ГК Российской Федерации муниципальные образования в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают в качестве самостоятельных субъектов гражданского оборота. От их имени гражданские права и обязанности осуществляют органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В соответствии со ст. 25 Устава города Томска (далее – Устав) структуру органов местного самоуправления города Томска составляют Дума города Томска, Мэр города Томска, Администрация города Томска и Счетная палата города Томска.

В силу ст. 38 Устава Департамент строительства и архитектуры является отраслевым (функциональным) органом администрации г. Томска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и обладающим правами юридического лица. В соответствии с п. 4 ст. 38 Устава отраслевые (функциональные) органы администрации г. Томска осуществляют свою деятельность на основании положений о них. Принятие решений об учреждении органов администрации г. Томска и утверждение положений об органах администрации, являющихся юридическими лицами, относится к компетенции Думы города Томска (п. 2.2 ст. 27 Устава).

08.11.2007 г. вступило в законную силу Решение Думы города Томска от 30.10.2007 г. № 683 «О внесении изменений в Решение Думы г. Томска от 24.05.2005 № 916 «Об утверждении структуры администрации г. Томска» и утверждении положений об органах администрации, которым утверждено положение о Департаменте строительства и архитектуры Администрации г. Томска (Приложение № 7 к решению Думы г. Томска). В силу указанного положения в настоящее время полномочия администрации г. Томска в части распоряжения земельными участками на территории г. Томска осуществляет Департамент строительства и архитектуры администрации г. Томска.

Положением о департаменте строительства и архитектуры г. Томска, утвержденным Постановление Администрации г. Томска от 30.10.2007 г. № 683, департаменту строительства и архитектуры предоставлены полномочия по управлению и распоряжению объектами, находящимися в ведении муниципального образования г. Томск, в том числе право выступать в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

В соответствии со статьей 110 АПК Российской Федерации государственная пошлина в сумме 4684,78 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, а также ст. 309, 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с ООО «Строймонтаж-М» (ИНН 7017069596) в пользу Департамента строительства и архитектуры Администрации города Ф.И.О. задолженности, 8000 руб. пени, а всего 143 331,40 рублей.

Взыскать с ООО «Стоймонтаж-М» (ИНН 7017069596) в доход федерального бюджета 4684,78 рублей государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Д.А.Соколов