Судебная практика

Решение от 26 августа 2009 года № А74-1865/2009. По делу А74-1865/2009. Республика Хакасия.

Решение

г. Абакан Дело № А74- 1865/2009

26 августа 2009 года

резолютивная часть решения объявлена 21.08.2009

Решение в полном объёме изготовлено 26.08.2009

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Струковой Г.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мигалкиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий», г. Абакан,

к индивидуальному предприним Ф.И.О. г. Абакан,

о взыскании 57 978 руб.19 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Гранкина Д.А. по доверенности от 06.03.2009,



от истца – Белякова О.В. по доверенности от 23.03.2009,

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предприним Ф.И.О. о взыскании 127 939 рублей 91 копейки, составляющих сумму неосновательного обогащения за оказанные коммунальные услуги, в т.ч. содержание и обслуживание нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности и расположенное по адресу г. Абакан, ул.Кирова,112, корп.2, пом.57Н.

В ходе рассмотрения дела истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изменил предмет иска, уменьшив сумму неосновательного обогащения до 57978,19 руб., произведя перерасчет по оплате за содержание нежилого фонда в 2008 году с учетом поступивших платежей.

В качестве материально-правового обоснования истец ссылается на статьи 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск признает в части, пояснил, что истец не обоснованно произвел расчет по потреблению теплоэнергии по показаниям двух узлов учета, находящихся в разных изолированных помещениях ( подъездах), тогда как помещение ответчика «запитано» от узла управления № 4 ( подъезд 5), что подтверждается совместным актом от 21.07.2009 г. с истцом и МП «Абаканские тепловые сети». С учетом этого, фактически ответчик получил теплоэнергию на сумму 79053 руб. 79 коп. за весь отопительный период с ноября 2008 г.по март 2009 г. По остальным видам услуг ответчик возражений не имеет. Однако, как считает ответчик, истец неправомерно начислил плату за содержание и обслуживание жилого дома с мая по сентябрь 2008 г., т.к. право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в регцентре только 26.09.2008 г. С учетом начисленной истцом и произведенной ответчиком оплаты на дату рассмотрения дела задолженность ответчика по его расчету составляет 4311,72 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд Установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.

ООО «Управляющая жилищная компания «Зодчий» создано в качестве управляющей организации по управлению жилищным фондом.

15.02.2008 ООО «Людвиг» (застройщик) и ООО «Управляющая жилищная компания «Зодчий» (далее «УЖК») заключили договор № 92 на управление многоквартирным жилым домом по ул.Кирова, 112, расположенного в г.Абакане, в соответствии с которым УЖК обязуется в период до реализации выбранного Собственниками квартир способа управления Объектом ( домом) совершить от своего имени, но за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению содержания и ремонта общего имущества ( далее – услуги по содержанию и ремонту) Объекта, а также по обеспечению оказания Собственнику коммунальных услуг в помещениях многоквартирного ж/дома.

Пунктом 2.2. договора определен перечень услуг и работ, оказываемых Собственнику УЖК и организациями, с которыми УЖК заключит необходимые договоры, содержится в Приложении № 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.



Согласно Списка участников долевого строительства ж/дома по адресу : г. Абакан, ул. Кирова 112 корпус 2 ответчик Иванов Сергей Михайлович имеет нежилое помещение 57 Н, общей площадью 996,8 кв.м.

Согласно справке застройщика ООО «Людвиг» Иванов С.М. является участником согласно договору участия в долевом строительстве жилья от 25.10.2007 г., оплата им полностью произведена.

Актом приемочной комиссии от 03.03.2008 г. магазин промышленных товаров, помещение 57 Н в 56-ти квартирном 9-ти этаном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного значения принято в эксплуатацию.

По акту приема-передачи от 07.05.2008 г. застройщик ООО «Людвиг» передал Иванову С.М. нежилое помещение 57Н, общей площадью 996,8 кв.м., расположенное по адресу г. Абакан, ул. Кирова 112, корпус 2. В соответствии с Актом застройщик передал в собственность Участнику ( Иванову С.М.) помещение в состоянии как оно есть на день подписания настоящего акта. Помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, энергоснабжением, системой отопления и отопительными приборами. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены по существу договора. У сторон нет претензий друг к другу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 19АА № 149784 от 26.09.2008 ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в г.Абакане, ул.Кирова, 112, корп.2, пом. 57Н, общей площадью 996,8 кв.м.

Исковое заявление истца мотивировано тем, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, расположенное в г.Абакане, ул.Кирова, 112, корп.2, пом. 57Н, общей площадью 996,8 кв.м. находится в многоквартирном жилом доме, где ответчику на праве долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения. В силу статей 210,249 Гражданского кодекса РФ, статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственник нежилого помещения, находящегося в жилом доме, обязан возместить истцу понесенные им расходы на содержание, обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади помещения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок (статьи 8,307 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление следующих обстоятельств:

наличие или отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком;

факт оказания коммунальных услуг;

размер неосновательного обогащения, объем оказанных услуг, их стоимость (тарифы);

наличие задолженности ответчика на дату принятия судебного акта.

Оценив в совокупности представленные сторонами документы, в том числе и расчеты, пояснения истца и ответчика, арбитражный приходит к выводу о правомерности требования истца и частичном удовлетворении суммы иска, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества

Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязанностью ответчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных истцом услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме“ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С учетом приведенных норм материального права, управляющая компания (истец) вправе потребовать от ответчика сумму неосновательного обогащения за оказанные коммунальные услуги. Действующее законодательство не содержит указания на момент и подтверждение факта оказания услуги. Услуга не имеет материально- вещественного выражения, ее нельзя передать от исполнителя заказчику. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного с застройщиком жилого дома, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ.

Однако в отсутствие договора истец в силу указанной причины не может представить актов.

В связи с чем, арбитражный суд принимает в качестве доказательств документы

( договоры), подтверждающие факт ведения истцом деятельности по содержанию и ремонту общего имущества, оказание иных услуг ( вывоз мусора).

Истцом с различными поставщиками коммунальных услуг заключены договоры энергоснабжения № 1490 от 01.12.2008, на водоотведение и очистку сточных вод, на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде № 1307 от 03.02.2006, договоры об оказании услуг по вывозу бытовых отходов № 836 от 03.02.2006 и б/н от 01.06.2009.

По причине того, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме не принято Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, истец обоснованно при расчете задолженности ответчика применил тарифы, установленные органом местного самоуправления Постановлениями Мэра г.Абакана № 2473 от 29.12.2008. «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», № 2216 от 01.12.2008 г. «Об утверждении тарифов на услуги, оказываемые муниципальным унитарным предприятием г. Абакана «Спецавтобаза ЖКХ», Постановлениями Госкомитета по тарифам РХ № 91 от 03.12.2007 г. « О тарифах на тепловую энергию на 2008 г.», № 119 от 03.12.2008 г. «О тарифах на тепловую энергию на 2009год».

По примененным тарифам и видам услуг ответчик возражений не имеет.

В состав платы истцом включены затраты по содержанию и обслуживанию нежилого фонда, по водо- и теплоснабжению, водоотведению, вывозу мусора, обслуживанию узла учета.

Согласно представленному истцом расчету суммы иска и расшифровок тарифов и видов услуг истец просит взыскать 57978,19 руб., составляющих стоимость неоплаченных услуг за период январь-апрель 2009 г. За май 2009 г. истец оплатил 19 087 руб. 28 коп. по выставленному и принятому к оплате счету № 526. Поступающие платежи от ответчика распределялись по видам услуг, как указано в назначении платежа в платежных поручениях. Ответчик конкретно суммы платежей за отопление, содержание и т.д. не указывал. В связи с чем, истец по своему усмотрению погашал ранее возникшую задолженность ответчика. Поэтому по состоянию на июнь 2009 г. по данным истца задолженности ответчика по отоплению не имеется.

Как пояснил истец, учет теплоснабжения нежилых помещений в корпусе № 2, где расположено нежилое помещение ответчика, производится от узлов учета № 2 и 4 путем суммирования их показаний и распределения их между собственниками нежилых помещений, расположенных в данном корпусе, за минусом показаний собственников нежилых помещений с установленными индивидуальными приборами учета.

Суть возражений ответчика сводится к тому, что истцом неправильно определен объем теплопотребления (взяты в расчет показания по двум приборам учета, находящихся в разных нежилых помещениях) и принадлежащих разным собственникам; период оказания услуг с мая по сентябрь 2008, однако право собственности ответчика возникло после госрегистрации объекта 26.09.2008. Как полагает ответчик, акт передачи помещения от застройщика от 07.05.2008 г. не подтверждает факт оказания услуг истцом и истец не доказал факт оказания услуг.

Как пояснил истец и усматривается из материалов дела, ответчик уклонился от заключения договора на участие в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых устройств жилого дома ( далее коммунальные услуги).

В связи с тем, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, истец просит взыскать с ответчика 57978,19 руб. неосновательно сбереженных денежных средств в виде оплаты за предоставленные услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома за период с января по апрель 2009 года.

За 2008 г. ответчику начислялась плата за содержание и обслуживание жилого дома за период с 07.05. по 31.12.2008 г., т.к. нежилое помещение было передано ответчику 07.05.2008 г. и независимо от факта пользования помещением ответчик обязан вносить плату за оказанные коммунальные услуги по содержанию и обслуживанию дома. Данный вывод основан на вышеприведенных нормах материального права.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом возражений ответчика, арбитражный суд считает необходимым проверить расчеты истца и ответчика за весь период фактически сложившихся правоотношений с мая 2008 г. по май 2009 г. с целью установления суммы задолженности за оказанные услуги за спорный период.

Из представленных в материалы дела расшифровок расчетов, произведенных истцом и ответчиком видно, что всего истцом оказано услуг за период с мая по декабрь 2008 г., январь-май 2009 г. (без учета суммы за отопление) на сумму 191376,43 руб. ( в 2008 году на сумму 79559,94 руб., с января по май 2009 года – на сумму 111816,49 руб.)

Согласно расчету истца оплата за отопление за период с ноября по декабрь 2008 г. составила 27 601 руб. 10 коп., за январь по март 2009 г. – 63 660 руб. 15 коп, всего 85 261 руб. 25 коп. По контррасчету ответчика плата за теплоэнергию составляет 79053,79 руб.

Арбитражный суд считает расчет ответчика за отопление правильным по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с разделом 5 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя (утв. Минтопэнерго РФ 12.09.1995 № Вк-4936) узел учета тепловой энергии оборудуется средствами измерения (теплосчетчиками, водосчетчиками, тепловычислителями, счетчиками пара, приборами, регистрирующими параметры теплоносителя и др.), зарегистрированными в Государственном реестре средств измерений и имеющими сертификат Главгосэнергонадзора РФ.

Истец не обосновал представленный им расчет потребления теплоэнергии ответчиком.

Согласно Акту проверки объекта теплоснабжения от 21.07.2009, проведенного с участием истца, ответчика и МП «Абаканские тепловые сети» установлено, что отопление помещения 57Н производится от узла управления нежилых помещений № 4 ( подъезд 5). Горячее водоснабжение от стояков жилого дома ( у/управления № 3) по индивидуальным счетчикам. Данный вывод подтверждается и Актом раздела границ и схемой к акту от 04.02.2009 г., приложение к договору № 1307 от 04.02.2009 г., заключенного между МП «Абаканские тепловые сети» и ООО « УЖК «Зодчий».

С учетом изложенных расчетов и выводов сумма всех коммунальных услуг за период с мая 2008 г. по май 2009 г., включая отопление, составила 270 430,22 руб. ( 191 376,43 руб. + 79053,79 руб.). В связи с тем, что ответчиком оплачено 224 659,49 руб. долг составил 45770,73 руб. ( 270 430,22 руб. – 224 659,49 руб. = 45 770,73 руб.). В части суммы оплаты стороны возражений не имеют.

Таким образом, истец доказал факт того, что ответчик является собственником помещений в многоквартирном жилом доме и у него в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества с момента начала потребления услуг ( с 07.05.2008 г.).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При данных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 45770,73 руб. неосновательного обогащения.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2239,30 рублей, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, на истца – 471,46 рублей, на ответчика - 1767,84 рублей, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставленной отсрочкой истцу при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предприним Ф.И.О. г.Абакан, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий», г. Абакан, 45770 (сорок пять тысяч семьсот семьдесят) руб. 73 коп. неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предприним Ф.И.О. г.Абакан, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1767(одна тысяча семьсот шестьдесят семь) руб. 84 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зодчий», г. Абакан, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 471(четыреста семьдесят один) руб.46 коп.

Настоящее Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд или путём подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда Республики Хакасия Г.И.Струкова