Судебная практика

По иску о признании договора социального найма ничтожным и встречному иску о признании права на приватизацию жилого помещения. Решение от 09 марта 2011 года № 2-124/2011. Алтайский край.

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Трущелева В.Н.,

при секретаре Черкашиной Н.В.,

с участием прокурора Петровой Л.В.,

представителя истца Еськова А.Г., ответчика Кузнецова Н.И. и его представителя Горемыкина В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Павловского района к Кузнецову Н.И. о признании сделки ничтожной и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде выселения, по встречному иску Кузнецова Н.И. к администрации Павловского района о признании права на приватизацию жилого помещения и о обязании заключения договора приватизации жилого помещения,

Установил:

Администрация района, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, просит признать недействительным (ничтожным) договор социального найма жилого помещения, заключенный между МУП ТВС «***» и Кузнецовой П.Т., и выселить Кузнецова Н.И. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кузнецов Н.И., предъявляя встречные исковые требования к администрации Павловского района, просит признать за ним право на приватизацию занимаемого им жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации района Еськов А.Г. при поддержке своих заявленных требований встречный иск не признал, мотивируя это тем, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Павловский район». С Дата находилось на учете в МУП ТВС «***», которому с Дата оно предоставлено право заключать договора социального найма жилого помещения. С К.П. был заключен договора социального найма жилого помещения, в котором с Дата значится зарегистрированным ее сын Кузнецов Н.И. Мать К.П. умерла Дата. Вышеуказанный договор заключен с грубым нарушением действующего законодательства, а именно: в нем отсутствуют ссылки на Постановление администрации района от Дата, №, и на то, что спорное жилое помещение отнесено к категории специализированного жилого помещения; Кузнецов Н.И. не был вписан в данный договор; договор не имеет номера и точной даты его заключения. Поэтому договор социального найма является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий для Кузнецова Н.И., поскольку последний не приобрел право пользования жилым помещением. Возражает против применения срока исковой давности, так как о существовании оспариваемого договора администрации стало известно в ноябре 2010 года из обращения Кузнецова Н.И. по поводу приватизации жилья, в которой было отказано в виду отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

В судебном заседании Кузнецов Н.И. при поддержке своих заявленных требований иск администрации не признал, при этом настаивает на применении срока исковой давности, предусмотренной ч. 1 ст. 181 ГК РФ. По его мнению, спорное жилое помещение родителям было предоставлено на законных основаниях, поскольку отец являлся ИВОВ и страдал туберкулезом легких, а мать являясь труженицей тыла, а в последствии стала вдовой ИВОВ. Из имеющего у него на руках подлинного договора социального найма жилого помещения видно, что между сторонами данный договор был заключен Дата, о чем администрация района упоминает в своем иске. После смерти отца он постоянно проживал в спорном жилом помещении и ухаживал за больной престарелой матерью. Дата прописался в квартире, поскольку имеющийся у него в собственности жилой дом № по <адрес> по площади («...» кв.м.) мал для его семьи из 6 членов. После смерти матери он обращался в администрацию района с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, но ему в этом было отказано. В связи с этим он обращается в суд с вышеуказанным иском.

Суд, выслушав доводы сторон, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и выслушав заключение прокурора о необоснованности заявленных требований, приходит к следующему.

Достоверно судом установлено, что с Дата в установленном законом порядке супруги - К.И., Дата рождения, как ИВОВ и больной туберкулезом, К.П., Дата рождения, как труженица тыла, были вселены в спорное жилое помещение и проживали до Дата и Дата, соответственно, в общежитии для ветеранов войны и труда по адресу: <адрес>.

Дата администрация Павловского района своим Постановлением № присвоила статус специализированного жилого помещения социального использования жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Таким образом, статус здания общежития подтвержден в установленном порядке, поскольку согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд- совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Дата между МУП ТВС «***» и К.П., являющейся вдовой ИВОВ и труженицей тыла, был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы при решении вопроса о признании сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ судом должно быть установлено, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка.

Что же касается заявленных администрацией района исковых требований в части признания сделки ничтожной, то суд находит их необоснованными и они заявлены по истечению срока исковой давности, предусмотренной ч.1 ст. 181 ГК РФ.

Администрацией района не предоставлены суду убедительные доказательства в части того, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка.

Из представленных суду вышеуказанных письменных доказательств видно, что в спорное жилое помещение супруги К.И. и К.П. были вселены на законных основаниях.

Кроме этого, Дата умерла К.П., являющееся стороной по сделки.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 17 ГК РФ под гражданской правоспособностью понимается - способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности и она возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

1 ст. 181 ГК РФ предусматривает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В связи с этим, заявленные в судебном заседании представителем администрации Еськовым А.Г. доводы о незнании существования оспариваемого договора до Дата не могут быть приняты во внимание, поскольку исполнение договора социального найма жилого помещения началось с Дата.

Дата в квартире № специализированного жилого помещения с согласия К.П. зарегистрировался ее сын Кузнецов Н.И., что подтверждается ксерокопиями заявления, адресованного в УФМС, и паспорта.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен ч.1 ст. 70 ЖК РФ

Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из изложенного, Кузнецов Н.И., сын нанимателя, вселился в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, поэтому суд приходит к убеждению в том, что Кузнецов Н.И. приобрел право пользования жилым помещением, следовательно он имеет равные с нанимателем права и обязанности.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, для удовлетворения заявленных исковых требований в части выселения Кузнецова Н.И. из спорного жилого помещения.

Что же касается исковых требований Кузнецова Н.И. о признании права на приватизацию жилого помещения и о обязании заключения договора приватизации жилого помещения, то они так же не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 1 Закон РФ от 4 июля 1991 года, N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (с изменениями) (далее Закона) приватизация жилых помещений - безвозмездное отчуждение в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Содержанием ч. 3 ст. 92 ЖК РФ и ст. 4 Закона закреплено то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Администрации Павловского района в удовлетворении исковых требований о признании сделки ничтожной отказать за пропуском срока исковой давности.

Администрации Павловского района в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде выселения Кузнецова Н.И. из жилого помещения, расположенного по <адрес> отказать за необоснованностью.

Кузнецову Н.И. в удовлетворении исковых требований о признании права на приватизацию жилого помещения и о обязании заключения договора приватизации жилого помещения отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в 10 дневный срок через Павловский районный суд.

Судья В.Н.Трущелев