Судебная практика

По иску Бурой Н.Е. к Орлову В.Е. о разделе домовладения и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности.. Решение от 18 августа 2011 года № . Краснодарский край.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Копаевой Т.Н.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

с участием представителя ответчика Орлова В.Е. - Кашириной Е.Д., действующей по доверенности на бланке серии 23АГ 819663 от 17.09.2010г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурой Натал к Орлову Владими о разделе домовладения и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности,

Установил:

Бурая Н.Е. обратилась в суд с иском к Орлову В.Е. о реальном разделе жилого дома и выделе земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью 930 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой части данного имущества является её брат, ответчик по делу - Орлов В.Е. С ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком, в связи с чем, просит произвести выдел (раздел) ее доли в домовладении и земельном участке.

Истица Бурая Н.Е. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила суд выделить ей в собственность часть жилого дома №2 (квартира № 2) по экспертному заключению в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №1 лит. «А», площадью 11 кв.м. и кухни лит. «а», площадью 7.5 кв.м., а всего 18,5 кв.м., стоимостью 35753 руб., что составляет 47/100 доли от всего дома. Передать ей в собственность надворные строения и сооружения, а именно: теплую пристройку лит. «а», стоимостью 5946 руб.; сарай лит. «Г», стоимостью 9618 руб.; навес лит. «Г1», стоимостью 3615 руб.; вход в погреб лит. «г»; погреб лит. «Г6», стоимостью 2653 руб.; 2/3 части мощения лит. «V», стоимостью 9435 руб.; забор лит. «VI», стоимостью 14022 руб.; забор лит. «X», стоимостью 7742 руб.; ворота с калиткой лит. «X», стоимостью 8156 руб., а всего на сумму 61187 руб. Просит выделить ей в собственность земельный участок №2, прилегающий к её части жилого дома №2, общей площадью 465 кв.м., в границах точек, указанных в экспертном заключении. Взыскать с Орлова В.Е. компенсацию за превышение доли при разделе жилого дома в размере 21061 рублей 50 копеек. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Орлов В.Е. в судебном заседании против реального раздела спорного жилого помещения и земельного участка не возражал, выразил свое согласие с вариантом раздела, предложенным истицей, в соответствии с которым, ему выделяется в собственность часть жилого дома №1, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также прилегающий к части жилого дома №1 земельный участок, площадью 465 кв.м., в границах точек, указанных в экспертном заключении. Просил суд судебные расходы и издержки распределить в равных долях, так как он является инвалидом 2 группы и пенсионером.

Выслушав истицу, ответчика, и его представителя, исследовав письменные материалы дела и оценив указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурой Н.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице Бурой Н.Е. и ответчику Орлову В.Е. на праве общей собственности, в порядке наследования по закону, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 20.04.2007 года, принадлежит по 1/2 части земельного участка и по 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. С ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком, в связи с чем, истица обратилась в суд с требованиями о реальном разделе жилого дома и выделе земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Крымского районного суда от 11.05.2011 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела домовладения и земельного участка согласно долям сособственников.

В судебном заседании истица Бурая Н.Е. просила суд выделить ей в собственность часть жилого дома №2 (квартира № 2) по экспертному заключению в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 35753 руб., что составляет 47/100 доли от всего дома, а также прилегающие к нему надворные строения и сооружения, согласно экспертного заключения, стоимостью 61187 руб., общей стоимостью 96940 рублей, а также просила выделить ей в собственность земельный участок №2, прилегающий к её части жилого дома, общей площадью 465 кв.м., в границах точек, указанных в экспертном заключении.

Ответчик Орлов В.Е. в судебном заседании против реального раздела спорного жилого помещения и земельного участка не возражал, выразил свое согласие с вариантом раздела, предложенным истицей, в соответствии с которым ему выделяется в собственность часть жилого дома №1, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также прилегающий к части жилого дома №1 земельный участок, площадью 465 кв.м., в границах точек, указанных в экспертном заключении. Просил суд судебные расходы и издержки распределить в равных долях.

При выборе конкретного варианта раздела, суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимости, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, удобства пользования помещением и т.д. Поскольку стороны достигли согласия при выборе конкретного варианта раздела домовладения и земельного участка, то суд считает возможным согласиться с позицией сторон.

Учитывая изложенное, суд считает возможным выделить в собственность истице Бурой Н.Е. часть жилого дома №2 (квартира № 2) с земельным участком, площадью 465 кв.м. в границах точек, указанных в экспертном заключении, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №1 лит. «А», площадью 11 кв.м. и кухни лит. «а», площадью 7.5 кв.м., а всего 18,5 кв.м., стоимостью 35753 руб., что составляет 47/100 доли от всего дома. Передать Бурой Н.Е. в собственность надворные строения и сооружения, а именно: теплую пристройку лит. «а», стоимостью 5946 руб.; сарай лит. «Г», стоимостью 9618 руб.; навес лит. «Г1», стоимостью 3615 руб.; лит. «г», вход в погреб; погреб лит. «Г6», стоимостью 2653 руб.; 2/3 части мощения лит. «V», стоимостью 9435 руб.; забор лит. «VI», стоимостью 14 022 руб.; забор лит. «X», стоимостью 7 742 руб.; ворота с калиткой лит. «X», стоимостью 8156 руб., а всего на сумму 61187 руб..

Ответчику Орлову В.Е. выделить в собственность часть жилого дома №1 (квартира №1), с земельным участком №1, площадью 465 кв.м., в границах точек, указанных в экспертном заключении, а именно: часть жилого дома №1 по экспертному заключению в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №2 лит. «А», площадью 11,7 кв.м., и комнаты № 3 лит. «А», площадью 8,9 кв.м., а всего 20,6 кв.м., стоимостью 66955 руб., что составляет 53/100 доли от всего дома. Передать Орлову В.Е. в собственность надворные строения и сооружения, а именно: пристройку к кухне лит. «Г2», стоимостью 2993 руб.; навес лит. «Г3», стоимостью 519 руб.; сарай лит. «Г4», стоимостью 835 руб.; летнюю кухню лит. «Г5», стоимостью 47308 руб.; уборную лит. «Г7», стоимостью 1549 руб.; 1/3 часть мощения лит. «V», стоимостью 4717 руб.; забор лит. «VII», стоимостью 9258 руб.; забор лит. «XII», стоимостью 4929 руб., а всего на сумму 72108 руб..

Поскольку стоимость части жилого дома №1, выделенной ответчику Орлову В.Е., превышает стоимость части жилого дома №2, выделенной истице Бурой Н.Е., на 21061 руб. 50 коп., то данная сумма подлежит взысканию с ответчика Орлова В.Е. в пользу истицы Бурой Н.Е..

Суд считает необходимым обязать истицу Бурую Натал выполнить переоборудование для изоляции её части дома, а именно: заложить дверной проем между комнатами №1 и №2.

Суд считает необходимым обязать ответчика Орлова Владими выполнить переоборудования для изоляции его части дома, а именно: в комнате №3 выполнить дверной проем.

Обязанность по проведению работ по разделению водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения суд считает необходимым возложить на Бурую Натал и Орлова Владими с учетом требований норм и Правил по этому виду работ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с учетом характера спора, суд также считает необходимым распределить между сторонами понесенные ими по делу судебные ра

С ответчика Орлова В.Е. в пользу истицы Бурой Н.Е. в порядке ст.ст. 98,100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 500 руб., а также расходы, связанные с производством судебной строительно-технической экспертизы в размере 9100 рублей, а всего 11600 руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бурой Натал к Орлову Владими о реальном разделе жилого дома и выделе земельного участка, удовлетворить.

Выделить Бурой Натал в собственность часть жилого дома №2 (квартира № 2) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №1 лит. «А», площадью 11 кв.м., и кухни лит. «а», площадью 7.5 кв.м., а всего 18,5 кв.м., стоимостью 35753 руб., что составляет 47/100 доли от всего дома.

Выделить Бурой Натал в собственность надворные строения и сооружения, а именно: теплую пристройку лит. «а», стоимостью 5 946 руб.; сарай лит. «Г», стоимостью 9 618 руб.; навес лит. «Г1», стоимостью 3 615 руб.; лит. «г», вход в погреб; погреб лит. «Г6», стоимостью 2 653 руб.; 2/3 части мощения лит. «V», стоимостью 9 435 руб.; забор лит. «VI», стоимостью 14 022 руб.; забор лит. «X», стоимостью 7 742 руб.; ворота с калиткой лит. «X», стоимостью 8 156 руб., а всего на сумму 61 187 руб..

Выделить Орлову Владими в собственность часть жилого дома №1(квартира № 1) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №2 лит. «А», общей площадью 11,7 кв.м., и комнаты №3 лит. «А», общей площадью 8,9 кв.м., а всего 20,6 кв.м., стоимостью 66 955 руб., что составляет 53/100 доли от всего дома.

Выделить Орлову Владими в собственность надворные строения и сооружения, а именно: пристройку к кухне лит. «Г2», стоимостью 2 993 руб.; навес лит. «Г3», стоимостью 519 руб.; сарай лит. «Г4», стоимостью 835 кв.м.; летнюю кухню лит. «Г5», стоимостью 47 308 руб.; уборную лит. «Г7», стоимостью 1 549 руб.; 1/3 часть мощения лит. «V», стоимостью 4 717 руб.; забор лит. «VII», стоимостью 9 258 руб.; забор лит. «XII», стоимостью 4 929 руб., а всего на сумму 72 108 руб..

Обязать Бурую Натал выполнить переоборудование для изоляции её части дома, а именно: заложить дверной проем между комнатами №1 и №2.

Обязать Орлова Владими выполнить переоборудования для изоляции его части дома, а именно: в комнате №3 выполнить дверной проем.

Обязанность по проведению работ по разделению водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения возложить на Бурую Натал и Орлова Владими с учетом требований норм и Правил по этому виду работ.

Взыскать с Орлова Владими в пользу Бурой Натал 21 061 руб. 50 коп. - компенсацию за превышение доли при разделе жилого дома.

Выделить в собственность Бурой Натал земельный участок №2, площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: точка отсчета западный угол земельного участка и далее по часовой стрелке от точки отсчета по фасадной межевой границе 9,41м, поворот на северо-восток 4,37 к наружной грани северо-западной стены строения лит. «А», к точке расположенной на северо-западной стене строения литер «А» в месте пересечения наружной грани северо-западной стены и линии проходящей посередине стены разделяющей помещения №1 и №2, а затем №3 и №4, поворот на юго-восток по линии проходящей посередине стены разделяющей помещения №1 и №2, а затем №3 и №4 к наружной грани юго-восточной стены строения лит. «А» и «а», поворот на юго-восток 1,75м, поворот на юго-восток 7,35м к северному углу строения лит. Г6 и далее по северо-восточной стене этого строения к восточному углу и далее 1,21м, поворот на юго-запад 4,95м, поворот на юго-восток 29,24м к тыльной межевой границе поворот на юго-запад к правому верхнему (южному) углу земельного участка, поворот на северо-запад по межевой границе с соседним земельным участком №34 - 48,35м к точке отсчета.

Выделить в собственность Орлову Владими земельный участок №1, площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: точка отсчета левый нижний (северный) угол земельного участка и далее по часовой стрелке от точки отсчета по границе с соседним участком №38 49,94м (26,96+1,11+21,87) к левому верхнему (восточному) углу земельного участка, поворот на юго-запад по тыльной межевой границе 12,5м (9,17+3,33), поворот на северо-запад 29,24м, поворот на северо-восток 4,95м (т.9), поворот на северо-запад 1,21м к восточному углу строения лит. «Г6» и далее по северо-восточной стене этого (лит.Г6) строения и далее 7,35м, поворот на север 1,75м к точке расположенной на юго-восточной стене строения литер «А», «а» в месте пересечения наружной грани юго-восточной стены и линии проходящей посередине стены разделяющей помещения №3 и №4, а затем №2 и №1, поворот на северо-запад по линии проходящей посередине стены разделяющей помещения №3 и №4, а затем №2 и №1 к наружной грани северо-западной стены строения лит. «А», и далее к точке на фасадной границе делящей её на две равные части, поворот на северо-восток 9,41м к точке отсчета.

Взыскать с Орлова Владими в пользу Бурой Натал расходы по оплате госпошлины в сумме 2 500 руб., а также расходы, связанные с производством судебной строительно-технической экспертизы в размере 9 100 рублей, а всего 11 600 руб.

Право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение 10 суток со дня получения решения в его окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение вступило в законную силу 16.08.2011 года.