Судебная практика

Решение от 28 июня 2011 года № А11-2907/2011. По делу А11-2907/2011. Владимирская область.

Решение г. Владимир

“28“ июня 2011 года Дело № А11-2907/2011

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2011 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2011 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бутиной И.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Катеровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Агрофирма “Тихие зори“, Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, к обществу с ограниченной ответственностью “Заря“, Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца – представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и – почтовые уведомления № 15591, № 15592);

от ответчика – представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и – почтовое уведомление № 15590, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя),

Установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью “Агрофирма “Тихие зори“, Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая (далее – ООО “Агрофирма “Тихие зори“), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Заря“, Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая (далее – ООО “Заря“), о государственной регистрации перехода права собственности на откормочник на 340 голов общей площадью 1 856,6 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 37; откормочник на 340 голов общей площадью 1 707,5 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 38; сеносклад 1000 тонн общей площадью 1 087,7 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 36; картофелехранилище общей площадью 678,7 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Полевая, 21; коровник 100 голов общей площадью 593,1 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 39; механическую мастерскую общей площадью 822,4 кв.м, расположенную по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 34; контору общей площадью 360,6 кв.м, расположенную по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 19; столовую общей площадью 210 кв.м, расположенную по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 32.

Определением арбитражного суда от 22.04.2011 суд выделил в отдельные производства требования о государственной регистрации перехода права собственности в отношении каждого из упомянутых объектов.

Предметом настоящего спора является требование о государственной регистрации перехода права собственности на откормочник на 340 голов общей площадью 1 707,5 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 38.

Ответчик в судебное заседание не явился. В отзыве от 21.06.2011 не оспорил факт заключения между ООО “Заря“ и ООО “Агрофирма “Тихие зори“ договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, в том числе спорного объекта, а также факт передачи объектов получателю и осуществления расчетов между сторонами в полном объеме.

Между тем ответчик пояснил, что в настоящее время у него отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган ввиду отсутствия у общества денежных средств и невозможности привлечения специалистов для осуществления деятельности по регистрации перехода права собственности.

Дело рассматривается в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

Установил:



Решением Арбитражного суда Владимирской области от 07.11.2006 по делу № А11-2915/2006-К1-83Б ООО “Заря“ признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от 07.11.2006 по делу № А11-3248/2006-К1-86Б конкурсным управляющим утвержден Дружченко В.Ф.

По результатам открытых торгов по продаже недвижимого имущества ООО “Заря“, состоявшихся 26.02.2008, между ООО “Заря“ (продавцом) и ООО “Агрофирма “Тихие зори“ (покупателем) заключен договор от 27.02.2008 купли-продажи недвижимого имущества, в том числе откормочника на 340 голов общей площадью 1 707,5 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 38.

Согласно пункту 2.1 договора от 27.02.2008 общая стоимость объектов недвижимого имущества составляет 650 000 руб.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимости послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными.

Как установлено судом, договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел право собственности на спорное имущество, соответствовал требованиям действующего законодательства.

Материалами дела подтверждается факт исполнения продавцом по договору от 27.02.2008 обязанности по передаче недвижимого имущества согласно акту приема-передачи от 28.02.2008, а также исполнение покупателем обязанности по оплате данного объекта недвижимого имущества в полном объеме (расходные кассовые ордера от 27.02.2008 № 146, от 28.02.2008 № 147, от 03.03.2008 № 152, от 06.03.2008 № 170, от 12.03.2008 № 193, от 19.03.2008 № 206, 24.03.2008 № 210, 25.03.2008 № 214, № 215, от 04.04.2008 № 228, от 10.04.2008 № 239, от 16.04.2008 № 248, от 17.04.2008 № 251, от 21.04.2008 № 269, от 24.04.2008 № 284, от 28.04.2008 № 285, от 30.04.2008 № 292, от 16.06.2008 № 362, от 21.08.2008 № 494, от 01.10.2008 № 564, от 14.11.2008 № 640, от 03.12.2008 № 675, от 04.12.2008 № 678, платежные поручения от 29.02.2008 № 39, от 13.03.2008 № 55).

Первоначально регистрации перехода права собственности к покупателю препятствовало отсутствие государственной регистрации продавца на проданные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 16.06.2010 по делу № А11-3538/2010 за ООО “Заря“ признано право собственности на откормочник на 340 голов общей площадью 1 707,5 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., Ковровский р-н, д. Старая, ул. Совхозная, 38.

На основании данного решения ООО “Заря“ выдано свидетельство о регистрации права на спорный объект от 24.02.2011 серии 33 АЛ № 040008.

Между тем ответчик продолжает уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности к ООО “Агрофирма “Тихие зори“.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли–продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.



Материалами дела подтвержден факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору от 27.02.2008, в связи с чем исковые требования ООО “Агрофирма “Тихие зори“ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Бутина