Судебная практика

Решение от 25 августа 2009 года № А25-217/2009. По делу А25-217/2009. Карачаево-Черкесская Республика.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Черкесск Дело №А25-217/2009 25 августа 2009 года Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2009 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2009 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л. При ведении протокола судебного заседания судьей Хутовым Т.Л.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Урожай»,

к Муниципальному образованию Абазинского района,

к Псыжскому сельскому поселению,

третье лицо:

Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР,

о признании права собственности,

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урожай» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд КЧР с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с исковым заявлением спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи у СПК «Абазинский».

СПК «Абазинский» не передал истцу необходимые для оформления права собственности документы, и Решением от 15.05.2008г. в его отношении завершено конкурсное производство (СПК «Абазинский» ликвидирован).

Поскольку у истца отсутствовали необходимые документы для регистрации права собственности на объекты недвижимости, он обратился в суд с иском о признании права собственности.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержал и просит суд признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

Административное здание конторы общей площадью 1084 кв.м., а. Псыж, ул. З. Кунижева, 159.

Складское помещение общей площадью 818 кв.м., а. Псыж, ул. З. Кунижева, б/н.

Центральный ток (зерносклад) общей площадью 12756 кв.м., а. Псыж, ул. Шоссейная, 162.

Ангар-мастерская, бригада №1 общей площадью 803 кв.м.

Бригада №1 общей площадью 205 кв.м., полевой стан в 1 км. Северо-западнее а. Псыж.

Бригада №2 общей площадью 180 кв.м., полевой стан в 1,5 км. западнее а. Псыж.

Кошара №2 общей площадью 2020 кв.м., в 5 км. западнее а. Псыж.

Кошара №3 общей площадью 2020 кв.м., в 5 км. западнее а. Псыж.

Кошара №4 общей площадью 2020 кв.м., в 5 км. западнее а. Псыж.

Ремонтные мастерские общей площадью 520 кв.м., в 1,5 км. западнее а. Псыж.

Заправочная станция общей площадью 728 кв.м., в 1,5 км. западнее а. Псыж.

Ответчики (Муниципальное образование Абазинского района и Псыжское сельское поселение) в отзыве на заявление и в судебном заседании против заявленных требований не возразили, считают возможным удовлетворение иска, поскольку у истца отсутствует иная возможность установления права на спорные объекты.

Третье лицо (Управление Федеральной регистрационной службы России по КЧР) против иска не возразило, в отзыве на исковое заявление признало, что при отсутствии документов необходимых для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости, у истца нет иной внесудебной возможности подтвердить право собственности на объекты недвижимости. Так же третье лицо ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие третьего лица, надлежащим образом уведомленного о дате и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы истца, с учетом отзыва ответчика и отсутствием возражений со стороны третьих лиц суд считает, что исковое заявление СПК «Урожай» о признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Кроме того, в абзаце 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации) указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При этом переход права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственной реестре прав (абзац 3 п.2 ст.13 Закона о регистрации). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения Закона в действие (п.2 ст.4 Закона о регистрации). В силу п.2 ст.6 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода права, осуществляемого после введения в действие закона.

Как следует из материалов дела право собственности СПК «Урожай» на спорное имущество приобретено на основании договора купли-продажи у СПК «Абазинский». Право собственности на проданное имущество у СПК «Абазинский» возникло до вступления в силу Закона о регистрации и согласно ст.6 Закона признается юридически действительным. Данный вывод подтверждается следующими обстоятельствами.

Общим собранием трудовых коллективов колхоза «Кубань» от 31.03.1990г. принято Решение об организации в а. Псыж самостоятельного колхоза на базе бригад №1 и №2 колхоза «Кубань».

По результатам собрания и в соответствии с Решением Райсовета №211 от 12.09.1990г. был составлен разделительный акт зданий и сооружений колхоза «Кубань».

В соответствии с данным актом произведен раздел имущества между колхозом «Кубань» и вновь созданным колхозом «Абазинский».

Собранием колхозников колхоза «Абазинский» от 02.03.2001г. было принято Решение о реорганизации колхоза «Абазинский» в СПК «Абазинский».

Согласно ст.95 гражданского кодекса РСФСР утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964г. государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предпри городской фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства. Согласно п.7 приложения к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991г. №3020-1 совхозы относились к объектам федеральной собственности.

Следовательно, собственником колхоза «Абазинский» и соответственно спорного недвижимого имущества на момент завершения строительства являлось государство.

В соответствии с пунктам 8 и 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса“ (далее - Положение), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Поскольку в пункте 16 Положения определено, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их одним из способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество, кооператив, либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев), можно сделать вывод о том, что спорное имущество в качестве паев было внесено в СПК «Абазинский».

В пользу вывода о принадлежности имущества СПК «Абазинский» говорит и имеющийся в материалах дела протокол общего собрания колхозников колхоза «Абазинский» от 02.03.2001г. Из данного протокола видно, что коллектив колхоза «Абазинский» принял Решение о реорганизации колхоза, об утверждении имущественных паев за конкретными лицами и внесении паев в новое предприятие - СПК «Абазинский».

Решением Арбитражного суда КЧР от 14.12.2005г. СПК «Абазинский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда КЧР от 30.11.2006г. установлен юридический факт владения и пользования СПК «Абазинский» как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе и на имущество, перечисленное в настоящем исковом заявлении.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное имущество принадлежало СПК «Абазинский».

Постановлением Правительства КЧР от 27.03.2008г. №113 СПК «Урожай» выделены денежные средства в размере 1 935 505 руб. для приобретения имущественного комплекса у СПК «Абазинский» (т.д.1, л.д.10).

Договорами купли-продажи от 22.05.2007г. (т.д.1, л.д.17-27) СПК «Урожай» приобрело у СПК «Абазинский» спорные объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда КЧР от 15.05.2008г. в отношении СПК «Абазинскйи» завершено конкурсное производство, предприятие ликвидировано.

В связи с тем, что за предыдущими собственниками право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано не было, предыдущий собственник ликвидирован, СПК «Урожай» не может произвести регистрационные действия в связи с отсутствием у истца полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности. Поскольку при таких обстоятельствах у СПК «Урожай» отсутствует иная возможность зарегистрировать переход права собственности, он избрал надлежащий способ защиты своих интересов путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права СПК «Урожай» не свидетельствует об отсутствии его права на недвижимое имущество, поскольку считает доказанным возникновение и существование права СПК «Урожай» на имущество.

В соответствии со ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах исковое заявление СПК «Урожай» следует удовлетворить.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание довод третьего лица о том, что в случае удовлетворения иска в резолютивной части решения должно быть указано описание объекта, его адрес (местоположение), наименование значение, общая площадь в точном соответствии с технической документацией.

Сопоставив данные спорных объектов представленные истцом, с данными изложенными в технических паспортах объектов недвижимости, суд Установил расхождение. В исковом заявлении указаны иные, чем в технических паспортах, площади объектов недвижимости и адреса (местоположение).

При таких обстоятельствах суд считает правильным указать в резолютивной части решения характеристики объектов недвижимости, указанные в технических паспортах.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Между тем, в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст.333.37 Налогового кодекса РФ, суд

Решил:

Решение вступает в силу в месячный срок и может быть обжаловано в течение указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т. Л. Хутов