Судебная практика

По иску Платухиной Л.С. о признании сделки купли-продажи заключенной, о признании права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на квартиру.. Решение от 11 июля 2011 года № . Краснодарский край.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Кашириной В. А.

с участием представителя ответчицы З.... Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плахутиной Л.С. к Плахутину Д.Н. администрации Советского сельского поселения и с привлечением в качестве третьего лица Т.... В.Т. о признании сделки купли-продажи заключенной, о признании права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истица Плахутина Л. С. обратилась в суд с иском и просит признать сделку купли-продажи 1500/3000 доли земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с расположенной на нем квартирой № . . ., находящиеся по адресу: ст. Советская, <адрес>, заключенной 01.12.2010 года между Плахутиным Д.Н. и Плахутиной Л.С.; признать за Плахутиной Л.С. право общей долевой собственности в 1500/3000 доле на земельный участок общей площадью 3000 кв. м., кадастровый номер № . . ., расположенный по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района Краснодарского края, исключив из числа собственников на данный объект недвижимости прежнего собственника; признать за Плахутиной Л.С. право собственности на квартиру №2 (лит А,а,а5), общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м., расположенную на земельном участке по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района Краснодарского края, исключив из числа собственников на данный объект недвижимости других собственников.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Плахутина Л. С. купила в декабре 2010 году у своего сына Плахутина Дмитр <адрес>, расположенную на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., принадлежащего Плахутину Д. Н. на праве долевой собственности в 1500/3000 доле, находящиеся по адресу: ст. Советская, <адрес>. Покупная стоимость проданного ей имущества составила 50000 рублей. Деньги за приобретенное недвижимое имущество истица передала продавцу в полном объеме до подписания договора двумя сторонами. Спорное недвижимое имущество, а именно <адрес> в ст. Советской давал им колхоз «Золотой Колос» (последнее наименование). Лично истица ходила к председателю Сальникову и просила, чтобы им, многодетной семье дали квартиру, так как ее муж на тот момент работал в колхозе. Квартиру им дали на основании решения правления колхоза, они с мужем ходили на собрание и перед всеми присутствующими обосновывали свою нуждаемость в жилой площади. Им дали ключи и они со всей семьей въехали в квартиру, ордер был выдан на супруга - П..... Н.Б.. ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, после его похорон, перенеся такое горе, истица тяжело заболела, месяцами находилась в больнице. Поэтому переоформлением имущества занялся ее сын. У нотариуса они наследственное дело не открывали. Сын - Плахутин Д. Н., ответчик по данному делу, обратился с заявлением в колхоз и на основании решения правления колхоза ордер переписали на его имя, так как он на тот момент работал в колхозе. На основании ордера, выданного колхозом, Плахутин Д. Н. был переписан главой двора, и соответственно на него, как на постоянного пользователя было вынесено Постановление главы администрации Советского сельского округа Новокубанского района № 225 от 02.08.2002г. о предоставлении в долевую собственность земельного участка. В 2010 г. истица сыну предложила приобрести у него квартиру и землю, так как фактически квартира выдавалась им с отцом, у нее еще помимо Дмитрия есть дети. Дмитрий, то есть ответчик по делу, с женой то живет, то не живет, и истица боится на старость лет остаться на улице. Чтобы все было законно, юристы им рекомендовали оформить все сделкой купли - продажи. Однако, когда они обратились в регистрирующий орган с договором купли-продажи, у них документы принимать отказались, так как право собственности на спорную квартиру за сыном Плахутиным Д. Н. не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту квартира числится за колхозом «Золотой Колос», но правоустанавливающие документы отсутствуют. Истице известно, что данные квартиры строились хоз. способом строительной бригадой колхоза. К сожалению, колхоз банкрот, арбитражное управление окончено, им рекомендовали обратиться в суд. Они обращались в архивный отдел в г. Новокубанске, с запросом сведений о предоставлении колхозом «Золотой Колос» П..... Н.Б. или Плахутину Дмитр квартиры по ул. Бурдовой. Им ответили, что сведения отсутствуют. Они показали оригинал ордера, выданного на основании решения правления колхоза, на что специалист архивного отдела сказала, что, видимо, не вся документация была сдана колхозом на хранение в архив. Техническо-строительная документация на квартиры колхоза в архив также не сдавалась.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Плахутин Д. Н. в судебное заседание также не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик – администрация Советского сельского поселения в судебное заседание явку своего представителя также не обеспечило. Руководитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований также не возражал.

Третье лицо Т.... В.Т. в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Действительно, как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 27.09.2002 года ответчику Плахутину Д. Н. на праве общей долевой собственности (1500/3000 доля) принадлежит земельный участок, расположенный в ст. Советской, <адрес>.

Основанием для регистрации права послужило Постановление главы администрации Советского сельского округа Новокубарского района №225 от 02.08.2002 года.

Из самого постановления №225 от 02.08.2002 года видно, данный участок был ответчику передан бесплатно.

В то же время, как следует из технического паспорта квартиры, расположенной на спорном земельном участке, она принадлежит колхозу «Золотой колос», но правовые документы отсутствуют.

Правлением данного колхоза 22.10.2001 года был выдан ордер ответчику на заселение в спорную квартиру.

В настоящее время колхоз исключен из реестра юридических лиц в результате процедуры банкротства.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЗК РФ земельные участки под зданиями и сооружениями передавались только лицам, у которых эти здания находились в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении.

С учетом этого, суд считает доказанным, что у ответчика Плахутина Д. Н. имелось право собственности на спорную квартиру, однако, он его не может подтвердить, так как согласно справке из архива, документы по квартире не сохранились.

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

01 декабря 2010 года Плахутин Д. Н. продал спорный земельный участок и расположенную на нем квартиру истице Плахутиной Л. С. – за 50000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное недвижимое имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вышеуказанный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Плахутиной Л.С. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1500/3000 доли земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с расположенной на нем квартирой № . . ., находящиеся по адресу: ст. Советская, <адрес>, заключенной 01.12.2010 года между Плахутиным Д.Н. и Плахутиной Л.С. действительной.

Признать за Плахутиной Л.С. право общей долевой собственности в 1500/3000 доле на земельный участок общей площадью 3000 кв. м., кадастровый номер № . . ., расположенный по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района Краснодарского края, исключив из числа собственников на данный объект недвижимости прежнего собственника.

Признать за Плахутиной Л.С. право собственности на <адрес> (лит А,а,а5), общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м., расположенную на земельном участке по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района Краснодарского края, исключив из числа собственников на данный объект недвижимости других собственников.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: _____________