Судебная практика

Решение от 26 ноября 2008 года № А56-27809/2008. По делу А56-27809/2008. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

26 ноября 2008 года Дело № А56-27809/2008

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: ООО “С.З.М.Т.“



о взыскании 1 885,74 руб., расторжении договора аренды и выселении

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился

Установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “С.З.М.Т.“ (далее – ООО “С.З.М.Т.“) о взыскании 1 650,54 руб. задолженности по договору аренды от 30.06.2006 № 04-ЗК01171 за период с 01.01.2008 по 30.06.2008, 235,20 руб. пеней за просрочку платежа за период с 01.02.2008 по 09.06.2008, расторжении договора и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУГИ, в котором заявитель поддержал исковые требования в полном объеме и акт сверки платежей от 19.11.2008.

Определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по известным суду местам нахождения ответчика, не вручено в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 27 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.



Исследовав материалы дела, суд Установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО «С.З.М.Т.» (арендатор) 30.06.2006 заключен договор аренды № 04-ЗК01171 земельного участка общей площадью 2 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, участок 1 (у дома 16, литера А по Тимуровской улице).

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 5.2 договора.

В силу пункта 6.3.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, КУГИ направил ООО «С.З.М.Т» претензию, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок. В претензии КУГИ просил ее считать письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, с него следует взыскать 1 650,54 руб. задолженности и 235,20 руб. пеней за просрочку платежа.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца. Пунктом 6.3.3 договора в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Поэтому требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка суд считает правомерными, поскольку статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С.З.М.Т.» (ИНН 7816121394) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1 650,54 руб. задолженности по договору аренды от 30.06.2006 № 04-ЗК01171 за период с 01.01.2008 по 30.06.2008, 235,20 руб. пеней за просрочку платежа за период с 01.02.2008 по 09.06.2008, а также 4 500 руб. расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор аренды от 30.06.2006 № 04-ЗК01171.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «С.З.М.Т.» (ИНН 7816121394) с земельного участка общей площадью 2 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, участок 1 (у дома 16, литера А по Тимуровской улице).

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Савинова Е.В.