Судебная практика

Решение от 19 декабря 2008 года № А56-21954/2008. По делу А56-21954/2008. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

19 декабря 2008 года Дело № А56-21954/2008

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Преснецовой *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания Шайхутдиновой *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ЗАО “Канцигрушка“



ответчик: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании права собственности

при участии

от истца: Петрова *.*. по доверенности № 3 от 25.04.2008

от ответчика: Филимонова *.*. по доверенности № 32137-42 от 29.12.2007

от третьего лица: Чернова *.*. по доверенности № 137 от 14.12.2008

Установил:

ЗАО «Канцигрушка» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) о признании права собственности на одноэтажное здание трансформаторной подстанции площадью 140 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 52, корп. 4, литера А, ссылаясь в качестве правового основания на нормы статьи 234 ГК РФ и на то, что начиная с 1991 года он владел спорным зданием как своим собственным.

Ответчик возражал против иска, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела ( л.д. 93-94).



Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области возражений по иску не представило; в своих письменных объяснениях указало на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, актом от 24.03.1977 в соответствии с приказом Роскультторга № 15 от 4.03.1977 Ленинградская межобластная база по торговле спорттоварами передала в ведение Ленинградской оптовой базы по торговле канцелярскими, бумажными товарами, игрушками и часами вновь построенные для Роскультторга объекты, в том числе, трансформаторную подстанцию на три трансформатора на 630 ква с оборудованием ( п. 1.3. акта), с указанием того, что Государственная комиссия 30.09.1076 приняла объект в эксплуатацию, акт о приемке утвержден приказом Министерства торговли РСФСР № 358 от 29.10.1976 ( л.д. 50-51).

Согласно данным технической инвентаризации на трансформаторную подстанцию РП 3940 был составлен технический паспорт на нежилое строение ( л.д. 55).

В соответствии с приказом № 2 от 10.01.1984 оптовая база переименована в Ленинградское предприятие оптовой торговли канцбумтоварами, игрушками и часами Роскультторга.

23.03.1992 распоряжением № 829-р главы Администрации Куйбышевского района мэрии Санкт-Петербурга зарегистрировано Арендное предприятие Ленинградского предприятия оптовой торговли канцбумтоварами, игрушками и часами Роскультторга», в соответствии с пунктом 1 Устава которого оно создано организацией арендаторов – членов трудового коллектива на базе арендованного имущества государственного предприятия Ленинградское предприятие оптовой торговли канцбумтоварами, игрушками и часами Роскультторга Решением общего собрания от 5.04.1991 в соответствии с договором аренды комплекса имущества вышеуказанного государственного предприятия и является его правопреемником.

Согласно пункту 4.1. Устава имущество предприятия состоит из переданного ему по арендному договору, и собственного, состоящего из материальных и иных ценностей, приобретенных или полученных по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Из пункта 1 Устава ЗАО «Канцигрушка», зарегистрированного Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга № 21612 от 19.07.1995, следует, что данное общество создано Решением общего собрания арендаторов предприятия Ленинградское предприятие оптовой торговли канцбумтоварами, игрушками и часами от 22.06.1995 путем реорганизации в форме преобразования арендного предприятия (л.д. 67, 87).

В соответствии с планом приватизации, утвержденным КУГИ мэрии Санкт-Петербурга 22.01.1996 на основании заявки от 30.09.1992, поданной арендным предприятием Ленинградское предприятие оптовой торговли канцбумтоварами, игрушками и часами Роскультторга, договором аренды от 11.04.1991, договором выкупа имущества от 27.02.1996 № 5951 ЗАО «Канцигрушка» приобрело имущественный комплекс, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 48-50 (в настоящее время – д. 52). В перечень имущества, определенного приложением к договору выкупа по состоянию на 1.04.1991, включены три трансформатора и оборудование к ним, само здание в данном перечне отсутствует.

Более того, как следует из представленных документов – договора электроснабжения от 1.01.2007, акта разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности, договоров на обслуживание электроустановок от 1.01.1999, от 1.01.2005 и от 1.01.2007, акта о разрешении монтажных работ от 7.06.1977 – следует, что трансформаторная подстанция РП-3940 находится в ведении истца, ( л.д. 7-8, 9-17, 18-24, 25-32, 49).

По сообщению ОАО «Ленэнерго» от 22.10.2008 № ЛЭ/15-01/1614 в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности от 1.04.1995 на балансе потребителя (ЗАО «Канцигрушка») находятся: строительная часть РТП, часть оборудования, секционные разъединители и три силовые трансформаторы ( л.д. 96).

Указанные документы в совокупности свидетельствуют о том, что ЗАО «Канцигрушка» осуществляет эксплуатацию и содержание спорного здания и находящегося в нем оборудования.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из перечисленных выше обстоятельств следует, что ЗАО «Канцигрушка» добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, при этом, в указанный срок суд засчитывает и время, когда оно находилось во владении его правопредшественников – Ленинградское предприятие оптовой торговли канцбумтоварами, игрушками и часами Роскультторга и арендное предприятие Ленинградское предприятие оптовой торговли канцбумтоварами, игрушками и часами Роскультторга.

Суду не представлено доказательств того, что спорное имущество поступило в государственную собственность и владение им длительное время осуществлялось истцом на основании договорных обязательств (договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) либо имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Спорное здание в 2008 году впервые по заявлению истца прошло кадастровый учет в ГУИОН.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств того, что он предпринимал меры к истребованию спорного имущества из открытого владения истца или указывал на необходимость урегулировать каким-либо образом пользование имуществом.

Более того, в течение указанного времени КУГИ не совершал распорядительных действий в отношении спорного имущества, как уполномоченный представитель собственника не нес бремя содержания данного имущества.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также то, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд, и в соответствии с правилами ст.ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

Признать за ЗАО «Канцингрушка» (ИНН 25344358, ОГРН 103 7843018278, зарегистрировано по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 46, лит. А) право собсвтенности на одноэтажное здание трансформаторной подстанции площадью 140 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 52, корп. 4, лит. А.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Преснецова *.*.