Судебная практика

Решение от 07.09.2009 №А47-3224/2009. По делу А47-3224/2009. Оренбургская область.

Решение

По делу № А47-3224/2009

г. Оренбург 07 сентября 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2009 года

Решение изготовлено в полном объеме 07.09.2009 года

Арбитражный суд Оренбургской области

в составе

судьи Рафиковой И.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лейком И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску СПК Колхоз «Восточный», с. Каменнозерное, Оренбургский район, Оренбургская область в лице конкурсного управляющего Левченко С.В., г. Оренбург

к 1. Администрации Муниицпального образования «Оренбургский район», г. Оренбург; 2. Администрации муниципального образования «Каменнозерный сельсовет», с. Каменнозерное, Оренбургский район, Оренбургская область



о признании права собственности

При участии в судебном заседании представителей:

От истца: Новикова Н.Г. – представитель, дов. б/н от 14.08.2009 года

От ответчиков: 1. Леонова Л.Г. – зам. председателя правового комитета, дов. №41 от 28.01.2009 года; 2. Минаева Т.И. – представитель, дов. б/н от 19.12.2008 года

Установил:

Иск заявлен о признании права собственности на объекты недвижимости:

административное здание, литер Е, год постройки 1973, общая площадь 436,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная,7.

гараж на 2 автомобиля, литер Е1, год постройки 1988, общая площадь 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная, 7а.

Отводов судье и лицу, ведущему протокол, в судебном заседании не заявлено.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии технических паспортов на спорные объекты недвижимости. Суд ходатайство истца удовлетворяет, вышеуказанные документы приобщаются к материалам дела.



При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.

На балансе истца – СПК колхоз «Восточный» находятся объекты недвижимости:

административное здание, литер Е, год постройки 1973, общая площадь 436,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная,7.

гараж на 2 автомобиля, литер Е1, год постройки 1988, общая площадь 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная, 7а.

Вышеуказанными объектами недвижимости истец добросовестно и открыто владеет указанным имуществом с момента постройки, принимает меры по поддержанию их в надлежащем состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт.

В настоящее время истцу необходимо произвести регистрацию спорных объектов недвижимости. Однако, в связи с утратой всех документов истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Также, представитель истца пояснил, что между ним и ответчиком – Администрацией муниципального образования «Каменнозерный сельсовет» было заключено соглашение 23.04.2009 года, в соответствии с п. 1 которого стороны разделили административное здание – литер Е. В связи, с чем истец просит суд признать за ним право собственности на - административное здание, литер Е, помещение 2, год постройки 1973, общая площадь 436,8 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная,7 и на гараж на 2 автомобиля, литер Е1, год постройки 1988, общая площадь 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная, 7а..

Представители ответчиков в судебном заседании пояснили, что не возражают против заявленных исковых требований.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость предоставления дополнительных доказательств отсутствует. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, представленные ими доказательства в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.11.2006 года по делу №А47-3896/2006 истец – Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Восточный» был признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим был назначен Левченко С.В.

В соответствии со ст. 129 ФЗ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)“ конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику; вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

В ходе исполнения своих обязанностей конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества, находящегося на балансе СПК (колхоз) «Восточный» и было установлено, что на балансе истца находятся вышеуказанные объекты недвижимости:

Указанные факты подтверждаются представленными в материалы дела инвентаризационными описями.

В соответствии с техническими описаниями, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» и ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» спорные объекты недвижимости были возведены в период времени с 1973 по 1988 г.г.

Из представленных в материалы дела инвентарных карточек спорные объекты недвижимости, являющиеся основными средствами общества, принадлежали колхозу имени «Ильича».

В соответствии с п. 1.1. Устава истец – Колхоз «Восточный» является сельскохозяйственным производственным кооперативом. Согласно п. 1.4. Колхоз был образован путем преобразования АОЗТ (ТОО) «Восточное» в сельскохозяйственный производственный кооператив и считается созданным с даты его регистрации Распоряжением Главы Оренбургского района Оренбургской области №1251-р от 04 июля 2001 года. Колхоз (истец) является правопреемником реорганизованного АОЗТ (ТОО) «Восточное», по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемых сторонами.

Согласно Устава АОЗТ «Восточный» (п. 1.2. Устава) учредителями общества (АОЗТ «Восточный» являются работники бывшего колхоза им. Ильича.

Таким образом, спорные объекты недвижимости были возведены правопредшественниками истца.

Согласно пояснений ответчиков, на территории которых расположены спорные объекты недвижимости, спорные объекты недвижимости не являются самовольными постройками и построены на отведенных земельных участках.

В соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», действующим на период строительства спорных объектов, органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты обязаны рассматривать не позднее десятидневного срока заявления застройщиков о выдаче разрешения на приступ к строительству на отведенных им земельных участках, а за самовольное строительство без надлежащего письменного разрешения руководителя государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организацией и индивидуальные застройщики привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

Таким образом, строительство объектов недвижимости в 60-90-х годах могло было производится на предоставленном под эти цели земельном участке и только по специальному разрешению с последующей приемкой объекта в эксплуатацию.

Доказательства того, что органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты применяли какие-либо меры в отношении правопредшественника истца, осуществившему строительству, как лицу, осуществлявшим самовольное возведение объектов недвижимости суду не представлены.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается. Таким образом, в связи с нарушением права, в частности и вещного, возникают конкретные правоотношения между лицом, обладающим правом (или считающим, что оно имеет данное право), и лицом, это право нарушающим или оспаривающим. Обращение в суд с иском о признании права не может не свидетельствовать о наличии спора о праве и существовании субъекта, связанного с истцом материальным правоотношением.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ “О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Срок приобретения - это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства.

Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (использование в хозяйственной деятельности), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными, если впоследствии имущество возвращается владельцу в порядке исполнения договора или иным образом от другой стороны этого договора.

Кроме того, давностное владение должно быть непрерывным; в частности, со стороны владельца должны отсутствовать действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Также, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным.

В пункте 18 Постановления (Пленума) Высшего арбитражного суда от 25.02.1998 N 8 указал, что нормы о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Наличие любого юридического титула лишает владение давностного характера. Владелец признается владеющим вещью как своей собственной, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним.

Кроме того, владелец должен владеть имуществом открыто и добросовестно.

В соответствии с п. 4.1. Рекомендаций НКС при ФАС Уральского округа №1/2007 в силу п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При применении указанной нормы рекомендуется исходить из следующего.

Лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании этого права (ст. 11, 12, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“).

Такой иск является надлежащим средством защиты при наличии спора о праве, ответчиком по которому является лицо, считающее себя собственником спорного имущества либо оспаривающее основание возникновения права собственности истца. При наличии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица оно является надлежащим ответчиком.

Вместе с тем п. 3 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав не исключает возможности государственной регистрации права собственности на недвижимую вещь и после установления судом факта, имеющего юридическое значение, с соблюдением порядка и условий рассмотрения соответствующих требований, предусмотренных гл. 27 Арбитражного процессуального кодекса.

Поэтому для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть представлено Решение суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности либо факт истечения срока приобретательной давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным (ст. 234 Гражданского кодекса).

При этом необходимо учитывать, что указанные факты могут быть установлены судом в порядке, предусмотренном гл. 27 Арбитражного процессуального кодекса, лишь при отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица и спора о праве собственности в отношении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности либо об установлении факта истечения срока приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество применительно к п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 18, ст. 28 Закона о государственной регистрации прав. Помимо решения суда для государственной регистрации права представляются также иные документы, необходимые для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

23 апреля 2009 года между истцом и Администрацией муниципального образования «Каменнозерный сельсовет» было подписано соглашение, в соответствии с п. 1 которого стороны раздели административное здание, литер Е, год постройки 1973, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная, 7 в следующем порядке:

Администрации муниципального образования «Каменнозерный сельсовет» принадлежат помещения первого этажа с номерами по план) строения: кабинет № 1, площадью 11,6 кв. м; кабинет № 2, площадью 19,7 кв. м; кабинет № 3, площадью 13,6 кв. м; узел связи № 4, площадью 9,0 кв. м.; архив № 5 площадью 12,3 кв.м; туалет № 6, вспомогательной площадью 1,6 кв.м; туалет № 7, вспомогательной площадью 1,8 кв.м; умывальня № 8, вспомогательной площадью 6,8 кв.; касса № 9, площадью 6,9 кв.м; кабинет № 10, площадью 15,7 кв.м; кабинет № 11, площадью 26,9 кв.м; кладовая № 12, вспомогательной площадью 1,5 кв.м; кабинет № 13, площадью 23,2 кв.м; кладовая № 14, вспомогательной площадью 3,9 кв.м; архив № 15, площадью 12,3 кв.м; коридор I, вспомогательной площадью 21,2 кв.м; коридор II, вспомогательной площадью 11,4 кв.м; тамбур III, вспомогательной площадью 2,4 кв.м; лестничная клетка IV, вспомогательной площадью 15,3 кв.м; тамбур V, вспомогательной площадью 2,8 кв.м.

Итого по первому этажу основная площадь составляет 152,9 кв.м., вспомогательная - 68,7 кв.м.

СПК «Колхоз Восточный» принадлежат помещения второго этажа с номерами по плану строения: кабинет № 1, площадью 13,8 кв. м; кабинет № 2, площадью 16,7 кв.м; кабинет № 3, площадью 20,3 кв.м.; кабинет № 4, площадью 16.3 кв.м.; кабинет № 5, площадью 11,7 кв.м.; кабинет № 6, площадью 30,6 кв.м.; кабинет № 7, площадью 14,2 кв.м.; кабинет № 8, площадью 20,2 кв.м.; кабинет № 9, площадью 25,7 кв.м.; архив № 10, площадью 5,4 кв.м.; лестничная площадка I вспомогательной площадью 3,3 кв.м; коридор II вспомогательной площадью 18,3 кв.м; коридор III вспомогательной площадью 18,7 кв.м.

Итого по второму этажу основная площадь составляет 174,9 кв.м., вспомогательная - 40,3 кв.м.

В соответствии с представленными техническими описаниями, изготовленных ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» и ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» объекты недвижимости имеют следующие технические характеристики:

административное здание – строение двухэтажное, нежилое, помещение 2, полезной площадью 210,8 кв.м., материал стен – кирпичный, литер Е, год постройки 1973, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная,7.

гараж на 2 автомобиля - литер Е1, год постройки 1988, нежилое, общая площадь 74,3 кв.м., одноэтажное, материал конструкций (фундамент, стены, перекрытие, кровля) – ленточный бетонный; кирпичные; железобетонные плиты; односкатная шиферная, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная, 7а.

Спорные объекты недвижимости стоят на балансе истца, что подтверждается представленными в материалы дела бухгалтерским балансом, расшифровкой к бухгалтерскому балансу, инвентарными карточками.

Также истец несет бремя расходов по содержанию спорного объекта, что подтверждается договорами с поставщиками коммунальных услуг, документами об оплате коммунальных услуг.

Объектами недвижимости заявитель добросовестно открыто и непрерывно пользуется как своими собственными, более 15 лет, несёт бремя их содержания, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Каменнозерный сельсовет» в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также подтвердил, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости более 15 лет. Также представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что действительно соглашением от 23.04.2009 года он (ответчик) разделил спорный объект недвижимости – административное здание. Какие-либо правопритязания на заявленные объекты ответчик не имеет.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Оренбургский район», г. Оренбург также в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая, что истцом документально подтверждены все обязательные условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ суд признаёт требования истца о признании права собственности на заявленное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За истцом признаётся право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

административное здание – строение двухэтажное, нежилое, помещение 2, полезной площадью 210,8 кв.м., материал стен – кирпичный, литер Е, год постройки 1973, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная,7.

гараж на 2 автомобиля - литер Е1, год постройки 1988, нежилое, общая площадь 74,3 кв.м., одноэтажное, материал конструкций (фундамент, стены, перекрытие, кровля) – ленточный бетонный; кирпичные; железобетонные плиты; односкатная шиферная, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная, 7а.

Расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 169, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Восточный», с. Каменнозерное, Оренбургский район, Оренбургская область право собственности на объекты недвижимости:

административное здание – строение двухэтажное, нежилое, помещение 2, полезной площадью 210,8 кв.м., материал стен – кирпичный, литер Е, год постройки 1973, расположенное по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная,7.

гараж на 2 автомобиля - литер Е1, год постройки 1988, нежилое, общая площадь 74,3 кв.м., одноэтажное, материал конструкций (фундамент, стены, перекрытие, кровля) – ленточный бетонный; кирпичные; железобетонные плиты; односкатная шиферная, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменнозерное, ул. Центральная, 7а.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Восточный», с. Каменнозерное, Оренбургский район, Оренбургская область в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) руб. – расходов по госпошлине.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Оренбургской области, г. Оренбург после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Х. Рафикова