Судебная практика

Решение от 22 декабря 2009 года № А32-35183/2009. По делу А32-35183/2009. Краснодарский край.

Решение

г. Краснодар Дело № А-32-35183/2009-36/673

резолютивная часть решения объявлена 15.12.2009 г.

полный текст решения изготовлен 22.12.2009 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко *.*.

При ведении протокола судебного заседания судьей Карпенко *.*.

рассмотрев исковое заявление ООО «Илиос», г. Сочи

к: Администрации муниципального образования город Сочи

3-и лица: 1. Администрация муниципального образования Лазаревский район города Сочи

Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Сочи

Департамент имущественных отношений администрации города Сочи



Хуторское казачье общество поселка Дагомыс Кубанского казачьего войска, г. Сочи о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Протасов *.*. – генеральный директор, Попова *.*. – представитель по доверенности от 03.10.09 г.,

от ответчика: Левентюк *.*. – представитель по доверенности от 08.10.09 г. №01-02-25/93,

от 3-х лиц: 1. от Администрации муниципального образования Лазаревский район города Сочи: не явился, извещен (уведомление 36010 от 24.11.09),

от Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Сочи: не явился, извещен (уведомление 36011 от 24.11.09),

от Департамента имущественных отношений администрации города Сочи: не явился, извещен (уведомление 36012 от 24.11.09),

от Хуторского казачьего общества поселка Дагомыс Кубанского казачьего войска: Свиридов *.*. – представитель по доверенности №3 от 01.04.09, Вайткевичус *.*. – представитель по доверенности от 05.03.09 г.,

Установил:

ООО «Илиос», г. Сочи обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к: Администрации муниципального образования город Сочи, 3-и лица: 1. Администрация муниципального образования Лазаревский район города Сочи, 2. Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Сочи, 3. Департамент имущественных отношений администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание Автосалона, Литер «А», общей площадью 620,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Гайдара, д. 3.



В обоснование исковых требований истец ссылается на основания приобретения права собственности, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 18.11.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено: Хуторское казачье общество поселка Дагомыс Кубанского казачьего войска, г. Сочи.

В судебном заседании представитель истца настоял на исковых требованиях.

Представитель ответчика с иском согласился.

Третье лицо – Хуторское казачье общество поселка Дагомыс Кубанского казачьего войска с иском не согласен.

В судебном разбирательстве объявлялся перерыв с 10.12.2009 г. до 15 час. 45 мин. 15.12.2009 г., после окончания которого судебное разбирательство было продолжено.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика и 3-го лица, и исследовав в совокупности все представленные сторонами в дело доказательства в обоснование их требований, пришёл к выводу о том, что исковые требования истца не основаны на нормах действующего законодательства, а поэтому не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании постановления главы администрации города Сочи от 27.05.98 г. №394/8 между Комитетом по управлению имуществом города Сочи (арендодатель) и ТОО «Илиос» (арендатор) заключен договор аренды №1125 от 06.10.1998 г. земельного участка площадью 601 кв.м., частично занимаемого столярным цехом по ул. Гайдара, 3 в Лазаревском районе, сроком действия с 01.06.1998 г. по 01.06.2047 г.

Правопреемником ТОО «Илиос» является ООО «Илиос».

Постановлением главы города Сочи от 18.10.2004 г. №2112 ООО «Илиос» разрешена разработка проектной документации для строительства автосалона по ул. Гайдара в Лазаревском районе на земельном участке площадью 601 кв.м., находящемся в пользовании на основании договора аренды от 06.10.1998 г. №4900001125, по ул. Гайдара в Лазаревском районе, в жилой зоне по генплану города Сочи.

На указанном земельном участке, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Гайдара, д. 3, истцом возведен объект недвижимого имущества – здание Автосалона, Литер «А», общей площадью 620,8 кв.м.

Истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорный объект. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объект недвижимости является самовольной постройкой, если он создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела видно, что Администрация города Сочи выдавала ООО «Илиос» разРешение на строительство №23309/285 автосалона площадью застройки 327,0 кв.м. по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Гайдара, д. 3, сроком до 01.04.2008 г.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи выполнено заключение по проекту границ земельного участка от 23.10.08 г. №Л/47-2008, в котором управление считает возможным (упорядочение) корректировку границ правомерного земельного участка площадью 327 кв.м. с доведением его площади до 493 кв.м., с учетом дополнительного участка площадью 166 кв.м., что обусловлено устранением недостатков в его расположении (Решение Городского Собрания города Сочи от 25.07.2006 г. №206) и рекомендует оформление правовых документов в установленном порядке в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Как следует из акта обследования земельного участка в натуре от 12.09.2009 г., выполненного муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи», на земельном участке по адресу: г. Сочи, п. Дагомым, ул. Гайдара, 3, расположен двухэтажный капитальный объект недвижимости с мансардой размером в плане 11,6 м х 29,90м (согласно разрешению на строительство №23309/285, срок данного разрешения закончился 01.04.2008 г.). Фактический размер земельного участка, занятого строением составляет 346,8 кв.м., тем самым ООО «Илиос» самовольно застроил земельный участок площадью 19,84 кв.м., чем нарушил ст. 26 Земельного кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2009 г. по делу №А-32-15828/2009-28/293 в иске ООО «Илиос» о внесении изменений в п. 1.1. договора аренды земельного участка №1125 от 06.10.1998 г., увеличив площадь арендуемого земельного участка до 767 кв.м., отказано. Судебным актом установлено, что при строительстве автосалона фактическая площадь земельного участка под объектом недвижимости составила 355,2 кв.м., т.е. с превышением на 28.2 кв.м. В части земельного участка площадью 28,2 кв.м. строение автосалона является самовольной постройкой, поскольку возведено на предоставленном для этих целей земельном участке.

Представитель администрации города Сочи в отзыве на исковое заявление от 16.11.2009 г. указал, что здание построено с превышением площади застройки на 30,6 кв.м.

Судом установлено, что смежным землепользователем ООО «Илиос» является Хуторское казачье общество поселка Дагомыс Кубанского казачьего войска, земельный участок которому предоставлен для размещения культурно-торгового центра «Казачий» по ул. Гайдара в Лазаревском районе г. Сочи.

Хуторское казачье общество поселка Дагомыс Кубанского казачьего войска в ходатайстве от 17.11.09 г. указывает, что ООО «Илиос», без согласования с ним самовольно устроило проезд для автомобилей по земельному участку, предоставленному казачьему обществу для размещения культурно-торгового центра «Казачий», несмотря на то, что по генплану строящегося здания автосалона подъезд и подход к нему предусмотрен по существующему проезду с ул. Гайдара, с восточной стороны автосалона. Часть возведенного здания перекрывает предусмотренный генпланом проезд.

Поскольку спорный объект создан истцом на земельном участке, с превышением площади застройки участка, отведенного для этих целей, он имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и только при условии, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Принимая во внимание изложенное, право собственности на объект недвижимого имущества – здание Автосалона, Литер «А», общей площадью 620,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Гайдара, д. 3, по основаниям, предусмотренным нормами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть признано за истцом.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины в сумме подлежат отнесению на истца.

В соответствии со ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцу следует выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ госпошлины в сумме 10544,45 руб., излишне уплаченной по квитанции от 28.08.09 г.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать ООО «Илиос», г. Сочи справку на возврат из федерального бюджета РФ госпошлины в сумме 10544,45 руб., излишне уплаченной по квитанции от 28.08.09 г.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья *.*. Карпенко