Судебная практика

Решение от 25 декабря 2009 года № А42-10431/2009. По делу А42-10431/2009. Мурманская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНС Ф.И.О. 20, г. Мурманск, 183049

E-mail суда: arbsud.murmansk@polarnet.ru http://murmansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Решение

город Мурманск Дело № А42-10431/2009

«25» декабря 2009 г.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных отношений г.Мурманска

к закрытому акционерному обществу «Блокстрой»

о взыскании 151 733 руб. 74 коп.

при участии представителей:



от истца – Куринской *.*. по доверенности от 10.09.2009 № 15/07-9290,

от ответчика – Быкова *.*. директора

Резолютивное Решение вынесено 22 декабря 2009 года

Мотивированное Решение изготовлено 25 декабря 2009 года

Установил:

Комитет имущественных отношений г.Мурманска (далее – истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Блокстрой» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земли № 10136 от 07.04.2009 в размере 216 675 руб. 03 коп., в том числе 207 992 руб. 60 коп. – основного долга и 8 682 руб. 43 коп. – пеней.

В ходе судебного рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении иска и просил взыскать 151 733 руб. 74 коп., в том числе 143 051 руб. 31 коп. – основного долга и 8 682 руб. 43 коп. – пеней.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что подлежащие взысканию суммы до настоящего времени ответчиком не уплачены.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик с иском согласен, задолженность образовалась в связи с тяжелым финансовым положением.



Как следует из материалов дела, 07.04.2009 между КИО г.Мурманска (арендодатель) и ЗАО «Блокстрой» (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка № 10136. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:20:003186:0152, находящийся по адресу: г.Мурманск, Ленинский административный округ, ул.Промышленная, общей площадью 2178 кв.м. под здание склада хранения огнеупоров.

Срок действия договора установлен с 30.12.2008 по 30.06.2023, акт приема - передачи земельного участка от 07.04.2009.

Согласно п. 2.2. договора, ответчик обязался вносить оплату в бюджет ежеквартально, не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п.5.2 «с» договора, ответчик обязался внести арендную плату за период с 23.07.2007 по 29.12.2008 в размере 193368 руб. 55 коп.

В период с 23.07.2007 по 30.09.2009 оплата от ответчика не поступала в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 143 051 руб. 31 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 143 051 руб. 31 коп.

Пунктом 2.5. договора № 10136 от 07.04.2009 стороны предусмотрели, что в случае просрочки уплаты указанных в договоре платежей, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Исчисленная сумма пеней составила 8 682 руб. 43 коп. Истцом представлен соответствующий расчет пеней. Расчет произведен правильно.

Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд счел необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить сумму пени до 2000 руб. как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В качестве критерия несоразмерности суд учитывает значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства, учитывая согласие ответчика с иском, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 143 051 руб. 31 коп., пеней в сумме 2000 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела, соответствуют статьям 309, 310, 395, 606-622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в сумме 145 051 руб. 31 коп.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 168 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Блокстрой», зарегистрированного в едином государственном реестре под номером 1025100852501, находящегося по адресу: г.Мурманск, пр.Ленина, д. 78, кв.27 в доход местного бюджета г.Мурманска 145 051 руб. 31 коп., в том числе 143 051 руб. 31 коп. основного долга, 2000 руб. пеней.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Блокстрой», зарегистрированного в едином государственном реестре под номером 1025100852501, находящегося по адресу: г.Мурманск, пр.Ленина, д. 78, кв.27 в доход федерального бюджета 4 401 руб. 03 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.

Судья *.*. Востряков