Судебная практика

Решение от 2009-12-25 №А07-21484/2009. По делу А07-21484/2009. Республика Башкортостан.

Решение

г. Уфа Дело № А07 -21484/2009

25 декабря 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2009 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2009 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Крыловой *.*. , при ведении протокола судебного заседания судьей Крыловой *.*. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя Искандарова *.*.

к Администрации муниципального образования Ишимбайский район

третьи лица: ОАО «Витязь», КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ишимбайскому району и городу Ишимбай

о признании незаконными действий, обязании совершить действия

при участии в судебном заседании:



от заявителя: Искандаров *.*. – предприниматель, Ишимбайским ГРОВД РБ 09.07.03г.

от ответчика: Валеев *.*. , представитель, доверенность от 20.01.09г.; Харьков *.*. , представитель, доверенность от 01.12.2009г.

от третьего лица (ОАО «Витязь»): не явились (извещены)

от третьего лица (КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ишимбайскому району и городу Ишимбай) – Харьков *.*. , представитель, доверенность от 24.12.2009г.

ИП Искандаров *.*. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Администрации муниципального образования Ишимбайский район о признании незаконными действий администрации, выразившихся в отказе от заключения договора аренды встроенного нежилого помещения на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Ишимбай, ул. Бульварная, д. 55, Литер А, общей площадью 42,5 кв.м. и обязании заключить договор аренды спорного нежилого помещения.

Заявлением от 26 ноября 2009 года Заявитель уточнил заявленные требования и просил арбитражный суд признании незаконными действия Администрации муниципального образования Ишимбайский район и г.Ишимбай (письмо Ответчика №2648 от 04.09.2009г.), выразившихся в отказе от заключения договора аренды спорного нежилого помещения и обязать ответчика направить в адрес Истца проект договора аренды встроенного нежилого помещения на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Ишимбай, ул. Бульварная, д. 55, Литер А, общей площадью 42,5 кв.м. со сроком аренды до 01.06.2015г.

Дело рассмотрено с учетом уточнения заявленных требований.

Определением Арбитражного суда РБ от 09 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Заявителя привлечено ОАО «Витязь».

Определением Арбитражного суда РБ от 14 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ишимбайскому району и городу Ишимбай.

Ответчик представил отзыв, в котором заявленные требования не признал.



Третье лицо представило отзыв, в котором поддержало позицию Заявителя.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд Установил, 27 августа 2009 года Заявитель обратился к Ответчику с письмом о продлении договора аренды встроенного нежилого помещения на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Ишимбай, ул. Бульварная, д. 55, Литер А, общей площадью 42,5 или о его продаже.

Письмом №2648 от 04.09.09г. КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбай отказал Заявителю в заключении договора аренды нежилого помещения, ссылаясь на общий порядок заключения таких договоров (участие в торгах).

Заявитель не согласился с данным отказом ответчика, считая, что у него существует преимущественное право на продление договора аренды спорного помещения.

Суд находит заявленные требования необоснованными по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Заявителем и третьим лицом был заключен договор аренды встроенного нежилого помещения на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Ишимбай, ул. Бульварная, д. 55, Литер А, общей площадью 42,5 со сроком действия с 01 августа 2007 года по 31 июля 2008 года (пункт 1.3 договора).

Согласно информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 по обзору практики разрешения споров, связанных с арендой, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году.

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании Заявитель и третье лицо пояснили, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств государственной регистрации договора не представлено.

Следовательно, данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным и не порождает у сторон прав и обязанностей, вытекающих из данной сделки.

Судом также учтено, что этот договор был добровольно расторгнут сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении договора от 24 июня 2008 года.

Остальные доводы Заявителя (о добросовестной уплате коммунальных платежей, об отсутствии требований о выселении) судом отклоняются как основанные на неверном толковании правовых норм и не изменяются существа правоотношений при отсутствии государственной регистрации договора аренды от 01 августа 2007 года№3а.

Кроме этого, Заявителем обжалуются действия Администрации муниципального образования Ишимбайский район и г.Ишимбай (письмо №2648 от 04.09.2009г.), выразившихся в отказе от заключения договора аренды спорного нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что письмо №2648 от 04.09.2009г. в адрес заявителя направил КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району. Согласно имеющихся в материалах дела документах КУС является самостоятельным юридическим лицом.

При таких обстоятельствах требования заявителя о признании незаконными действия Администрации муниципального образования Ишимбайский район и г.Ишимбай предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Выдать предпринимателю Искандарову *.*. справку на возврат государственной пошлины в размере 1800 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия, если не подана апелляционная жалоба согласно статье 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.аrbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья *.*. Крылова