Судебная практика

Решение от 2010-03-04 №А27-25828/2009. По делу А27-25828/2009. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www. kemerovo. arbitr. ru

Именем Российской Федерации Решение город Кемерово Дело № А27-25828/2009

4 марта 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2010 г.

В полном объеме Решение изготовлено 4 марта 2010 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Осинники, г. Осинники

к индивидуальному предприн Ф.И.О. г. Осинники

о взыскании 28 450 руб. 38 коп.

при участии от истца: Тюленев Д.Т., представитель, доверенность от 25 ноября 2009 г.,

паспорт

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Осинники обратился в суд с иском к индивидуальному предприн Ф.И.О. ОГРНИП 308422204200046 о взыскании 17 607 руб. 20 коп. арендной платы и 10 843 руб. 18 коп. пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения

№ 56 от 4 февраля 2008 г.



Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что встроенное нежилое помещение общей площадью

92,2 кв.м. по ул. Ленина, 28 в г. Осинники числится в Реестре объектов муниципальной собственности за № 17304. Основанием внесения нежилого помещения в реестр указано Решение Осинниковского городского Совета народных депутатов № 9.3 от 30 июля

1992 г.

В силу пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля

1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право муниципальной собственности на данное нежилое помещение признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

По договору аренды № 56 от 4 февраля 2008 г. нежилое помещение передано Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Осинники (арендодатель) во временное владение и пользование индивидуальному предприн Ф.И.О. (арендатор) в целях использования под услуги общественного питания. Сторонами в этот же день подписан акт приема-передачи.

Договор заключен до 31 декабря 2008 г. с применением его условий к отношениям сторон, возникшим с 1 января 2008 г. (пункты 6.1., 6.2.)

По окончании срока договора нежилое помещение не возвращено. Пунктом же 2.4.11. установлена обязанность арендатора после прекращения договора освободить нежилое помещение и сдать его не позднее двухнедельного срока по акту приема-передачи арендодателю. Истец указал, что ответчик не пользуется нежилым помещением с 1 января 2009 г.

Сумма арендной платы по договору составляет 5 900 руб. 80 коп. в месяц без НДС. Арендная плата начисляется с 1 апреля 2008 г. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. (пункты 2.4.3., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4.)

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. (пункт 5.4.)

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из подлежащей уплате за все время пользования нежилым помещением арендной платы в сумме 53 107 руб. 20 коп. (5 900 руб. 80 коп. х 9 месяцев) индивидуальный предприн Ф.И.О. 13 сентября 2008 г. оплатила 35 500 руб.

Доказательства оплаты арендной платы в сумме 17 607 руб. 20 коп. ответчик не представил. Поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 614 и абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор прекращен 30 декабря 2008 г., пеня за период с 31 декабря



2008 г. по 10 февраля 2009 г. начислена истцом неправомерно. К тому же Постановлением главы города Осинники № 176-П от 11 марта 2009 г. «О поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства Кемеровской области – арендаторов муниципального имущества» в 2009 году приостановлено начисление штрафных санкций за задолженность субъектов малого и среднего предпринимательства Кемеровской области – арендаторов муниципального имущества муниципального образования – город Осинники по арендным платежам.

Взысканию с ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат пени в сумме 7 528 руб. 68 коп. согласно следующему расчету:

5 900 руб. 80 коп. х 0,5 % х 31 день (с 11 мая по 10 июня 2008 г.) = 914 руб. 50 коп.

11 801 руб. 60 коп. х 0,5 % х 30 дней (с 11 июня по 10 июля 2008 г.) = 1 770 руб. 30 коп.

17 702 руб. 40 коп. х 0,5 % х 31 день (с 11 июля по 10 августа 2008 г.) = 2 743 руб. 81 коп.

5 805 руб. 60 коп. с учетом произведенной оплаты х 0,5 % х 30 дней (с 11 ноября по 10 декабря 2008 г.) = 870 руб. 90 коп.

11 706 руб. 40 коп. х 0,5 % х 21 день (с 11 по 30 декабря 2008 г.) = 1 229 руб. 17 коп.

Государственная пошлина в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Индивидуального предприн Ф.И.О.

г. Осинники в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Осинники, г. Осинники 17 607 руб. 20 коп. арендной платы,

7 528 руб. 68 коп. пеней, всего – 25 135 руб. 88 коп.

В части взыскания 3 314 руб. 50 коп. пеней в иске отказать.

Взыскать Индивидуального предприн Ф.И.О.

г. Осинники в доход федерального бюджета 1 005 руб. 43 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья О.П. Конева