Судебная практика

Решение от 2010-02-27 №А33-17974/2009. По делу А33-17974/2009. Красноярский край.

Решение

27 февраля 2010 года

Дело № А33-17974/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 февраля 2010 года.

В полном объёме Решение изготовлено 27 февраля 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании,

дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тропа» (г. Красноярск)

о взыскании 42046 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате и 4905 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: Никифоровой С.Б. – представителя по доверенности № 83 от 30.12.2009,

от ответчика: Телегиной Н.В.- представителя по доверенности № 4 от 11.01.2010,

при ведении протокола судебного заседания судьей Альтергот М.А.

Установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тропа» о взыскании 42 046 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате и 4 944 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.



Определением от 28.10.2009 исковое заявление принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца уточнил период взыскания суммы арендной платы: с 01.06.2007 по 31.10.2009. Уточнение периода на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято судом.

Истец поддержал доводы искового заявления, пояснил, что основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось неисполнение ответчиком условий договора аренды № 1357 от 27.07.2004, невнесение арендной платы за пользование земельным участком. Истец просил взыскать с ответчика 42046 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате и 4905 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, истец пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 56, находится на территории г. Красноярска, в ведении администрации города. Согласно действующему законодательству в настоящее время осуществлено разграничение земель в Российской Федерации. Ссылаясь на п. 10 ст. 3, ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 указанного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в соответствии с положением о департаменте, утвержденным Постановлением администрации г. Красноярска от 15.02.2005 № 55/1, является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по использованию и распоряжению земельными участками на территории города Красноярска.

Ответчик отклонил исковые требования, считает, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска не является собственником спорного земельного участка. Факт пользования земельным участком не доказан. ООО «Тропа» уведомило главу Ленинского района г. Красноярска о готовности передачи земельного участка. Однако никаких действий со стороны администрации в адрес ответчика не последовало. В настоящее время земельный участок используется под торговые прилавки предпринимателями, а не ООО «Тропа». Ненормативный акт о предоставлении земельного участка ответчику отсутствует.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 24.02.2010 объявлен перерыв до 18 час. 00 мин. 25.02.2010, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено. В судебное заседание явился тот же представитель ответчика, истец не прибыл.

К судебному заседанию от истца поступило уточнение исковых требований.

В судебном заседании 25.02.2010 ответчик заявил отвод судье М.А. Альтергот.

В целях рассмотрения отвода в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 25.02.2010 объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 26.02.2010. После окончания перерыва судебное заседание продолжено. В судебное заседание прибыли представители истца и ответчика.

Определением от 26.02.2010 в удовлетворении заявления ООО «Тропа» об отводе судьи М.А. Альтергот в деле №А33-17974/2009 отказано.

Представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 42046,29 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4905,40 руб. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом.

Ответчик заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва в связи с неготовностью к участию в процессе.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 26.02.2010 по ходатайству ответчика объявлен перерыв до 08 час. 30 мин. 27.02.2010, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено, для участия в судебном заседании прибыли те же представители истца и ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил исковые требования удовлетворить с учетом последних уточнений.

Представитель ответчика заявил ходатайство об истребовании у Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю доказательств о регистрации права собственности департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска на спорный земельный участок, а также у Департамента доказательств наличия прав на спорный участок.

Представитель истца отклонил ходатайство ответчика, указал, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не обращался в регистрационный орган для регистрации права собственности на спорный земельный участок, вместе с тем, истец вправе распоряжаться земельными участками на территории города Красноярска в силу закона. Правоустанавливающие документы на земельный участок в данном случае истцу не требуются.



Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле, не имеющее возможности самостоятельно получить необходимые доказательства от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательства, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства и место его нахождения.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения. Ответ Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на запрос суда о наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок не влияет на результат рассмотрения настоящего дела, не подтверждает и не опровергают обстоятельства, подлежащие установлению в рамках настоящего дела. Отсутствие государственной регистрации права собственности, правоустанавливающих документов на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Кроме того, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска указал на отсутствие регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок в связи с не обращением с таким заявлением в регистрирующий орган (Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю). В удовлетворении заявленного ходатайства отказано судом.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что из распоряжения № 682 администрации Ленинского района г. Красноярска земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты Красноярский рабочий, 56, не разграничен на момент подписания договора аренды № 1357, сведения в Роснедвижимости по Красноярскому краю о постановке на государственный кадастровый учет отсутствуют. Истец не представил доказательства права собственности на спорный земельный участок. На основании указанных обстоятельств ответчик считает, что земельный участок по указанному адресу никому не принадлежал в 2004 году, департамент является ненадлежащим заявителем по данному делу. Распоряжение соответствует и не противоречит нормам закона, пункт 1 данного распоряжения лишь продляет срок размещения временных торговых рядов, но не предоставляет сам земельный участок обществу с ограниченной ответственностью «Тропа» в аренду, т.к. собственник данного земельного участка отсутствовал в 2004 году. ООО «Тропа» является пользователем земельного участка, а не его арендатором. Плата за землю пользователей предусмотрена п.1, п. 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ в виде земельного налога. Однако, департамент с целью получения арендных платежей, не являясь собственником земельного участка, присвоил ему несуществующий кадастровый номер, оценочную зону, чтобы придать правовую форму заключенного незаконно договора аренды с ответчиком. Договор аренды №1357 от 27.07.2004 является незаключенным, поскольку спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не индивидуализирован. При незаключенном договоре обязательства сторон по его исполнению отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.06.2004 администрацией Ленинского района г.Красноярска вынесено распоряжение № 682 о продлении срока разрешения временных торговых рядов по пр. имени газеты «Красноярский рабочий», 56, согласно которому обществу продлен на 1 год срок размещения временных торговых рядов на земельном участке общей площадью 410 кв.м., расположенных по адресу: пр. имени газеты «Красноярский рабочий», 56.

На основании вышеуказанного распоряжения 27.07.2004 департамент недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Тропа» подписали договор аренды земельного участка № 1357.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений кадастровым номером 24:50:0500163:0020, в оценочной зоне 6, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий им. газеты, дом 56 в Ленинском районе (далее участок), для использования в целях эксплуатации временных торговых павильонов в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 165,00 кв.м. (приложение 1). В плане приведена таблица линий и дирекционных углов земельного участка, поворотных точек.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка: с 08.06.2004 по 06.06.2005 (одиннадцать месяцев двадцать девять дней).

В пункте 3.1 договора указано, что размер арендной платы за участок составляет 1415,70 руб. в месяц. Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1.4 договора арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы (ведение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.) обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца с предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора так и при досрочном его освобождении.

В пункте 4.4.9 договора указано, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании срока его действия. Пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия договора не допускается.

В силу пункта 6.5 договора допускается продление срока аренды участка по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.

На основании пункта 6.6 договоров при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счет.

Земельный участок общей площадью 165,00 кв.м. с категорией земель – земли поселений кадастровым номером 24:50:0500163:0020, в оценочной зоне 6, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий им. газеты, дом 56 в Ленинском районе, передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 08.06.2004.

Дополнением от 02.06.2005 № 3267 к договору аренды № 1357 от 27.07.2004 стороны внесли изменения, в соответствии с которыми арендодателем по договору является департамент муниципального имущества и земельных отношений г.Красноярска, плата за арендованный земельный участок с 01.01.2005 составляет 1557,27 руб. ежемесячно.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2009 по делу № А33-4633/2009 на общество с ограниченной ответственностью «ТРОПА» возложена обязанность освободить, в том числе земельный участок, расположенный по адресу г. Красноярск, пр. имени газеты Красноярский рабочий, 56, категории земель – земли поселений с кадастровым номером 24:50:05 00 163:0020, в оценочной зоне 6 общей площадью 165,00 кв.м. и привести перечисленный земельный участок в первоначальное состояние, свободное от временных строений, сооружений, путем сноса находящихся на указанных земельных участках временных торговых рядов в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 Решение арбитражного суда от 30.06.2009 по делу № А33-4633/2009 оставлено без изменения.

В решении Арбитражного суда Красноярского каря от 30.06.2009 по делу №А33-4633/2009 и постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 установлены следующие обстоятельства:

в адрес общества «Тропа» департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска направлены уведомления № 27297 от 12.10.2006, 27023, 27015, 27020 от 11.10.2006 об истечении срока действия договоров аренды, возможности продления договоров аренды в установленном порядке;

после прекращения права пользования земельными участками по договорам аренды ответчик не возвратил истцу земельные участки в том состоянии, в котором он их получил;

25.12.2008, 03.04.2009 обществу «Тропа» направлены письма №05-01-517, №20-270-09-08 администрации Ленинского района г. Красноярска о необходимости освободить земельный участок по пр. имени газеты «Красноярский рабочий», 56-58 и осуществлении демонтажа временного рынка. Из письма от 03.04.2009 следует, что обществу отказано в продлении разрешения на размещение временного сооружения;

по факту незаконного размещения временного сооружения- временных торговых рядов на территории общего пользования обществом «Тропа» по пр. имени газеты «Красноярский рабочий», 56 составлены акты от 02.10.2008, 21.01.2009, 13.02.2009 с участием представителей департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района г.Красноярска.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.12.2009 Решение Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2009 и Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 по делу № А33-4633/2009 оставлены без изменения.

ООО «Тропа» (вх. от 03.05.2007) обратилось к Главе администрации Ленинского района с просьбой о продлении срока размещения (аренды) по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 56 временных торговых рядов. В связи с отсутствием ответа на указанное заявление письмом от 08.06.2007 ООО «Тропа» уведомило Главу администрации Ленинского района о том, что прекращает пользоваться земельным участком с июня 2007, просило согласовать дату передачи земельных участков, в том числе, по договору № 1357 от 27.07.2004, снос временных строений гарантировало к установленному сроку.

По договору купли-продажи от 01.03.2009 Шляхтенко А.А. (продавец) продал, а Лейман С.А. (покупатель) приобрел в собственность временное сооружение, именуемое металлический прилавок в количестве 1 (одна) штука, за цену и на условиях, установленных договором, металлические прилавки находятся по адресу: пр. имени «Красноярский рабочий», 56, срок передачи металлических прилавок 01.03.2009. По акту приема-передачи от 01.03.2009 Шляхтенко А.А. передала, а Лейман С.А. приняла металлический прилавок, расположенный по указанному адресу.

На запрос арбитражного суда от 22.12.2009 о предоставлении копии кадастрового плана на земельный участок площадью 165 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500163:0020, находящийся по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты Красноярский рабочий, 56, Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю (письмо от 19.01.2010 № 10ис1-6-03/0307) сообщило, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения. К данному письму прилагается уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.01.2010 № 24ЗУ/10-4517, в котором указано, что в результате проверки в реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю установлено об отсутствии сведений на данный земельный участок.

Поскольку после окончании срока действия договора ответчик не возвратил арендованный земельный участок, департамент муниципального имущества администрации г. Красноярска обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Отношения сторон по договору аренды № 1357 от 27.07.2004 являются отношениями, вытекающими из договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено заключение договора аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора объект аренды определен как земельный участок с категорией земель «земли поселений» кадастровым номером 24:50:0500163:0020, в оценочной зоне 6, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий им. газеты, дом 56 в Ленинском районе (далее участок), для использования в целях эксплуатации временных торговых павильонов в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 165,00 кв.м. (приложение 1).

В письме от 19.01.2010 № 10ис1-6-03/0307 Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю на запрос арбитражного суда о предоставлении копии кадастрового плана на земельный участок площадью 165 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500163:0020, находящийся по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты Красноярский рабочий, 56, сообщило, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения. В Реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю сведения на данный земельный участок отсутствуют (уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 14.01.2010 № 24ЗУ/10-4517).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» материалы геодезических и картографических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства.

Геодезические и картографические работы выполняются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

Согласно статье 3 Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии» геодезическая и картографическая деятельность исходя из назначения выполняемых работ включает в себя: геодезические и картографические работы федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение; геодезические и картографические работы специального (отраслевого) назначения, необходимость проведения которых определяется потребностями субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, отдельных отраслей, граждан и юридических лиц. К геодезическим и картографическим работам специального (отраслевого) назначения относятся: геодезические, топографические, аэросъемочные и другие специальные работы при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, иных изысканиях и специальных работах.

Исходя из изложенного следует, что законодательством РФ не исключено применение иных не запрещенных законом способов пространственной индивидуализации земельного участка, позволяющих определить такую часть на местности путем составления, например, ситуационного плана с привязкой к статичным объектам, допускается возможность индивидуализации части земельного участка через геодезические данные границ такой части, через привязку точек границ части земельного участка к точкам границ земельного участка, прошедшего процедуру кадастрового учета.

Границы спорного земельного участка площадью 165,00 кв. м определены посредством геодезических данных на плане границ земельного участка, прилагаемого к договору аренды № 1357 от 27.07.2004 и являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора). В данном плане границ земельного участка приведена таблица линий и дирекционных углов земельного участка.

Таким образом, условие об объекте аренды в договоре аренды № 1357 от 27.07.2004 согласованы, сторонами определены границы и расположение земельного участка, подлежащего передаче в аренду. Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд пришел к выводу о том, что указанный договор считается заключенным. Ссылка ответчика на незаключенность договора аренды № 1357 от 27.07.2004 в связи с неопределенностью его предмета является необоснованной.

В силу абзацев 1, 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 названного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если указанным Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.3, 1.4 статьи 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска от 15.02.2005 № 55/1, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска. Департамент является юридическим лицом, имеет обособленное имущество на праве оперативного управления, самостоятельный баланс, текущие счета в банках, круглую гербовую печать, штампы и фирменные бланки, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Департамент является правопреемником департамента недвижимости администрации города.

Согласно дополнению от 02.06.2005 № 3267 к договору аренды № 1357 от 27.07.2004 арендодателем по договору является департамент муниципального имущества и земельных отношений г.Красноярска.

Исходя из изложенного, департамент как орган местного самоуправления вправе выступать арендодателем по договору аренды земельного участка № 1357 от 27.07.2004, является надлежащим истцом по предъявленному иску, поскольку владеет и распоряжается спорным земельным участком по основанию, предусмотренному законом. При таких обстоятельствах судом отклоняется довод ответчика об отсутствии у департамента права распоряжения спорным земельным участком, выступать истцом по иску о взыскании арендной платы.

В связи с тем, что договор аренды № 1357 от 27.07.2004 является заключенным, отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ имущество во временное владение и пользование или во временное пользование предоставляется за плату.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества в размере 42046,29 руб., образовавшейся за период с 01.06.2007 по 31.10.2009.

Факт пользования спорным земельным участком подтверждается договором аренды № 1357 от 27.07.2004, актом приема-передачи от 08.06.2004, а также вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2009 по делу № А33-4633/2009.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сторонами по делу № А33-4633/2009 и по настоящему делу являются те же лица, следовательно, обстоятельства, установленные по делу № А33-4633/2009 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды № 1357 от 27.07.2004 определен сторонами с 08.06.2004 по 06.06.2005 (одиннадцать месяцев двадцать девять дней) (пункт 2.1 договора).

В пункте 6.3 договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончании срока его действия. Пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия договора не допускается.

В силу пункта 6.5 договора допускается продление срока аренды участка по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.

Доказательства заключения договора аренды № 1357 от 27.07.2004 на новый срок суду не представлены, следовательно, договор аренды № 1357 от 27.07.2004 прекратил свое действие с 07.06.2005 в связи с истечением срока, установленного данным договором (06.06.2005).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.6 договора определено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счет.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2009, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что арендные отношения в отношении спорного земельного участка прекращены в связи с истечением срока действия договора аренды, в дальнейшем не продлевались, однако, после окончания срока действия договора аренды № 1357 от 27.07.2004 ответчик не возвратил истцу (арендодателю) арендованное имущество.

Абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, на основании указанной нормы закона в случае, если арендатор не исполнил обязанность по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, арендатор имеет право потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. При этом арендная плата начисляется в размере, установленном договором аренды.

Согласно дополнению от 02.06.2005 № 3267 к договору аренды № 1357 от 27.07.2004 плата за арендованный земельный участок с 01.01.2005 составляет 1557,27 руб. ежемесячно.

Размер долга определен истцом на основании дополнения от 02.06.2005 № 3267 к договору аренды № 1357 от 27.07.2004.

Ответчик доказательства исполнения обязанности по возвращению истцу арендованного земельного участка ранее 01.06.2007 в порядке статей 622, 655 Гражданского кодекса РФ, а также доказательства внесения арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества, начисленной за период 01.06.2007 по 31.10.2009, суду не представил. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ООО «Тропа» 42046,29 руб. долга по арендной плате за указанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Письмо ООО «Тропа» (вх. от 03.05.2007) с просьбой о продлении срока размещения на земельном участке, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 56 под временные торговые ряды, а также письмо от 08.06.2007 не имеют правового значения по настоящему делу, поскольку адресованы Главе администрации Ленинского района г. Красноярска, не являющегося стороной по договору аренды земельного участка № 1357 от 27.07.2004.

На сумму неполученной истцом арендной платы за фактическое пользование земельным участком истец, согласно представленному расчету, начислил проценты за пользование чужими денежными средствами (что является его правом) за период с 11.06.2007 по 10.10.2009 в сумме 4905,40 руб.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете суммы процентов за пользование чужими денежными средствами истец исходил из размера арендной платы, определенного дополнением от 02.06.2005 № 3267 к договору аренды № 1357 от 27.07.2004, то есть в размере 1557,27 руб. в месяц, с применением ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 10 % годовых на день предъявления иска. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом верно, с учетом условия пункта 3.3 договора, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Поскольку ответчик не представил доказательства внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4905,40 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тропа» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 42046 руб. 29 коп. долга и 4905 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тропа» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот