Судебная практика

Решение от 04 марта 2010 года № А67-498/2010. По делу А67-498/2010. Томская область.

Решение

г. Томск Дело № А67- 498/2010

04.03.2010 г. текст решения изготовлен в полном объеме

02.03.2010 г. объявлена резолютивная часть решения суда

Арбитражный суд Томской области

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

при ведении протокола судебного заседания судьей Д.Г. Ярцевым

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда»

к Администрации г. Томска

третьи лица - ЗАО «Красная Звезда-Инвест»; «Газпромбанк» (открытое акционерное общество)

о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание

ПРИ УЧАСТИИ В ЗАСЕДАНИИ:

от истца - Новокшоновой М.С., по доверенности от 28.10.2009г.

от ответчика – без участия (по заявлению)

от третьих лиц - ЗАО «Красная Звезда-Инвест» – Новокшоновой М.С., по доверенности от 28.10.2009г.; «Газпромбанк» (открытое акционерное общество) - без участия (по заявлению),



Установил:

ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект завершенного строительства - нежилое здание, общей площадью 2 582,50 кв.м., инвентарный номер 69:401:001:004084050, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, д. 10, строение 3.

Определением Арбитражного суда Томской области от 25.01.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ЗАО «Красная Звезда-Инвест» (г. Томск, ул. Сибирская, д. 10) и «Газпромбанк» (открытое акционерное общество) из деятельности филиала в г. Томске (г. Томск, ул. Пушкина, 52е).

Свои требования истец мотивировал тем, что на принадлежащем ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» на праве общей долевой собственности земельном участке им самовольно было реконструировано принадлежащее на праве собственности нежилое здание. Данная самовольная постройка отвечает всем требуемым правилам и нормативам, что подтверждается представленными документами, а также не имеет иных собственников.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания (ст. 123 АПК РФ).

Представители ответчика и «Газпромбанк» (открытое акционерное общество) в предварительное судебное заседание не явились, возражений относительно завершения досудебной подготовки и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании не представили, ответчик известил суд в порядке п. 2 ст. 156 АПК РФ о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя, «Газпромбанк» (открытое акционерное общество) также просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. На основании абз. 2 п. 1 ст. 136, п. 3, 5 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся материалам дела.

В представленных отзывах на исковое заявление ответчик и «Газпромбанк» (открытое акционерное общество) против удовлетворения исковых требований не возражали.

Руководствуясь п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.10.2006г. № 65 и определением о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении предварительного судебного заседания от 25.01.2010г., при отсутствии возражений представителя истца и заявленных письменных возражений ответчика, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца и ЗАО «Красная Звезда-Инвест», исследовав материалы дела, суд находит требования ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» на праве общей долевой собственности, с ? долей в праве, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, кадастровый номер: 70:21:0200004:0035, общей площадью 27 346,5 кв.м., расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Сибирская, 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2008г. серия 70 АБ 202729 и выпиской из ЕГРП от 23.11.2009г. № 01/087/2009-410 (л.д. 9, 63). Сосособственником указанного земельного участка является ЗАО «Красная Звезда-Ивест». Данный земельный участок является предметом ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 1109-091-ЛТ/З-1 от 21.08.2009г., залогодержатель - «Газпромбанк» (открытое акционерное общество).

Также ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание, площадью 1 195 кв.м., условный номер 70-70-01/061/2005-372, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Сибирская, д. 10, строение 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2005г. серия 70 АА 096085 (л.д. 10).

Истец за свой счет произвел реконструкцию указанного выше нежилого здания, что подтверждается следующими представленными в материалы дела письменными доказательствами: договором подряда на выполнение работ № 14/05 от 01.12.2005г., заключенным истцом с ЗАО «Строительно-монтажное управление-95»; квитанциями к приходным кассовым ордерам № 520, № 522-524 от 28.12.2005г., 29.12.2005г. и 30.12.2005г., согласно которым истец уплатил ЗАО «Строительно-монтажное управление-95» по указанному выше договору подряда 6 285 189 руб.; актом о приемке выполненных работ № 3 от декабря 2005г.; справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 3 от декабря 2005г.

Согласно выписке № 818614 из Единого Адресного Реестра г. Томска от 10.11.2009г. указанное нежилое строение имеет адрес: Томская область, г. Томск, ул. Сибирская, д. 10, строение 3 (л.д. 12).

По данным технического паспорта от 14.12.2009г., выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Сибирская, д. 10, строение 3, является двухэтажным, имеет инвентарный номер 069:401:001:004084050, общую площадь 2 582,5 кв. м (л.д. 13-16).



Указанная самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, предусмотренных действующим законодательством, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории со штампом департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 28.12.2009г. о наличии или отсутствии красных линий на земельном участке; оценкой технического состояния строительных конструкций объекта, составленной ООО «Томская проектная компания», лицензия ГС-1-77-01-26-0-70-1713-2093-027538-1 (л.д. 17-25), экспертным заключением на нежилое строение от 18.12.2009г. порядковый № 901/09, выданным ООО «Томский центр сертификации и менеджмента» (л.д. 26-34), заключением по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выданным ООО «Томскпожсервис» (л.д. 35-36), материалами оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита, срок проведения с 28.12.2009г. по 15.01.2010г. (л.д. 64-70), заключением № 127 департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от 20.01.2010г. (л.д. 71).

Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998г. и выписке из ЕГРП от 23.11.2009г. № 01/087/2009-412 иных собственников данного нежилого здания, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Сибирская, д. 10, строение 3, помимо истца не зарегистрировано (л.д. 11, 41).

В соответствии с представленными в материалы дела заявлениями ЗАО «Красная Звезда-Инвест» и «Газпромбанк» (открытое акционерное общество), последние не возражают против признания права собственности истца на указанный выше объект недвижимости (л.д. 42-43).

Поскольку указанный выше объект недвижимости является самовольно реконструированным, ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» исковые требования, арбитражный суд первой инстанции руководствуется следующим. В соответствие с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, поскольку ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» самовольно, без получения на это необходимых разрешений реконструировало принадлежащий ему объект недвижимого имущества, однако представило надлежащие доказательства права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Сибирская, 10, доказательства осуществления реконструкции указанного выше объекта недвижимости за счет собственных средств, доказательства того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сособственник и залогодержатель указанного земельного участка его исковые требования поддерживают, а ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, то право собственности на данную самовольную постройку подлежит признанию.

Согласно п. 4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому судебные расходы в виде государственной пошлины относятся на истца.

Таким образом, уплаченная истцом по платежному поручению № 1939 от 25.12.2009г. государственная пошлина возмещению ответчиком или возврату из федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, ст. 168-171, ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Признать за ЗАО «Кондитерская фабрика «Красная звезда» право собственности на самовольно реконструированный объект завершенного строительства - нежилое здание, общей площадью 2 582,50 кв.м., инвентарный номер 069:401:001:004084050, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Сибирская, д. 10, строение 3.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.Г. Ярцев