Судебная практика

Решение от 09 марта 2010 года № А75-11979/2009. По делу А75-11979/2009. Ханты-Мансийский автономный округ — Югра.

Решение

г. Ханты-Мансийск

09 марта 2010 г.

Дело № А75-11979/2009

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2010 г.

В полном объеме Решение изготовлено 09 марта 2009 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Членовой *.*. , при ведении протокола заседания судьей Членовой *.*. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью «СеверХолдингВино» о взыскании 536 000 рублей 73 копеек,

без участия представителей сторон,

Установил:

Администрация г. Сургута обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СеверХолдингВино» 536 000 рублей 73 копеек, в том числе 491 053 рубля 17 копеек - задолженности по арендной плате и 44 947 рублей 56 копеек - пени за просрочку внесения арендных платежей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших на основании договора аренды земельного участка от 31.01.2001 № 94 (далее по тексту – договор).



Ответчик с иском не согласен, представил отзыв, в котором указывает, что имущество выбыло из его владения в 2005 году и по настоящее время не возвращено, обществу чинятся препятствия с пользовании данным имуществом, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по уплате арендных платежей. В части пени заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представители сторон не участвуют, ходатайств не заявили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, Установил.

Из материалов дела следует, что между Администрацией г. Сургута и обществом с ограниченной ответственностью «СеверХолдингВино» заключен договор аренды земельного участка № 94 от 31.01.2001. Договор зарегистрирован в Регистрационной палате 11.03.2001.

По договору аренды ответчику был передан земельный участок площадью 0,165 га, кадастровый номер 86:10:00 00040:013, расположенный в Северном промрайоне по Нефтеюганскому шоссе, 4, для эксплуатации склада (л.д. 8-11).

Срок аренды земельного участка установлен по 22.01.2011 (п.1.2. договора).

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором равными долями в течение первых трех кварталов года до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 4-м квартале - не позднее 1 декабря текущего года (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 2.3 договора размер ежегодной арендной платы подлежит перерасчету в случаях изменения базовых размеров арендной платы до двадцатого марта очередного года аренды (п.2.3.договора).

Как следует из материалов дела, сумма арендной платы на 2001 год составила 9 583 рубля 20 копеек (п.2.2. договора), на 2002 год – 20 908,80 рублей; на 2003 год – 37 635, 84 рублей; на 2004 год – 41 399,42 рублей; на 2005 год – 45 539,37 рублей; на 2006 – 2008 годы – по 36 392,50 рублей; на 2009 год: январь – 3 090,02 рублей, с 01.02.09 по 30.06.2009 – 269 905,87 рублей, с 01.07.2009 по 31.12.2009 – 198 650,73 рублей (л.д. 15-25).

Из материалов дела следует, что общество в 2006-2009 платежи по договору не осуществляло, в связи с чем за период с 01.10.2005 по 02.10.2009 образовался долг по арендной плате в размере 491053,17 рублей.



В связи с несвоевременной и неполной уплатой ответчиком арендных платежей, истцом были начислена пени за период с 02.04.2001 по 12.10.2009 в сумме 44 947,56 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 329 Гражданского Российской Федерации исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела следует, что за период с 01.10.2005 по 12.10.2009 задолженность арендатора по арендной плате составляет 491 053 рубля 17 копеек. Арендатор указанную задолженность не погасил и на дату рассмотрения спора.

Между тем, как видно из материалов дела, недвижимое имущество, для эксплуатации которого ответчику был предоставлен земельный участок, фактически выбыло из его законного владения в мае 2005 г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и судебных актов (л.д. 66-118). Возвращено имущество обществу с ограниченной ответственностью «СеверХолдингВино» только в январе 2010 г. (акт приема-передачи от 13.01.2010 – л.д. 125).

В силу положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, поскольку общество в период 2005-2009 г.г. не являлось собственником объектов недвижимого имущества, не владело и не пользовалось им в указанный период, то на него не может быть возложено бремя по несению расходов по арендной плате за земельный участок, занятый этим имуществом.

При таких обстоятельствах во взыскании суммы основного долга за период с 01.10.2005 по 12.10.2009, а также начисленных на нее пени следует отказать.

Что касается пени, начисленную на задолженность за период с 02.04.2001 по 01.10.2005, то в иске также следует отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности, на что указано ответчиком.

Кроме того, по правилам статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В статье 424 Кодекса установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Стороны в пункте 2.3 договора аренды согласовали, что размер ежегодной арендной платы устанавливается на конец текущего календарного года и подлежит перерасчету в случаях изменения базовых размеров арендной платы до двадцатого марта очередного года аренды.

Из названного пункта договора следует, что право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом размере и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином размере возникают только при условии предварительного письменного извещения арендатора об изменении арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного и местного уровня путем вручения арендодателем соответствующего расчета арендатору. Сам по себе факт опубликования для общего сведения нормативно-правового акта, изменяющего размер арендной платы, не является уведомлением арендатора.

Определением суда от 07.12.2009 у истца были истребованы доказательства направления ответчику расчета арендной платы на 2009 год. Согласно представленным истцом пояснениям расчет арендной платы был направлен ответчику вместе с иском. Кроме того, из самого расчета следует, что он был произведен только 12.10.2009 (л.д. 26).

Согласно статье 406 Гражданского кодекс Российской Федерации Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Поскольку истец расчет арендной платы на 2009 год ранее ответчику не направлял, то пени за несвоевременное внесение платежей за 2009 год не могут быть взысканы с ответчика и по указанному основанию.

На основании изложенного в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Решил:

Администрации г. Сургута в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «СеверХолдингВино» о взыскании 536 000 рублей 73 копеек отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья *.*. Членова