Судебная практика

Решение от 2010-03-03 №А56-81359/2009. По делу А56-81359/2009. Ленинградская область.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

Именем Российской Федерации Решение

г. Санкт-Петербург

03 марта 2010 года Дело № А56-81359/2009

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2010 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Савина *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Мазиковой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:



истец: общество с ограниченной ответственностью «Семринское»

ответчик: администрация Сусанинского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области

третьи лица: 1. Администрация муниципального образования «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Антонова К.е. (доверенность от 01.01.2010)

от ответчика: не явился

от третьих лиц: не явились

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Семринское» (далее – ООО «Семринское») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского района Ленинградской области (далее – Администрация) о признании права собственности истца на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Сусанинское сельское поселение, вблизи поселка Семрино, а именно:



двухэтажное административное здание (литера В) 1994 года постройки, общей площадью 186,7 кв.м, инвентарный номер 62397-В;

производственное здание (незавершенное строительством, процент готовности - 6 %) (литера Д) площадью застройки 128 кв.м, инвентарный номер 62397-Д;

производственное здание (незавершенное строительством, процент готовности - 6 %) (литера Е) площадью застройки 51,9 кв.м, инвентарный номер 62397-Е;

одноэтажный столярный цех (литера Ж) 1999 года постройки, общей площадью 204,9 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж;

одноэтажный цех деревообработки (литера З) 2007 года постройки, общей площадью 294,3 кв.м, инвентарный номер 62397-З;

навес (литера Г 9) площадью 11.8 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж:

навес (литера Г) площадью 52,2 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж;

навес (литера ГЗ) площадью 29,2 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж;

погреб (литера Г4) площадью 23,2 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Гатчинская администрация) и Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Администрация о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, своего представителя и отзыв на иск в суд не направила. Администрация направила в адрес суда ходатайство, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований

Гатчинская администрации направила в суд телеграмму, в которой просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

УФРС о месте и времени проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, в отзыве на иск в судебное заседание сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права собственности ЗАО «Механизированная колонна № 20 ИНК» на объекты недвижимости, расположенные по адресу. Ленинградская область, Гатчинский район, Сусанинская волость, вблизи поселка Семрино: земельный участок для производственной деятельности с кадастровым номером 47:23:05-01-001:0372; земельный участок для производственной деятельности с кадастровым номером 47:23:05-01-001:0381; земельный участок для производственной деятельности с кадастровым номером 47:23:05-01-001:0382; железнодорожный путь протяженностью 5500 п.м., инв. № 2353, усл. № 47-26-15/2002-332; нежилое здание с подвалом, лит. А-А1-А2-АЗ, усл. № 47-26-13/2002-494; нежилое здание (склад), литера Б, усл. № 47-26-13/2002-496; нежилое здание (склад для хранения материалов и зап.частей), литера В, усл. № 47-26-13/2002-497; нежилое здание (пункт обогрева), литера Д, усл. № 47-26-13/2002-495; нежилое здание (проходная), литера Ж, усл. № 47-26-13/2002-498. Сведения о государственной регистрации спорных объектов недвижимого имущества по указанному адресу отсутствуют.

Кроме того, УФРС просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, поскольку не имеет и не может иметь самостоятельных возражений по существу требования истца о признании права собственности на спорные объекты.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против рассмотрения дела по существу, суд объявил об окончание предварительного судебного заседания и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Как усматривается из материалов дела, на основании заявления председателя кооператива «Семринский» В Ф.И.О. Решением Исполкома Гатчинского района Совета народных депутатов Ленинградской области от 05.10.89 № 486/1 зарегистрирован устав строительного кооператива «Семринский» (далее - СК «Семринский»), организованного при Механизированной колонне № 20 ППСО Октябрьской железной дороги, по выполнению столярных и плотницких работ для населения и организаций, при которой создан кооператив, а так же Решением Президиума Гатчинского районного Совета народных депутатов от 25.11.91 № 287/1 внесены изменения в устав по осуществлению посреднической, и торгово-закупочной деятельности в целях содействия предприятиям, организациям и гражданам в решении производственно-технических и социальных вопросов.

На основании постановления главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 31.07.92 № 473 «Об отводе земельного участка строительному кооперативу «Семринский» для расширения производственной базы в п. Семрино» за СК «Семринский» в постоянное пользование закреплен земельный участок площадью 1,67 га для расширения производственной базы, что подтверждается свидетельством о праве постоянного пользования от 14.09.92 № 15.

29.10.92 Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 668 «О перерегистрации кооператива «Семринский» зарегистрирован устав индивидуального строительного предприятия «Семринское» (далее - ИСП «Семринское»), созданного на базе строительного кооператива.

Постановлением главы Администрации Гатчинского района Ленинградской области от 14.05.93 № 268 «О перерегистрации права на землепользование и выдачу документов. удостоверяющих право пользования землей ИСП «Семринское» Вдовина» за предприятием закреплен земельный участок площадью 1,67 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи поселка Семрино на праве постоянного пользования, что подтверждается свидетельством от 28.06.93 № 721.

19.07.99 зарегистрировано ООО «Семринское», которое создано в результате реорганизации в форме преобразования ИСП «Семринское» и является его правопреемником.

На земельном участке, занимаемом ООО «Семринское» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Сусанинское сельское поселение, вблизи поселка Семрино согласно данным ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «БТИ Вырицы» находятся следующие объекты недвижимости:

двухэтажное административное здание (литера В) 1994 года постройки общей площадью 186,7 кв.м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-В;

производственное здание (незавершенное строительством, процент готовности - 6 %) (литера Д) площадью застройки 128,0 кв.м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-Д;

производственное здание (незавершенное строительством, процент готовности - 6 %) (литера Е) площадью застройки 51,9 кв.м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-Е;

одноэтажный столярный цех (литера Ж) 1999 года постройки, общей площадью 204,9 кв. м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-Ж;

одноэтажный цех деревообработки (литера З) 2007 года постройки общей площадью 294,3 кв. м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-3;

навес (литера Г 9) площадью 11,8 кв.м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-Ж;

навес (литера Г) площадью 52,2 кв.м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-Ж;

навес (литера ГЗ) площадью 29,2 кв.м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-Ж;

погреб (литера Г4) площадью 23,2 кв.м согласно техническому паспорту от 31.07.2009, инвентарный номер 62397-Ж.

Так же на территории расположены навесы - объекты некапитального строительства, колодец канализационный, забор и скважина.

С привлечением лицензированной организации истцом проведено техническое обследование состояния комплекса строений и получено архитектурно-строительное заключение.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 02.02.2009 земельному участку площадью 16 700 кв.м, предоставленному ИСП «Семринское» Вдовина для расширения производственной базы, присвоен кадастровый номер 47:23:05-01-001:0441.

Поскольку у истца отсутствует надлежащим образом согласованная разрешительная документация на возведение спорных объектов, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка представляет собой недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты возведены на земельном участке без существенных нарушений строительных норм и правил, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также невозможность представить на государственную регистрацию прав полный комплект документов, в том числе разРешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта, суд считает, что обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на самовольные постройки за лицом, в на праве постоянного (бессрочного) пользования которого находится земельный участок, не имеется.

Исковые требования ООО «Семринское» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Семринское» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Сусанинское сельское поселение, вблизи поселка Семрино, а именно:

двухэтажное административное здание (литера В) 1994 года постройки, общей площадью 186,7 кв.м, инвентарный номер 62397-В;

производственное здание (незавершенное строительством, процент готовности - 6 %) (литера Д) площадью застройки 128 кв.м, инвентарный номер 62397-Д;

производственное здание (незавершенное строительством, процент готовности - 6 %) (литера Е) площадью застройки 51,9 кв.м, инвентарный номер 62397-Е;

одноэтажный столярный цех (литера Ж) 1999 года постройки, общей площадью 204,9 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж;

одноэтажный цех деревообработки (литера З) 2007 года постройки, общей площадью 294,3 кв.м, инвентарный номер 62397-З;

навес (литера Г 9) площадью 11.8 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж:

навес (литера Г) площадью 52,2 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж;

навес (литера ГЗ) площадью 29,2 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж;

погреб (литера Г4) площадью 23,2 кв.м, инвентарный номер 62397-Ж.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Савина *.*.