Судебная практика

Решение от 2010-03-09 №А11-15956/2009. По делу А11-15956/2009. Владимирская область.

Решение г. Владимир Дело № А11-15956/2009

“ 09 “ 03 2010 г.

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 03.03.2010. Полный текст решения изготовлен 09.03.2010.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Киселёвой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания

судьёй Киселёвой М.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, г. Владимир,

к федеральному государственному унитарному предприятию “Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья“, Владимирская область, г. Александров,



о взыскании 267 016 руб. 70 коп.

при участии:

от истца – Кострова Е.К. – специалист- эксперт – по доверенности от 11.01.2010 № 2 (сроком о 31.12.2010);

от ответчика – Саперова И.В. – по доверенности от 01.02.2010 (сроком до 31.07.2010)

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, г. Владимир, обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию “Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья“, Владимирская область, г. Александров, о взыскании задолженности в сумме 246 666 руб. 70 коп. за период с 01.01.2009 по 31.10.2009 по договору аренды земельного участка от 15.01.2007 № 405-ф, пеней в сумме 20 350 руб. за период с 11.01.2009 по 10.11.2009, всего 267 016 руб. 70 коп.

Ответчик (федеральное государственное унитарное предприятие “Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья“) в отзыве от 01.03.2010 № 35/161 исковые требования считает обоснованными в части взыскания долга за спорный период в сумме 240 450 руб. 50 коп. и пояснил, что размер арендой платы должен исчисляться в соответствии с договором аренды земельного участка от 15.01.2007 № 405-ф, согласно которому размер арендной платы в месяц составляет 24 045 руб. 05 коп. Также ответчик указал на тяжелое финансовое положение, признание его банкротом, несоразмерность неустойки, предъявленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области последствиям нарушения обязательства, допущенного им, и заявил ходатайства об уменьшении размера подлежащих взысканию пеней, об уменьшении размера подлежащей взысканию государственной пошлины.

При рассмотрении материалов дела было установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Владимирской области (в настоящее время -Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области) (арендодателем) и федеральным государственным унитарным предприятием “Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья“ (арендатором) 15.01.2007 был заключен договор № 405-ф аренды земельного участка, площадью 21 046 кв.м., с кадастровым номером 33:17:00 08 11:0069, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Двориковское шоссе, МТБ, для нужд промышленности.

Срок аренды установлен в пункте 3.1 указанного договора - с 28.08.2006 по 28.07.2007.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, приложением № 3 к данному договору размер арендной платы в год составляет 288 540 руб. 66 коп., в месяц – 24 045 руб. 06 коп.



Согласно пункту 4.2 договора арендная плата за земельный участок уплачивается арендатором (ответчиком) ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2009 по 31.10.2009 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Заслушав представителей сторон, проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Федеральное государственное унитарное предприятие “Всероссийский научно-исследовательский институт синтеза минерального сырья“ не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.01.2009 по 31.10.2009.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка от 15.01.2007 № 405-ф, размер арендной платы в год составляет 288 540 руб. 66 коп., в месяц - 24 045 руб. 06 коп. Таким образом, исходя из условий договора размер арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.10.2009 составляет 240 450 руб. 60 коп. (24 045,06 Х 10=240 450 руб. 60 коп.)

В силу изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 240 450 руб. 60 коп. В остальной части исковые требования о взыскании задолженности (6 216 руб. 10 коп.) судом отклоняются в связи с вышеизложенным.

В пункте 6.2 договора аренды от 15.01.2007 № 405-ф предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока внесения арендной платы, в виде уплаты пеней из расчета 0,05 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку оплаты задолженности в размере 240 450 руб. 60 коп.

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 14 000 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер применительно к учетной ставке банковского процента.

В остальной части (6 350 руб.) исковые требования в части взыскания пеней судом отклоняются.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьёй 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета. С учетом заявленного ответчиком ходатайства, его тяжелого финансового положения, на основании статьи 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 3 500 рублей.

Руководствуясь статьями 17, 65, 102, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В части взыскания долга в сумме 6 216 руб. 10 коп. и пеней в сумме 6 350 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья

М.Ф.Киселёва