Судебная практика

Решение от 2010-03-02 №А33-21840/2009. По делу А33-21840/2009. Красноярский край.

Решение

02 марта 2010 года

Дело № А33-21840/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 февраля 2010 года.

В полном объёме Решение изготовлено 02 марта 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (г. Ачинск)

к индивидуальному предпринимате Ф.И.О. (г. Ачинск)

о взыскании 156 318 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания судья Е. А. Баукина,

Установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимате Ф.И.О. о взыскании 156 318 руб. 67 коп., в том числе: 127 347 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 28 971 руб. 63 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.12.2009 возбуждено производство по делу.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (уведомление от 04.02.2010 № 25006), представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение, направленное в адрес ответчика, возвращено органом связи с отметкой «истек срок хранения» (уведомление от 04.02.2010 № 25007). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответ чик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.



На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2006 №1194, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое подвальное помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании постановления Главы города Ачинска от 21.03.2006 № 109-п (свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ № 054301) от 19.05.2006), расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 2, дом 7, помещение 49, общей площадью 115,7 кв.м., для размещения магазина, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора объект аренды предается по акту приема-передачи и с приложением его технического плана (схемы). Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотъемлемыми частями договора.

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом за год в сумме 98 605 руб. 49 коп., за месяц в сумме 8 217 руб. 12 коп., НДС 18% вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным за год в сумме 17 748 руб. 99 коп., за месяц – 1 479 руб. 08коп.

В пункте 5.2. договора установлено, что размер арендной платы определен в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается сторонами договора в конце каждого года на основании отдельных соглашений в соответствии с установленной методикой определения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3. договора новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие соответствующего локального нормативно-правового акта администрации города Ачинска.

Согласно пункту 6.1. договора за неуплату (уплату не в полном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Срок действия договора установлен с 01.11.2006 по 01.10.2011 (пункт 11.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 13.11.2006 за № 24-24-02/022/2006-234.

По акту приема-передачи от 01.11.2006 объект аренды передан арендодателем арендатору.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.01.2008 к договору аренды с 01.01.2008 арендная плата в месяц составляет 10 828 руб. 77 коп.

Согласно дополнительному соглашению от 31.12.2008 к договору аренды с 01.01.2009 арендная плата в месяц составляет 13 533 руб. 42 коп.

Постановлением Главы города Ачинска от 21.12.2007 № 366-п «Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска», согласно которой размер годовой арендной платы (без учета НДС) за использование объекта аренды определяется по следующей формуле: А пл. – Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кр, где: Ссб – базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. нежилых строений ит сооружений, используемая для определения арендной платы за пользование объектами аренды, которая ежегодно устанавливается Постановлением Главы города, S – общая арендуемая площадь, Км – коэффициент строительного материала, Кт – коэффициент типа строения, Ктз – коэффициент, учитывающий терт территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людским потоками, транспортной доступности, Кк – коэффициент качества нежилого помещения (Кк1 – коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды, Кк2 – коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, Кк3 – коэффициент, учитывающий высоту потолков объекта аренды), Кд – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании объекта аренды, Кр – коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы.

В постановлении Главы города Ачинска от 13.11.2008 № 368-П «Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска» описана методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска: Апл = Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кр х Кп, где: Кп – коэффициент поддержки малого, среднего предпринимательства, Ссб – базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. нежилых строений и сооружений, которая ежегодно устанавливается постановлениями Главы города, S – общая арендуемая площадь, Кт – коэффициент типа строения, Кт – коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людским потоками, транспортной доступности, Кк – коэффициент качества нежилого помещения, Кд – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании объекта аренды, Кр – коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы.



В связи с невнесением арендных платежей истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору аренды от 01.11.2006 № 1194 в сумме 78 299 руб. 31 коп. Требование получено ответчиком 20.08.2009.

За период с 10.08.2008 по 10.11.2009 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 127 347 руб. 04 коп.

С связи в невнесением арендных платежей истцом на сумму задолженности начислена пеня за период с 11.08.2008 по 10.12.2009 в размере 28 971 руб. 63 коп. в соответствии с пунктом 6.1. договора.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 156 318 руб. 67 коп., в том числе: 127 347 руб. 04 коп. долга, 28 971 руб. 63 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2006 №1194, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое подвальное помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании постановления Главы города Ачинска от 21.03.2006 № 109-п (свидетельство о государственной регистрации права 24 ЕЗ № 054301) от 19.05.2006), расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 2, дом 7, помещение 49, общей площадью 115,7 кв.м., для размещения магазина, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1. договора).

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 01.11.2006 объект аренды передан арендодателем арендатору.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом за год в сумме 98 605 руб. 49 коп., за месяц в сумме 8 217 руб. 12 коп., НДС 18% вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным за год в сумме 17 748 руб. 99 коп., за месяц – 1 479 руб. 08коп.

В пункте 5.2. договора установлено, что размер арендной платы определен в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается сторонами договора в конце каждого года на основании отдельных соглашений в соответствии с установленной методикой определения арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.3. договора новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие соответствующего локального нормативно-правового акта администрации города Ачинска.

Постановлением Главы города Ачинска от 21.12.2007 № 366-п «Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска», согласно которой размер годовой арендной платы (без учета НДС) за использование объекта аренды определяется по следующей формуле: А пл. – Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кр, где: Ссб – базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. нежилых строений ит сооружений, используемая для определения арендной платы за пользование объектами аренды, которая ежегодно устанавливается Постановлением Главы города, S – общая арендуемая площадь, Км – коэффициент строительного материала, Кт – коэффициент типа строения, Ктз – коэффициент, учитывающий терт территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людским потоками, транспортной доступности, Кк – коэффициент качества нежилого помещения (Кк1 – коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды, Кк2 – коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, Кк3 – коэффициент, учитывающий высоту потолков объекта аренды), Кд – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании объекта аренды, Кр – коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы.

В постановлении Главы города Ачинска от 13.11.2008 № 368-П «Об утверждении методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска» описана методика определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Ачинска: Апл = Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кр х Кп, где: Кп – коэффициент поддержки малого, среднего предпринимательства, Ссб – базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. нежилых строений и сооружений, которая ежегодно устанавливается постановлениями Главы города, S – общая арендуемая площадь, Кт – коэффициент типа строения, Кт – коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта аренды по зонам с точки зрения насыщенности людским потоками, транспортной доступности, Кк – коэффициент качества нежилого помещения, Кд – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании объекта аренды, Кр – коэффициент регулирования базовой ставки арендной платы.

Между истцом и ответчиком к договору аренды подписаны: дополнительное соглашение от 21.01.2008 со ссылкой на Постановление Главы города Ачинска от 21.12.2007 № 366-п, согласно которому с 01.01.2008 арендная плата в месяц составляет 10 828 руб. 77 коп., дополнительное соглашение от 31.12.2008 со ссылкой на Постановление Главы города Ачинска от 13.11.2008 № 368-П, согласно которому с 01.01.2009 арендная плата в месяц составляет 13 533 руб. 42 коп.

Таким образом, дополнительными соглашениями от 21.01.2008, от 31.12.2008 подтверждается осведомленность ответчика о размере арендной платы, исчисленной на основании постановлений Главы города Ачинска от 21.12.2007 № 366-п, от 13.11.2008 № 368-П.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что новая ставка арендной платы применяется с даты введения в действие соответствующего локального нормативно-правового акта администрации города Ачинска.

Следовательно, фактическое изменение арендной платы в результате принятия постановлений Главы города Ачинска от 21.12.2007 № 366-п, от 13.11.2008 № 368-П не является изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды о возможности изменения размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов.

Учитывая изложенное, начисление истцом арендной платы в размере 10 828 руб. 77 коп. с 01.01.2008, в размере 13 533 руб. 42 коп. с 01.01.2009 является правомерным.

За период с 10.08.2008 по 10.11.2009 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 127 347 руб. 04 коп.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 127 347 руб. 04 коп. по договору аренды от 01.11.2006 №1194 ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 127 347 руб. 04 коп. основного долга заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1. договора за неуплату (уплату не в полном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

С связи в невнесением арендных платежей истцом на сумму задолженности начислена пеня за период с 11.08.2008 по 10.12.2009 в размере 28 971 руб. 63 коп.

Правильность расчета проверена судом.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный суд Российской Федерации указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года № 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Поскольку законом не установлены ограничения размера договорной неустойки, а также конкретные критерии, подлежащие учету судом при решении вопроса об ее уменьшении, арбитражный суд, принимая во внимание высокую ставку пени, предусмотренную договором 01.11.2006 №1194, превышающую ставку рефинансирования, считает возможным уменьшить размер договорной неустойки.

Суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию пеня несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в два раза до 14 485 руб. 82 коп.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 14 485 руб. 82 коп.

Судебные расходы.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы правомерно предъявленной неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из суммы исковых требований 156 318 руб. 67 коп. в размере 5 689 руб. 54 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. дата рождения: 24.08.1968, место рождения: г. Енисейск Красноярского края, проживающей по адресу: г. Ачинск, ул. Металлургов, д. 75, ОГРН 304244319400082, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (г. Ачинск) 141 832 руб. 86 коп., в том числе 127 347 руб. 04 коп. долга, 14 485 руб. 82 коп. пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. дата рождения: 24.08.1968, место рождения: г. Енисейск Красноярского края, проживающей по адресу: г. Ачинск, ул. Металлургов, д. 75, ОГРН 304244319400082, в доход федерального бюджета 5 689 руб. 54 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина