Судебная практика

Решение от 2010-03-11 №А32-47834/2009. По делу А32-47834/2009. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г.Краснодар, ул.Красная,6

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

11.03.2010г. Дело № А-32-47834/2009-69/803 г. Краснодар

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гладкова В.А., при ведении протокола судьёй Гладковым В.А., рассмотрел в судебном заседании дело на основании искового заявления администрации муниципального образования город Краснодар

к ЗАО «Строй Интернейшнл»

о взыскании 164 064,67 руб.

при участии

от истца: Березовский В.В.

от ответчика: Мелихова Д.С. (доверенность от 01.12.2009)

Установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Строй Интернейшнл» о взыскании 164 064,67 руб., из которых 149 100,33 руб. сумма основного долга, 14 964,34 неустойки.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, полагает, что договор аренды не расторгнут, вид разрешённого использования земельного участка для целей эксплуатации жилого дома не изменён, в связи с чем обязательственные правоотношения между администрацией МО г. Краснодар и ЗАО «Строй Интернейшнл» не прекращены.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагает, что с момента образования товарищества собственников жилья сформированный для строительства введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в совокупности.

В соответствии с договором аренды от 21.03.2005 г. № 4300013374, администрацией муниципального образования город Краснодар и Славянского района и закрытым акционерным обществом «Строй Интернейшнл», последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:02 06018:0001. Представленный Договор имеет отметку о государственной регистрации сделки (л.д. 6).

Пункт 1.3 Договора указывает, что земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома.



В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из представленного истцом расчёта видно, что ответчик не оплачивал арендные платежи в период с 01.04.2009г. по 30.09.2009 г.

Оценивая представленный истцом расчёт, суд находит его выполненным без учёта положений жилищного законодательства, согласно которым земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.10.2006 г. № 073-в, из которого следует, что департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по ул. Платановый бульвар в г. Краснодаре», расположенного по адресу: проспект Чекистов,22 в Западном внутригородском округе города Краснодара, 14-16 этажный, 5 секционный, 304 квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на цокольном и первом этаже, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02 06018:0001.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ данный документ удостоверяет выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разРешением на строительство и соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, органом местного самоуправления удостоверены обстоятельства выполнения строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разРешением на строительство, соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. При этом, каких либо изменений относительно земельного участка, на котором выполнено строительство в части его дальнейшего существования как объекта земельных отношений с видом разрешённого использования для эксплуатации соответствующих объектов, данное РазРешение не содержит.

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации от 25.12.2006 г. серия 23-АВ № 277094 следует, что квартира, площадью 67,08, расположенная на 12 этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный округ, проспект Чекистов, 22, принадлежит на праве собственности Ф.И.О.

Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, расположения на арендованном ответчиком земельном участке завершённого строительством многоквартирного жилого дома и наличие собственника соответствующего помещения.

Как видно из материалов дела, право собственности на квартиру № 290 в многоквартирном жилом доме возникло 25.12.2006 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Из кадастрового плана земельного участка от 15.03.2003 № 43/05-03-2145 следует, что данный объект недвижимого имущества сформирован в 2005 году.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ и пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 23:43:02 06018:0001 перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, администрация муниципального образования не является собственником земельного участка, переданного по договору аренды 21.03.2005 г. № 4300013374, с момента государственной регистрации прав собственности на помещения за соответствующими субъектами.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, зарегистрированы с 25.12.2006 г. Соответственно, с указанной даты администрация муниципального образования не является лицом, осуществляющим право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку в силу положений жилищного законодательства данный объект недвижимого имущества переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Учитывая, что согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, то договор аренды земельного участка считается прекращённым с 03.09.2008 г. по основаниям, предусмотренным статьёй 417 Гражданского кодекса РФ, в силу которой обязательство прекращается в случае, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично.



Таким образом, в соответствии со статьями 407 и 416 Гражданского кодекса РФ и положений Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ обязанность по внесению арендной платы по Договору у ответчика прекратилась. Следовательно, у истца с 25.12.2006 г. прекратилось право требовать от ЗАО «Строй Интернейшнл» внесения платы, обусловленной рассмотренным договором аренды.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих доводы истца в части изменения характеристик земельного участка, предоставленного ответчику для строительства при использовании его для эксплуатации многоквартирных жилых домов. Напротив, в дело представлена копия приказа Департамента архитектуры и градостроительства от 02.10.2009 № 324 из содержания которого следует, что в отношении земельного участка площадью 7 332 кв.м. с кадастровым номером 23:43:02 06018:136 (предыдущий номер 23:43:02 06018:0001) изменён вид разрешённого использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома (кадастровый паспорт от 11.12.2009 № 2343/12/09-973677), при этом изменение кадастрового номера не обусловило изменения площади земельного участка.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 5.2 Договора стороны предусмотрели условие, согласно которому в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что требования истца о взыскании арендных платежей признаны судом необоснованными оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Настоящее Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Краснодарского края в течении месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Гладков В.А.