Судебная практика

Решение от 2010-03-05 №А35-1093/2009. По делу А35-1093/2009. Курская область.

Решение

город Курск Дело №А35-1093/2009

«5» марта 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2010 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.03.2010 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Валеевой Т.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации города Железногорска Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» (г. Железногорск Курской области)

о взыскании 139010 руб. 91 коп.,

при участии в заседании:

от истца: Крутикова Н.А.- по доверенности № 36 от 28.04.2009г.,

от ответчика: Пахомова Т.В.- по доверенности от 01.09.2009г.,

Администрация города Железногорска Курской области обратилась в арбитражный суд, с уточненными требованиями, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» неосновательного обогащения в размере 116235 руб. 86 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22775 руб. 05 коп.

29 июня 2009г. по указанному дела было принято Решение, которым в исковых требованиях Администрации города Железногорска Курской области было отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа Решение Арбитражного суда Курской области от 29 июня 2009г. по указанному делу отменено. Дело направлено на новое рассмотрение.

В новом рассмотрении истец поддержал исковые требования.



Ответчик исковые требования не признал, сослался на то, что в период с 09.01.2007г. по 08.05.2008г., т.е. до прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, у общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» отсутствовали законные основания внесения арендной платы. С момента предоставления участка Администрацией города Железногорска Курской области в аренду обществу с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» согласно постановлению № 790 от 08.05.2008г., т.е. когда у Общества появились законные основания вносить арендные платежи и по настоящее время, общество с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» оплачивает необходимые арендные платежи за данный земельный участок.

Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей сторон, арбитражный

суд

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» является собственником одноэтажного нежилого здания площадью 589,2 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Горняков, 24, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 46 АД N 039845 от 09.01.2007г.

Согласно данному свидетельству право собственности общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» на вышеуказанное здание зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.11.2006г.

Принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» здание расположено на земельном участке площадью 842,78 кв.м. с кадастровым N 46:30:00 00 40:129 по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Горняков, д. 24.

Названный земельный участок принадлежал продавцу здания - муниципальному унитарному предприятию «Городское коммунальное хозяйство» муниципального образования «город Железногорск» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

08.05.2008г. Главой администрации города Железногорска на основании заявления общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» вынесено Постановление № 790 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении земельного участка в аренду ООО ЧПКФ «Марафон» по ул. Горняков, д. 24».

Ссылаясь на то, что договор аренды вышеназванного земельного участка обществом с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» до настоящего времени не подписан, однако общество без правоустанавливающих документов и бесплатно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Горняков, 24, Администрация города Железногорска Курской области обратилась в арбитражный суд, с уточненными требованиями, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» неосновательного обогащения в размере 116235 руб. 86 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22775 руб. 05 коп.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что с момента приобретения на основании договора купли-продажи от 29.11.2006г., заключенного с МУП «Городское коммунальное хозяйство» муниципального образования «город Железногорск», общество с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» приобрело в собственность здание по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Горняков, 24. При этом земельный участок, на котором расположено данное здание, принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик пользовался земельным участком, на котором расположено приобретенное здание, без правоустанавливающих документов и не уплачивал ни земельного налога, ни арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.



В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Однако, согласно п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.11.2006) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Общество с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» не относится к числу лиц, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с положениями п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформление права аренды или собственности носит заявительный характер.

Как указал ответчик, в настоящее время договор аренды земельного участка № 267 от 23.07.2008г. находится в стадии урегулирования между сторонами существенных условий договора.

В связи с изложенным, а также учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком спорного земельного участка без правоустанавливающих документов и без оформления прав путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность, а также без оплаты его использования, суд считает требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств, подлежащих уплате в качестве арендной платы за пользование земельных участком за период с 09.01.2007г. по 31.03.2009г. в размере 116235 руб. 86 коп. законными и обоснованными.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для исчисления арендной платы, как неосновательно сбереженной, за период с 09.01.2007г. по 08.05.2008г., по причине того, что только 08.05.2008г. Постановлением Администрации города Железногорска № 790 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования МУП «Городское коммунальное хозяйство» (предыдущего пользователя) и земельный участок был предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон», судом отклоняются по изложенным выше основаниям.

За период с 09.01.2007г. по 31.03.2009г. сумма подлежащей перечислению арендной платы за использование земельного участка площадью 842,78 кв.м., кадастровый N 46:30:00 00 40:129, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Горняков, д. 24, составила 168836 руб. 48 коп.

Как усматривается из материалов дела, за данный период обществом с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» были перечислены в адрес истца денежных средства в счет арендной платы в сумме 52600 руб. 62 коп. (копия платежного поручения № 763 от 22.12.2208г. приобщена к материалам дела). В связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 09.01.2007г. по 31.03.2009г. составила 116235 руб. 86 коп., доказательств оплаты которой ответчиком представлено не было.

Представленные копии платежных поручений № 724 от 03.12.2009г., № 488 от 04.09.2009г., № 316 от 09.06.2009г. содержат указание на срок платежа, а потому не являются доказательство оплаты задолженности по арендной плате за спорный период (с 09.01.2007г. по 31.03.2009г.).

Таким образом, требования Администрации города Железногорска Курской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» неосновательного обогащения в размере 116235 руб. 86 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22775 руб. 05 коп. соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» (г. Железногорск Курской области) в пользу Администрации города Железногорска Курской области 116235 руб. 86 коп. неосновательного обогащения, 22775 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» (г. Железногорск Курской области) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4280 руб. 22 коп.

Возвратить Администрации города Железногорска Курской области государственную пошлину в сумме 4280 руб. 22 коп.

Данное Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца со дня его принятия, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г. Брянск) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через арбитражный суд Курской области.

Судья Т.В. Валеева