Судебная практика

Решение от 2010-03-10 №А64-7840/2009. По делу А64-7840/2009. Тамбовская область.

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://www.tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

г. Тамбов 10 марта 2010 г. Дело № А64-7840/09

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2010 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи *.*. Андриановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Вяткиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предприним Ф.И.О. г. Рассказово

к ООО «Тамбовтехцентр», г. Тамбов

Третьи лица: ООО «Полесье», Тамбовская область, с. Петровское



Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, г. Тамбов

ООО СТО «Таганка+», г. Рассказово

ГИБДД Петровского района Тамбовской области

о применении последствий недействительности сделки, взыскании 48578 руб. 42 коп.

при участии в заседании:

от истца – Никитин *.*. , доверенность от 30.09.2008 г. № 68-01/090345

от ответчика – Николаев *.*. , ген.директор, >
от третьих лиц:

ООО «Полесье» - Сорокин *.*. , доверенность от 18.01.2009 г.

Управление – Котенко *.*. , доверенность от 05.11.2009 г. № 01-01-4731

ООО СТО «Таганка+» - Синяткин *.*. , доверенность от 11.01.2010 г. № 1



ГИБДД – не явился, извещен надлежащим образом

Установил:

Индивидуальный предприни Ф.И.О. г. Рассказово Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовтехцентр» г. Тамбов о применении последствий недействительности в силу ничтожности договора аренды здания и земельных участков от 01.01.2009 г. в части передачи во временное пользование здания мехмастерской этажность 2, общей площадью 1104,5 кв.м., инвентарный номер 341, кадастровый номер 68:13:080102160072:341, Литер Г3, назначение иное, адрес местонахождения объекта: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90Б (оно же здание, расположенное Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90, кадастровый номер 68:13:010210006:37/90/109:1000), обязав ответчика вернуть ООО «Полесье» выше указанное здание; взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 48578 руб. 42 коп.

Определениями Арбитражного суда Тамбовской области от 21.12.2009 г., 18.01.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Полесье», Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, ООО СТО «Таганка+», ГИБДД Петровского района Тамбовской области.

Третье лицо – ГИБДД Петровского района Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке, установленном пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Из материалов дела следует.

01.01.2009 г. ООО «Полесье» (арендодатель) и ООО «Тамбовтехцентр» (арендатор) заключили договор аренды здания и земельных участков, в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор – принять во временное пользование, аренду следующее недвижимое имущество:

здание (мехмастерская), 2-х этажное, общей площадью 1104,5 кв.м., кадастровый номер 68:13:6080102160072:341-ЛитГЗ, расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90Б, за плату, в целях проведения диагностического контроля транспортных средств.

Здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 02.08.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68АА728328, выданным УФРС по Тамбовской области 27.12.2007 г.

земельный участок, на котором расположенное здание и который необходим для его использования, площадью 1262 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:13:0801021:0072, расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90Б, лит. ГЗ. Участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.022008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68АА764758, выданным УФРС по Тамбовской области 06.03.2008 г.;

земельный участок, общей площадью 3618 кв.м., кадастровый номер 68:13:0801021:0070, расположенный по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90Б, за плату в целях использования под стоянку транспортных средств.

Участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора № 10 купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.02.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68АА764760, выданным УФРС по Тамбовской области 06.03.2008 г.

Вышеуказанные имущество и земельные участки переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2009 г.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет.

Договор от 01.01.2009 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 06.03.2009 г. (рег. № 68-68-09/505/2009-768).

Согласно пункту 2.1. договора от 01.01.2009 г. арендная плата устанавливается в сумме 30000 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость, перечисляемых с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Арендная плата включает плату за пользование земельными участками, указанными в п. 1.2. и п. 1.3.

Полагая, что вышеуказанный договор между сторонами заключен с нарушением гражданского законодательства, истец обратился в арбитражный суд с требованием о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды от 01.01.2009 г. здание «мехмастерская» находилось в долевой собственности между ООО «Полесь Ф.И.О. а на часть 222,5 кв.м. здания у ООО «Полесье» отсутствовало право собственности.

Кроме того, истец начислил сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование ООО «Тамбовтехцентр» помещением в размере 48578 руб. 42 коп.

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав имеющиеся материалы, выслушав и изучив доводы представителей сторон и третьих лиц, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на здание (мехмастерская), литер «Г3», общей площадью 1104,5 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90Б, возникло на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 02.08.2007 г.

27.12.2007 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № 68-68-09/007/2007-518 и ООО «Полесье» выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание (мехмастерская), этажность 2, площадь 1104,5 кв.м., инв.№ 341, лит. Г3, назначение: иное, расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90Б, кадастровый номер 68:13:0801021:0072:341-ЛитГ3/109.

Указанное право до настоящего времени в установленном порядке не оспорено.

Истец не представил доказательств, подтверждающих общую долевую собственность на спорное помещение.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признании я и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 31.12.2008 г. Ф.И.О. зарегистрировано право собственности на часть нежилого помещения (здания), площадью 222,5 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Петровский район, с. Петровское, ул. Кооперативная, д. 90, кадастровый номер 68:13:010210006:67/90/109:1000.

Таким образом, на основании записей о государственной регистрации права собственности, внесенных в ЕГРП, можно сделать вывод, что спорные объекты недвижимости являются двумя разными объектами.

Следовательно, суд находит, что правомочиями на сдачу в аренду спорного помещение обладало лишь ООО «Полесье».

В свою очередь, индивидуальным предпринимат Ф.И.О. не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо прав на распоряжение спорным помещением, также как не подтверждено фактическое пользование ООО «Тамбовтехцентр» помещением, принадлежащим истцу.

Учитывая выше изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья *.*. Андрианова