Судебная практика

Решение от 17.11.2009 №А76-14340/2009. По делу А76-14340/2009. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск Дело № А76-14340/2009-26-819

«17» ноября 2009 года.

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2009.

Решение в полном объеме изготовлено 17.11.2009.

Судья Арбитражного суда Челябинской области *.*. Вишневская,

при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Вишневской

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЗАО «Норд-Вест» к ООО «Альфа-Транс»

о взыскании 446 782 руб. 17 коп., при участии в судебном заседании представителя:

истца: *.*. Валейшо, действующей на основании доверенности от 15.06.2009, личность удостоверена паспортом,



Установил:

Закрытое акционерное общество «Норд-Вест» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО «Альфа-Транс» (далее-ответчик) о взыскании 445 782 руб. 17 коп., в том числе суммы основного долга в размере 298 161 руб. 36 коп., неустойки за период с марта 2009 по июль 2009 в размере 148 620 руб. 81 коп.. в связи с неисполнением договора аренды № 5 от 19.01.2009 нежилого помещения (л.д.6-7).

Заявленные исковые требования истец основывает на ст.ст. 307,309,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.84).

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ), в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником нежилого здания (столовая с теплыми и холодными пристроями), общей площадью 388,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Челябинск, Советский район, ул.2-я Дальняя, д.1, является истец ЗАО «Норд-Вест», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2006 сделана запись регистрации № 74-74-01/736/2006-450, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 74 АБ 677834 (л.д. 11).

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды помещения № 5 от 19.01.2009, в соответствии с п. 1.1. которого ЗАО «Норд-Вест» (арендодатель) сдает, ООО «Альфа-Транс» (арендатор) принимает во временное пользование офисное помещение в административном здании для работы сотрудников литера А2 № 62, площадью 29,3 кв.м., отапливаемое складское помещение Литер В № 2 площадью 242 кв.м. для хранения промышленных товаров, находящиеся на территории базы «Норд-Вест», расположенной по адресу: г.Челябинск, ул.Дальняя вторая, 1.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата состоит из базовой части арендной платы и дополнительной (переменной) части. Переменная часть арендной платы состоит из расходов Арендодателя, связанных с эксплуатацией арендуемой площади, а именно расходы в виде платы за электроснабжение и пользование телефонной связью (в том числе междугородние переговоры). Арендатор оплачивает базовую часть арендной платы за:



Офисное помещение в административном здании площадью 29,3 кв.м., в размере 360 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц, что составляет 10 548 руб.

Отапливаемое складское помещение общей площадью 242 кв.м. в размере 260 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 62 920 руб.

Оплата переменной части арендной платы в виде расходов, связанных с использованием телефонной связи, производится в соответствии с условиями настоящего договора. Оплата переменной части арендной платы в виде расходов, связанных с электроснабжением, производится в соответствии с условиями отдельно заключенного договора о расчетах за электроснабжение.

В соответствии с п.4.9 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и других платежей Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Согласно п.5.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с 01.02.2009 по 31.12.2009 (л.д.13-14).

Факт передачи помещения в аренду по договору аренды помещения подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от 01.02.2009 (л.д.15).

Сторонами согласован объект, подлежащий передаче в аренду, путем подписания Приложения № 1 к договору аренды № 5 от 19.01.2009 (л.д.32), техническим паспортом на нежилое здание (л.д.78-79) с указанием в схеме места расположения арендуемого нежилого помещения.

Истец произвел частичную оплату задолженности, что подтверждается платежными поручениями № 255 от 25.03.2009 на сумму 5 000 руб., № 264 от 30.03.2009 на сумму 5 000 руб. № 193 от 12.03.2009 на сумму 6 000 руб. № 195 от 16.03.2009 на сумму 5 000 руб., № 225 от 20.03.2009 на сумму 5 000 руб., № 232 от 24.03.2009 на сумму 6 000 руб. (л.д.60-65).

Таким образом, задолженность по арендной плате за март 2009 года составила 41 468 руб. (73 468 – 32 000 ), однако истец просит взыскать с ответчика сумму долга за март в размере 39 558 руб. 96 коп. задолженность по арендной плате за апрель 2009 – 64 650 руб., за май 2009 – 64 650 руб., за июнь – 64 650 руб., за июль – 64 650 руб.

Размер арендной платы с апреля по июль 2009 года согласно условий договора составляет 73 468 руб. в месяц, однако истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату за период с апреля по июль 2009 года в размере 64 650 руб. 60 коп., всего 298 161 руб. 36 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 298 161 руб. 36 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны испол­няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и тре­бованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истцом предъявлена к взысканию сумма неустойки в размере 148 620 руб.81 коп.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, соответствует последствиям неисполнения основного обязательства, проверен судом и поэтому принимается.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств, а также несвоевременной оплаты суммы долга, сумма неустойки в размере 148 620 руб. 81 коп. за период с марта 2009 по июль 2009, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

В том случае, когда названная статья применяется по инициативе суда, Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов.

Учитывая, что неустойка является мерой обеспечения обязательств и не должна являться средством получения прибыли, носит компенсационный характер, длительность неисполнения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствий неисполнения ответчиком обязательств, высокий размер процентов (1%), арбитражный суд считает, что предъявленная к взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом обстоятельств дела, арбитражный суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 80 000 руб.

На основании изложенного взыскан Ф.И.О. долг в размере 298 161 руб. 36 коп., неустойка в размере 80 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу.

Определением от 15.07.2009 отсрочка уплаты государственной пошлины была предоставлена истцу (л.д.1-3).

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, которые, в связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 179 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика, ООО «Альфа-Транс», в пользу истца ЗАО «Норд-Вест» сумму основного долга в размере 298 161 руб. 36 коп., неустойку в размере 80 000 руб.

Взыскать с ответчика ЗАО «Норд-Вест» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 10 435 руб. 64 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия решения через Арбитражный суд Челябинской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший Решение.

Судья подпись *.*. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru