Судебная практика

Решение от 10.09.2009 №А71-9251/2009. По делу А71-9251/2009. Удмуртская Республика.

Решение

г. Ижевск Дело № А71-9251/2009

10 сентября 2009г. Г22

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2009г.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2009г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко *.*. , протокол судебного заседания вела судья Сидоренко *.*. . рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Жилищно-ремонтное предприятие № 8», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «СтройЛэнд», .Ижевск о взыскании и 178812,58 руб. долга, процентов.

При участии представителей сторон:

От истца – не явился, уведомление 20644

От ответчика – не явился, уведомление 20642

Установил:

Открытое акционерное общество «Жилищно-ремонтное предприятие № 8», г.Ижевск (далее ОАО «Жилищно-ремонтное предприятие № 8») обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «СтройЛэнд», .Ижевск (далее ООО ФСК «СтройЛэнд») о взыскании 154220,39руб. долга по договору на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 870 от 26.01.2007г. и 24592,19руб. процентов за пользование чужими денежными средствами



В ходе судебного разбирательства истец изменил требования в части санкций и просит взыскать пени по п.4.2 договора в сумме 26139,05руб. за период с 09.05.2009г. по 17.08.2009г., что принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Жилищно-ремонтное предприятие № 8» и ООО ФСК «СтройЛэнд» заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 870 от 26.01.2007г.

Согласно п. 1.1 договора Предметом договора является нежилое помещение, право на аренду которого предоставлено Постановлением Администрации г. Ижевска от 26 января 2007г. № 27/4. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает согласно акту приема - передачи с постановкой на специальных счетах забалансового учета в пользование и владение нежилое по­мещение, расположенное по адресу: улица Буммашевская, 38 цоколь литер А помещения №№48,50,51,52,53,54,55,56 - часть 12.7 кв.м., 56 А согласно техническому паспорту общей площадью 109.0 м2, из них 89.5 кв.м. - под офис, 19.5 кв.м. - места общего пользования для использования в целях офисного помещения.

Срок действия договора аренды стороны Установили с 26 января 2007г. по 26 декабря 2007г.

Порядок расчетов по договору предусмотрен разделом 3 договора.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 21.09.2004г.

Ответчик по истечении срока договора аренды продолжал пользоваться помещением.

В нарушение пунктов 3.3., 3.4. договора на сдачу в аренду нежилого помещения ответчик арендную плату, коммунальные услуги, расход на землю и эксплуатационные расходы оплачивал несвоевременно и не в полном объеме.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 154220,39руб. и 26139,05руб. неустойки, предусмотренной пунктом 4.2 договора за период с 09.05.2009г. по 17.08.2009г.



Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению в сумме 140678,93руб.

Как следует из материалов дела задолженность ответчика, предъявленная истцом к взысканию образовалась по счетам-фактурам №394 от 30.09.2008г., №980 от 31.10.2008г., №1010 от 30.11.2008г., акты за указанные периоды подписаны ответчиком и по счетам-фактурам №1178 от 31.12.2008г., №41 от 17.02.2009г. (январь-февраль 2009г.), акты за указанные периоды ответчиком не подписаны. В счетах-фактурах и актах истцом предъявлены в том числе: арендная плата, стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.

С ответчика подлежит взысканию по счету-фактуре №934 от 30.09.2008г. остаток долга 5818,65руб., по счету-фактуре №980 от 31.10.2008г. вся сумма 31850,16руб., по счету-фактуре №1010 от 30.11.2008г. вся сумма 32852,04руб., так как все акты за указанные периоды подписаны ответчиком, по счетам-фактурам №1178 и №41 подлежит взысканию только задолженность по арендной плате, размер которой предусмотрен в договоре, факт аренды помещения ответчиком в декабре 2008г., январе 2009г., феврале 2009г., подтверждается актами приема-передачи от 21.09.2004г. и от 16.02.2009г.

Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг взысканию не подлежит, так как в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оказания коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за декабрь 2008г., январь 2009г. и февраль 2009г. истцом суду не представлено.

Таким образом, в удовлетворении требований в сумме 13541,46руб., в том числе: по эксплуатационным расходам - 910,15руб. и коммунальным услугам - 4571,32руб. по счету-фактуре №0001178 от 31.12.2008г., а также по эксплуатационным расходам - 1364,67руб. и коммунальным услугам - 6695,32руб. по счету-фактуре №41 от 17.02.2009г. следует отказать.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 140678,93руб. ответчиком суду не представлено.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №133 от 17.04.2009г. оставлена последним без удовлетворения.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности в сумме 140678,93руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и в соответствии со ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, договором на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 870 от 26.01.2007г, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы и эксплуатационных расходов Арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

С учетом взыскиваемой суммы долга неустойка подлежит взысканию в сумме 22211,31руб., так как просрочка в оплате подтверждается материалами дела, кроме этого, неустойка подлежит взысканию от суммы долга по арендной плате и эксплуатационным расходам, так как п.4.2. договора предусмотрена ответственность только за несвоевременное внесение арендной платы и оплату эксплуатационных расходов.

Истцом расчет неустойки произведен от оставшейся суммы долга без учета условий пункта 4.2 договора о размере пени 0,2% от квартальной суммы арендной платы, соответственно судом перерасчет произведен таким же образом.

В силу статьи 110 АПК РФ с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 49, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».

Судья *.*. Сидоренко