Судебная практика

Решение от 07.09.2009 №А51-5334/2009. По делу А51-5334/2009. Приморский край.

Решение

г. Владивосток

«07» сентября 2009 года Дело №А51-5334/2009

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2009 года. Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2009 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко

при ведении протокола судьей Кобко Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-ДВ» к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры города Владивостока, Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании права собственности

В заседании участвовали: от истца – Старовойтова К.Л., доверенность от 25.08.2009, от Управления муниципальной собственности г.Владивостока – Ивашкина В.С., доверенность от 31.12.2008 №12/6-309, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю – не явились, извещены.

Суд Установил, что Общество с ограниченной ответственностью «Капитал-ДВ» (далее – ООО «Капитал-ДВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока (далее – УМИГА г.Владивостока) о признании права за истцом на 1/10 доли в праве на объект незавершенного строительства готовностью 45 %, назначение– нежилое, инвентарный номер: 05:401:002:000208790:0002:20002, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина 23, стр.2Б.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 27.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление муниципальной собственности администрации города Владивостока (далее – УМС г.Владивостока) и Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее – УФРС по ПК),

Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.05.2009 в порядке ст.51 АПК РФ уточнено процессуальное положение УМС г. Владивостока и УФРС по ПК, привлеченных к участию в деле определением Арбитражного суда от 27.04.2009 - третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В предварительном судебном заседании 09.06.09 удовлетворенно ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика по делу – Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока на надлежащего–УМС г.Владивостока.



В связи с уходом судьи Перязевой Н.В. в отпуск и отсутствием согласия сторон на отложение рассмотрения дела на период после отпуска судьи дело передано на рассмотрение судье Кобко Е.В. в соответствии со ст.18 АПК РФ.

В судебном заседании 29.07.2009 суд, в порядке ст.49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истеца об уточнении заявленных требований - просит вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/10 доли в праве на объект незавершенного строительства готовностью 45 %, назначение нежилое, инвентарный номер: 05:401:002:000208790:0002:20002, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина 23, стр. 2Б на условиях договора купли-продажи от 19.03.2004.

В судебном заседании 31.08.2009 суд, в порядке ст.49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований – просит признать право собственности ООО «Капитал-ДВ» на 1/10 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Владивосток, ул.Адмирала Фокина, 23, стр.2Б.

УФРС по ПК – в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 АПК РФ. Заявило телефонограммой о рассмотрении дела без своего участия. Суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие УФРС по ПК.

Истец поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что своими действиями ответчик уклоняется от регистрации перехода прав на 1/10 долю в праве на объект незавершенного строительства готовностью 45 % по договору купли-продажи №19 от 19.03.2004 года, чем препятствует истцу распоряжаться и владеть своим имуществом в полном объеме в соответствии с действующим гражданским законодательством, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

УМС г.Владивостока исковые требования не признает, пояснило что, согласно уведомлению от 06.08.2004 №56/2004-167 ООО «Капитал-ДВ» было отказано в государственной регистрации сделки и переходе права собственности на основании ст.20 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, УМС г.Владивостока не уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Кроме того, такой способ приватизации как заключение прямого договора купли-продажи не предусмотрен п.1 ст.13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

УФРС по ПК письменный отзыв в материалы дела не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд Установилследующее.

28.04.2008 УФРС по ПК ООО «Капитал-ДВ» выдано Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве – 9/10 на объект незавершенного строительства готовностью 45 %, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Адмирала Фокина, 23, стр.2Б, серия 25-АА №994838. В качестве документов-оснований для государственной регистрации указаны – Постановление администрации г.Владивостока от 30.04.2003 №1004, Договор на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности от 13.05.2003 №ИП-83/2003, дополнительное соглашение от 17.06.2003, акт готовности от 17.06.2003.

19.03.2004 УМС г. Владивостока (Продавец) и ООО «Капитал-ДВ» (Покупатель) заключили договор купли-продажи от 19.03.2004 года, согласно которому во исполнение Постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста от 24.02.20074, на основании ст.ст.250,255 ГК РФ и в соответствии с условиями договора, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает по установленной договором цене и в установленные сроки недвижимое имущество, а именно: доля в праве собственности – 1/10 на объект незавершенного строительства готовностью 45 %, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 23 стр.2Б.



14.08.2008 ООО «Капитал-ДВ» направило в адрес УМС г.Владивостока уведомление с просьбой в срок до 08.02.2008 направить уполномоченного представителя УМС г.Владивостока с доверенностью на право подписания заявления о государственной регистрации прав и осуществления иных действий, связанных с государственной регистрацией договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

18.09.2008 УМС г.Владивостока направило в адрес ООО «Капитал-ДВ» письмо №13298 сп, в котором сообщило о том, что управление не располагает подлинным договором купли-продажи 1/10 доли на спорный объект недвижимости, а также документами службы судебных приставов, явившихся основанием для заключения такого договора.

12.08.2008 УФРС по ПК на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Капитал-ДВ» на объект незавершенного строительства готовностью 45 %, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Адмирала Фокина, 23, ст.2Б по причине того, что в УФРС по ПК не поступило заявление от представителя муниципального образования город Владивосток о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве 1/10) на указанный выше объект на основании договора купли-продажи от 19.03.2004 №19. На государственную регистрацию не был представлен кадастровый паспорт на объект недвижимости. Кроме того, такой способ приватизации, как заключение прямого договора купли-продажи не предусмотрен п.1 ст.13 Федерального Закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем Межрайонного подразделения судебных приставов по особым исполнительным производствам Рыбчак С.С., на исполнении которого находилось сводное исполнительное производство №513-С от 11.10.2002 о взыскании с Администрации г.Владивостока в пользу физических и юридических лиц на общую сумму 95 828 010 рублей, было вынесено Постановление о наложении ареста от 24.02.2004 года на имущество администрации г.Владивостока - долю в праве собственности 1/10 объекта незавершенного строительства готовностью 45%, расположенного по адресу: Приморский край, ул.Адмирала Фокина, 23, стр.2Б.

Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам в своем письме от 27.10.2008 №01-30/6739 указал, что порядок принудительной реализации такого вида имущественного права законом не предусмотрен, арестованное имущество Дальневосточным отделением РФФИ к реализации принято не было и таким образом службой судебных приставов не реализовывалось, что подтверждается письмом от 27.10.2008 №01-30/6739.

Представленным в материалы дела Уведомлением от 02.03.2004 №12/2-1-919 УМС г.Владивостока предложило ООО «Капитал-ДВ», как участнику общей долевой собственности, в соответствии со ст.250 и ст.255 ГК РФ воспользоваться преимущественным правом покупки продаваемой доли, по цене согласно отчету об оценке рыночной стоимости, 47000 рублей.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ООО «Капитал-ДВ» выразило свое согласие на приобретение 1/10 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства готовностью 45%, расположенного по адресу: Приморский край, ул.Адмирала Фокина, 23, стр.2Б, что подтверждается письмом от 03.03.2004.

Согласно ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Материалами дела установлено, что между УМС г.Владивостока и ООО «Капитал-ДВ» был заключен Договор купли-продажи от 19.03.2004 года, согласно которому ООО «Капитал-ДВ» приобретает 1/10 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства готовностью 45%, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Адмирала Фокина, 23 стр.2Б.

Таким образом, продажа спорного имущества в ходе исполнительного производства, путем заключения Договора купли-продажи имущества, не противоречит нормам Гражданского законодательства, а также нормам Федерального закона «Об исполнительном производстве». Кроме того, денежные средства, вырученные от продажи и поступившие на счет Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам, были распределены между взыскателями по исполнительному производству.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного подразделения судебных приставов по особым исполнительным производствам Рыбчак С.С. было вынесено Постановление от 22.03.2004 года о снятии ареста с имущества Администрации г.Владивостока в связи с поступлением 22.03.2004 на депозитный счет Межрайонного ПСП по особым исполнительным производствам денежных средств в размере 47 000 рублей.

В силу п.2.1 Договора купли-продажи от 19.03.2004 года ООО «Капитал-ДВ» оплачивает приобретаемое имущество по цене, составляющей 47 000 рублей без учета НДС, что подтверждается предоставленным в материалы дела Платежным поручением №37 от 19.03.2004, а также письмом Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю №01-30/5452 от 22.07.2009, подтверждающим получение денежных средств по Платежному поручению №37 от 19.03.2004 и их распределение между взыскателями по исполнительному производству.

Согласно представленному в материалы дела Акту приема-передачи от 23.03.2004 года УМС г.Владивостока и ООО «Капитал-ДВ» произвели прием-передачу в собственность ООО «Капитал-ДВ» доли в праве собственности - 1/10 на объект незавершенного строительства готовностью 45 %, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Адмирала Фокина, 23, стр.2Б.

Таким образом, суд Установил, что Договор купли-продажи от 19.03.2004 года полностью исполнен сторонами, в материалы дела не представлены доказательства, в соответствии со ст.65 АПК РФ, об оспаривании данного договора и признания его недействительным.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.5.4 Договора купли-продажи от 19.03.2004 года переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрационной службы по Приморскому краю» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя

Материалами дела подтверждается что ООО «Капитал-ДВ» совершало действия направленные на государственную регистрацию перехода права и права собственности по Договору купли-продажи от 19.03.2004 года, что подтверждается представленной в материалы дела Распиской в получении документов на государственную регистрацию Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 14.07.2008. Письмами в адрес УМС г. Владивостока от 30.07.2008, от 14.08.2008 ООО «Капитал-ДВ» обращалось с просьбой направить уполномоченного представителя для подписания заявления о государственной регистрации Договора купли-продажи от 19.03.2004 перехода права собственности. Однако, УМС г. Владивостока не обратилось в УФРС по ПК с заявлением о государственной регистрации Договора купли-продажи от 19.03.2004 и перехода права собственности к ООО «Капитал-ДВ», что послужило одним из оснований для отказа в государственной регистрации, что подтверждается сообщением УФРС по ПК №01/154/2008-137 от 12.09.2008.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрационной службы по Приморскому краю» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Истцом предоставлен в материалы дела Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 28.11.2008 года, выданный Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю.

Поскольку, право собственности ООО «Капитал-ДВ» не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, истец обоснованно обратился с иском в суд о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая, что право собственности истца на спорное нежилое помещение не может быть подтверждено путем государственной регистрации такого права во внесудебном порядке, заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Признать право Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-ДВ» на 1/10 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства готовностью 45%, назначение: нежилое, инвентарный номер 05:401:002:000208790:0002:20002, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Адмирала Фокина, 23, стр.2Б

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Е.В.Кобко