Судебная практика

Решение от 29.11.2010 №А47-8154/2010. По делу А47-8154/2010. Оренбургская область.

Решение

г. Оренбург Дело № А 47-8154/2010

29 ноября 2010 года

Резолютивная часть решения оглашена 26.11.10.

Полный текст решения изготовлен 29.11.10.

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Пирской О. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Парамоновым Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Центр», г. Оренбург

к индивидуальному предпринима Ф.И.О. с. Нежинка-2, Оренбургская область

о взыскании 142 290 руб. 76 коп.



при участии:

от истца: Хасанова О. Н. – представитель (дов. б/н от 01.06.10.)

от ответчика: нет явки

Установил:

Иск предъявлен о взыскании 142 290 руб. 76 коп. – задолженности по договору аренды № 16 от 01.09.09., составляющи Ф.И.О. долг по арендной плате, 50 855 руб. 13 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам, 20 000 руб. – пеня.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явился.

Согласно отметке Почты России уведомление с судебным актом о назначении дела к судебному разбирательству, направленное по юридическому адресу ответчика согласно выписке из ЕГРИП, возвращено с отметкой почты «Истек срок хранения».

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Истец на требованиях настаивал.



Исследовав материалы дела, судом в открытом судебном заседании установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 16 от 01.09.2009., согласно условиям которого, истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Чернышевского, 24 (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.09.09. помещение было передано истцом ответчику (л.д. 16-18).

Спорное помещение принадлежит истцу на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.00. серия 5600 № 0152150 (л.д. 25).

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор вносит за него арендную плату в порядке и размере, установленном договором. При этом в силу указанных норм права обязанность арендатора по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом возникает с момента передачи ему имущества. В силу пункта 2.1 договора размер арендной платы с 01.09.09. составляет 64 620 руб. Арендная плата за аренду нежилого помещения ежемесячно вносится не позднее 10 числа каждого месяца. Помимо арендной платы арендатор полностью возмещает арендодателю эксплуатационные расходы: оплата за потребленную электроэнергию, теплоэнергию, услуги телефонной связи, оплата услуг телефонной связи, оплата водоснабжения, оплата услуг товарищества собственников жилья. Возмещение эксплуатационных расходов осуществляется путем оплаты счетов, выставляемых арендодателем арендатору по тарифам, исходя из счетов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги. Авансовый платеж оплачивается до 10 числа текущего месяца согласно счета выставленного арендодателем. Окончательный расчет производится 20 числа месяца следующего за расчетным по показаниям приборов учета, согласно счетов-фактур, выставляемых арендодателем за исключением суммы авансового платежа (пункт 2.2 договора).

Из материалов дела следует, что арендатор обусловленную обязанность по внесению арендной платы и эксплуатационных расходов выполнял ненадлежащим образом.

В обоснование заявленных требований истцом представлены акты, подписанные уполномоченными представителями сторон от 30.06.10., от 31.07.10. (л.д. 23-24).

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с июня Ф.И.О. оплаты составила 71 453 руб. 63 коп., задолженность по эксплуатационным расходам за указанный период составила 50 855 руб. 13 коп. Расчет произведен истцом верно.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

На основании изложенного, требования о взыскании 122 290 руб. 76 коп. – основного долга признаются судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей и эксплуатационных расходов на основании пунктов 4.1, 4.2 договора истец начислил ответчику пеню из расчета 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 20 000 руб. за период с 01.01.10. по 31.07.10., контррасчет ответчиком не представлен. Расчет пени произведен истцом верно.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Суд считает требования о взыскании пени в заявленном истцом размере обоснованными в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ответчиком допущена просрочка по уплате арендной платы.

Требования истца о взыскании пени суд также удовлетворяет в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчику судом неоднократно предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения договорных обязанностей по полной и своевременной оплате арендной платы, однако, последний своим правом не воспользовался.

Учитывая изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, а также, что требования истца подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям статей 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, документально не оспорены ответчиком, они признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 142 290 руб. 76 коп., составляющих Ф.И.О. долг, 20 000 руб. – пеня.

Расходы по уплате госпошлины в размере 5 268 руб. 72 коп., в соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся в полном объеме на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Решение арбитражного суда первой инстанции, может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда: http://www.18aas.аrbitr.ru или на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа: www.fasuo.arbitr.ru.

Копии решения направить сторонам по делу.

Судья О. Н. Пирская