Судебная практика

Решение от 19.11.2010 №А56-34118/2010. По делу А56-34118/2010. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

19 ноября 2010 года Дело № А56-34118/2010

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазиковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального объединения «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области»

к ООО «Санаторий «Черная речка»

третье лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о взыскании задолженности по договора аренды, неустойки за просрочку платежа

при участии

от истца: представитель Орлова М.А., по доверенности от 06.10.2010 №

от ответчика: представитель Плавник Ю.А., по доверенности от 16.08.2010

от третьего лица: 1) представитель Шустова Д.Н., по доверенности от 29.12.2009 № 33233-42



Установил:

Межрегиональное объединение «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Черная речка» о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 11.01.2010 № 11-01/2010 в размере 1 504 960,41 руб.

Определением суда от 15.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

От истца в судебном заседании поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 000 000 руб., 29 889,65 руб. пеней за просрочку платежа.

От сторон возражений по вопросу принятия указанного заявления не поступало.

Судом принято указанное заявление.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, заявил о замене Межрегионального объединения «Федерация профессиональных союзов» Санкт-Петербурга и Ленинградской области на Общественную организацию Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов «Ленинградская Федерация Профсоюзов» в связи со сменой наименования, представил устав 2010 года, свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с намерением оспорить государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на спорные нежилые помещения.

Стороны возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на то, что истец не обладает правомочиями на сдачу помещений в аренду, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2010 нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Молодежное, Приморское шоссе, д. 648А, лит. А учтены в реестре собственности Санкт-Петербурга.

Представитель КУГИ просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что на основании выписки из реестра собственности Санкт-Петербурга от 18.08.2010, постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 на помещения 2Н, 3Н, 4 Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос.Молодежное, Приморское шоссе, д.648а зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга, о чем представил свидетельства о государственной регистрации права, считал, что у истца отсутствуют правомочия на сдачу помещений в аренду и получение арендной платы.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела усматривается, что 11.01.2010 между Межрегиональным объединением «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Санаторий черная речка» (арендатор) подписан договор аренды № 11-01/2010, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлены во временное владение и пользование встроенными помещения 2Н, 3Н, 4Н и 5 Н, расположенные в 2-х этажном здании по адресу: Санкт-Петербург, пос.Молодежное, Приморское шоссе, д.648а, литер А.

По акту приема-передачи от 11.01.2010 помещения переданы ответчику.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции протокола разногласий к договору аренды от 11.01.2010 срок аренды составил с 11.01.2010 по 29.12.2010.



На основании статьи 6.2 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 500 000 руб.

За невнесением арендной платы пунктом 7.3. договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,03% в день от месячной арендной платы.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Также имущество может быть сдано в аренду лицами, управомоченными на совершение таких действий законом или собственником.

Истцом в качестве доказательств, подтверждающих право Межрегионального объединения «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» на сдачу имущества в аренду представлены в материалы дела: договор о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.1992 с приложением № 3.2., соглашение от 15.11.2001 о внесении изменений в договор о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.1992, договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области между Советом ФНПР и Советом ЛФП от 03.11.1992, соглашение от 26.11.2001 о внесении изменений к договору о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Санкт-Петербурга и ленинградской области между Советом ФНПР и Советом ЛФП от 03.11.1992 года, соглашение от 10.06.2010 о внесении изменений к договору о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области между Советом ФНПР и Советом ЛФП от 03.11.1992, соглашение о разграничении прав собственности на недвижимое имущество между КУГИ и ЛФП от 07.11.2007 с выпиской из приложения № 2 к соглашению.

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.09.2010 серии 78-АА 005811, 78-АА 005810, 78-АА 005809 на нежилые помещения 2-Н, 3-Н, 4-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург пос.Молодежное, Приморское шоссе, д.648а, литер А, являющиеся предметом договора аренды от 11.01.2010 № 11-01/2010, зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

Из представленного договора аренды от 11.01.2010 видно, что ответчику было предоставлено во временное владение и пользование также помещение 5Н, расположенное в здании по вышеуказанному адресу.

Из письма ГУП «ГУИОН» ПИБ Курортного и Кронштадского районов от 04.05.2010 следует, что в результате проведения технического и кадастрового учета объекта недвижимости- нежилого помещения 5-Н, по адресу: Санкт-Петербург, Приморское шоссе, д.648а, литер А была выявлена перепланировка, в результате корой нежилые помещения 4-Н и 5-Н были объединены в одно помещение 4-Н, площадью 91 кв.м., право собственности на которое также зарегистрировано за Санкт-Петербургом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец не обладает зарегистрированным правом собственности на спорный объект. Зарегистрированное право государственной собственности на спорные помещения истцом не оспорено.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не доказал наличия правомочий на сдачу помещений в аренду, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворено быть не может. С учетом изложенного, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Ссылка истца в обоснование заявленного иска на статью 167 Гражданского кодекса РФ является несостоятельной, поскольку основана на неправильном применении норм действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Балакир М.В.