Судебная практика

Постановление апелляции от 2011-02-01 №А55-12751/2010. По делу А55-12751/2010. Российская Федерация.

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

Постановление апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

1 февраля 2011 года Дело №А55-12751/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2011 года

Постановление в полном объеме изготовлено 1 февраля 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова *.*. ,



судей Селиверстовой *.*. , Шадриной *.*. ,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Батыркиной *.*. ,

с участием:

от истца – Косычев *.*. , юрисконсульт (доверенность № 173 от 25.12.2009 г.), Поляничко *.*. , юрисконсульт (доверенность № 181 от 08.02.2010 г.);

в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2011 года в зале № 2 помещения суда апелляционную жалобу потребительского кооператива «ГСК № 518» на Решение Арбитражного суда Самарской области от 4 октября 2010 года по делу №А55-12751/2010 (судья Дегтярев *.*. )

по иску открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», г. Москва,

к потребительскому кооперативу «ГСК № 518», г. Самара,

третье лицо – открытое акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», г. Красноярск,

о признании права собственности,



Установил:

Открытое акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (далее – ОАО «ФСК ЕЭС», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к потребительскому кооперативу «ГСК №518» (далее – ПК «ГСК № 518», ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж-стоянку площадью 186,8 кв. м в осях 13а-14а, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская, д. 222а.

Исковые требования основаны на статьях 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы следующими обстоятельствами.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате строительства гаража-стоянки по договору № 185 от 19.07.2000 г. Спорный объект недвижимости завершен строительством и введен в эксплуатацию в установленном порядке, застройщику выдано разРешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию. Ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по передаче истцу в собственность гаража-стоянки, вследствие чего истец лишен возможности оформить и в полной мере реализовать свои права как инвестора и собственника спорного объекта недвижимости.

Определением суда от 20.07.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее – ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.10.2010 г. исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции признал за ОАО «ФСК ЕЭС» право собственности на объект недвижимого имущества – гараж-стоянку площадью 186,8 кв. м в осях 13а-14а, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Молодогвардейская, д. 222а.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что истцом документально подтверждено возникновение права собственности на спорный объект недвижимости в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик с Решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое Решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил Решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, заслушав выступления присутствующих в судебном заседании представителей истца, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РАО «ЕЭС России» (участник-1) и ПК «ГСК № 518» (заказчик) был заключен договор № 185 от 19.07.2000 г. на участие в долевом строительстве гаража-стоянки ГСК-518 в Ленинском районе г. Самара в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.12.2000 г., № 2 от 28.09.2001 г., № 3 от 26.07.2002 г. (т. 1, л.д. 8-15).

По условиям данного договора заказчик принимает участника-1 в долевое строительство гаража-стоянки в осях 13а – 14а, Г – Ж и подпорной стенки и пешеходной лестницы Чкаловского спуска в осях 2 – 4 и Г – А (пункт 1.1. договора).

Срок окончания строительства гаража-стоянки – II квартал 2003 года (пункт 1.2. договора).

По окончании строительства подземного гаража-стоянки ГСК-518, в соответствии с вложенными средствами участником-1, заказчик содействует участнику-1 в оформлении собственности гаража-стоянки в осях 13а – 14а (пункт 1.3. договора).

Как видно из материалов дела, между ОАО «РАО «ЕЭС России» (должник) и ПК «ГСК № 518» (кредитор) было подписано соглашение от 16.12.2003 г. о прекращении обязательств по договору, по условиям которого должник подтвердил наличие задолженности перед кредитором в соответствии с актом сверки на 21.11.2003 г. в размере 1118493 руб. 13 коп. по договору № 185 от 19.07.2000 г., и стороны в соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации договорились о замене всех обязательств должника, вытекающих из акта сверки на 21.11.2003 г. и договора № 185 от 19.07.2000 г., на следующее обязательство: должник обязуется перечислить кредитору денежные средства в размере 1006643 руб. 80 коп. в срок до декабря 2003 года (т. 1, л.д. 16-17; т. 2, л.д. 40).

При этом пунктами 1.3., 1.5. соглашения стороны Установили, что обязательства должника уплатить денежные средства в размере 1118493 руб. 13 коп. по договору № 185 от 19.07.2000 г., а также все дополнительные обязательства должника перед кредитором, которые могли возникнуть или возникли по договору № 185 от 19.07.2000 г., в том числе ответственность за неисполнение основного обязательства, неустойка (штрафы, пени), убытки, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 185 от 19.07.2000 г. прекращаются с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно акту сверки задолженности по выполнению строительно-монтажных работ и произведенных платежей между ОАО «РАО «ЕЭС России» и ПК «ГСК № 518» по долевому участию в строительстве подземного гаража-стоянки для служебного автотранспорта на 7 машин по договору от 19.07.2000 г. № 185 по состоянию на 21.09.2004 г. стороны подтвердили выполнение и оплату работ на общую сумму 2192215 руб. 31 коп., а также отсутствие взаимной задолженности (т. 1, л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы города Самары №1748 от 31.12.2003 г. утвержден акт выбора земельного участка для строительства подземного гаража-стоянки, проект границ земельного участка и предварительно согласовано ПК «ГСК № 518» место размещения подземного гаража-стоянки на земельном участке площадью 2432,20 кв. м, относящемся по категории к землям поселений, расположенном в красных линиях улицы Молодогвардейской по адресу: ул.Молодогвардейская в Ленинском районе города Самары (т. 2, л.д. 94-95).

Кроме того, указанным Постановлением ПК «ГСК № 518» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2432,20 кв. м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный в красных линиях улицы Молодогвардейской по адресу: ул. Молодогвардейская в Ленинском районе города Самары, для строительства и разрешено строительство подземного гаража-стоянки на данном земельном участке.

На основании постановления Главы города Самары № 1748 от 31.12.2003 г. Комитетом по управлению имуществом города Самары и ПК «ГСК № 518» оформлен договор № 025134з от 07.12.2005 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:05 06 004:0014 площадью 2432,20 кв. м, относящегося к категории земли поселений, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская, под строительство подземного гаража-стоянки (т. 1, л.д. 19-22).

Актом о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.03.2005 г. государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию предъявленный ПК «ГСК № 518» к приемке в эксплуатацию подземный гараж-стоянку по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская, № 222а (т. 1, л.д. 30-33).

Администрацией городского округа Самара выдано ПК «ГСК № 518» разРешение № 43э от 27.12.06 г. на ввод в эксплуатацию подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская, 222-А (т. 1, л.д. 35-36).

Распоряжением Администрации Ленинского района города Самары № 627 от 29.12.2005 г. подземному гаражу-стоянке присвоен адрес: г. Самара, Ленинский район, ул.Молодогвардейская, дом 222а (т. 2, л.д. 89).

Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» 25.09.2007 г. по результатам технического обследования составлен технический паспорт на здание подземного гаража-стоянки ГСК-518 (лит. А, А1), расположенное по адресу: 443100, Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская, дом 222а (т. 1, л.д. 23-28).

Согласно техническому паспорту здание подземного гаража-стоянки, обозначенное литерами А, А1 построено в 2003 году, имеет общую площадь 2276,0 кв. м, площадь застройки 1547,0 кв. м, на цокольном этаже указанного здания под № 37 расположен гараж-стоянка общей площадью 186,8 кв. м.

Как видно из материалов дела, Решением внеочередного общего собрания акционеров от 26.10.2007 г. ОАО «РАО «ЕЭС России» было реорганизовано в форме выделения из него ряда самостоятельных юридических лиц, в том числе и ОАО «Енисейская ТГК Холдинг», которое, в свою очередь, реорганизовано путем присоединения к ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», и к данному юридическому лицу в соответствии с разделительным балансом и передаточным актом перешли все права и обязанности ОАО «РАО «ЕЭС России» по договору № 185 от 19.07.2000 г., что подтверждается протоколом от 26.10.2007 г. внеочередного общего собрания акционеров ОАО «РАО «ЕЭС России», вступительным балансом на 01.07.2008 г. и перечнем расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами на 01.07.2008 г., договором о присоединении от 12.02.2008 г., свидетельствами и выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1, л.д. 42-150; т. 2, л.д. 1-88, 119-150; т. 3, т. 1-43).

Впоследствии по договору от 22.03.2010 г. ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» уступило ОАО «ФСК ЕЭС» права требования по договору № 185 от 19.07.2000 г. на участие в долевом строительстве гаража-стоянки ГСК-518 в Ленинском районе г. Самара (т. 2, л.д. 103-106).

В связи с неисполнением ПК «ГСК № 518» обязательств по договору № 185 от 19.07.2000 г. истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре по договору на участие в долевом строительстве № 185 от 19.07.2000 г. путем передачи истцу по акту приема-передачи в собственность подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Молодогвардейская, 222а, цокольный этаж, литера 1, площадью 186,8 кв. м, а также передачи истцу подписанного акта приема-передачи для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Вступившим в законную силу Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 31.08.2010 г. по делу №А55-39066/2009 требования истца удовлетворены (т.3, л.д. 110-116).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец, полагая, что он приобрел право собственности на спорный объект недвижимости на основании исполненного договора на участие в долевом строительстве № 185 от 19.07.2000 г., руководствуясь статьями 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В пунктах 58 и 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как предусмотрено статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском, истец должен представить доказательства, подтверждающие наличие оснований для возникновения права собственности ОАО «ФСК ЕЭС» на спорный объект недвижимости, исходя из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Буквальное толкование условий договора на участие в долевом строительстве № 185 от 19.07.2000 г. в соответствии с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором о долевом участии в инвестировании строительства, взаимоотношения сторон по которому регулируются положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон).

В соответствии с положениями статьи 2 Закона его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

При этом в силу статьи 3 Закона объектами капитальных вложений являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее – иностранные инвесторы).

Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела и подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу №А55-39066/2009, имеющими преюдициальное значение для настоящего дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору № 185 от 19.07.2000 г. по оплате строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Молодогвардейская, 222а, цокольный этаж, литера 1, площадью 186,8 кв. м, спорный объект недвижимости завершен строительством и введен в эксплуатацию в установленном порядке, застройщику выдано разРешение на ввод объекта в эксплуатацию, условия договора были направлены на возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом возникновения права собственности на спорный объект недвижимости и наличии оснований для удовлетворения иска.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих установленные по делу обстоятельства, которые могли бы поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком Решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

Постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 4 октября 2010 года по делу №А55-12751/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу потребительского кооператива «ГСК № 518» – без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Судьи

*.*. Морозов

*.*. Селиверстова

*.*. Шадрина