Судебная практика

Решение от 21 января 2011 года № А41-33383/2010. По делу А41-33383/2010. Московская область.

Решение

г.Москва

21 января 2011 года Дело №А41-33383/10

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2011 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2011 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой М.П.

протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Снегур Е.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Закрытого акционерного общества «Финсервис» (ИНН: 7714750900)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Долгопрудненская Жилищная Компания» (ИНН: 5008038164)

3-лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, Администрация г.Долгопрудный



о признании права собственности

при участии в заседании представителей

от истца – Нестерова М.А. – доверенность от 01.11.2010г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный

Суд установил:

Закрытое акционерное общество «Финсервис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Долгопрудненская Жилищная Компания», при участии третьего лица - Управление федеральной регистрационной службы по Московской области, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 79, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 11а.

Определением суда от 01 ноября 2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация города Долгопрудного.

В порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований - признать право собственности на двухкомнатную квартиру инвентарный номер 029:044-4064/79, этаж 12, общая площадь 62,9 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, ул.Первомайская, д. 11а, литера А, номер помещения (квартиры) 79, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира.



Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие их представителей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии с инвестиционным контрактом № 25 от 30.09.2005г. на строительство многоэтажного жилого дома в г.Долгопрудный, на участке, расположенном на ул.Первомайская у д.11, Ответчик в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., выступая в качестве Застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, ул.Первомайская, д.11а, заключил с истцом договор участия в долевом строительстве №79-18/2008 от 26.01.2009 года, по условиям которого истец должен был получить в собственность двухкомнатную квартиру № 79 общей площадью 63, 0 кв.м, расположенную на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, ул.Первомайская, д. 11а.

Истец в соответствии с п.п.4.1, 4.2 Договора свои обязательства по перечислению денежных средств исполнил в полном объеме. После завершения строительства спорная квартира было передано истцу по акту приема-передачи от 24.12.2009 г.

Поскольку истец и ответчик исполнили принятые на себя взаимные обязательства, объект долевого участия – спорная квартира за счет денежных средств истца создана с соблюдением закона и правовых актом органа местного самоуправления, Закрытым акционерным обществом «Финсервис» на основании статьи 218 ГК РФ заявлены исковые требования.

В отзыве на иск ООО «ДЖК» признает исковые требования в полном объеме (л.д.64).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, присутствовавшего в судебном заседании, арбитражный

суд Установил:

26 января 2009 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Долгопрудненская Жилищная Компания» (Застройщик) и Закрытым акционерным обществом «Финсервис» (Дольщик) подписан договор участия в долевом строительстве № 79-18/2008, предметом которого является взаимодействие Сторон, в том числе и путем оказания соответствующих услуг Застройщиком, с целью получения Дольщиком на праве собственности жилого помещения двухкомнатной квартиры № 79, площадью 79, 5 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений, в том числе общей площадью 63, 0 кв.м, расположенной на двенадцатом этаже и общего имущества с многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, ул.Первомайская, д. 11а. Финансируемая Дольщиком площадь объекта долевого строительства, в рамках настоящего Договора, определяется как сумма общей площади Объекта долевого строительства и площади неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд) Объекта долевого строительства, с применением коэффициента 1,0.

В соответствии с п.1.2 Договора результатом деятельности Сторон является приобретение Дольщиком права собственности на Объект долевого строительства в соответствии с вложенными денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 4 и п.5.1.7 Договора.

В соответствии со статьей 4 Договора общий объем денежных средств, необходимых для строительства Объекта долевого строительства, составляет для Дольщика 1 987 000 руб. Дольщик производит оплату денежных сумм на расчетный счет Заказчика в срок до 30 июля 2009 года.

Имущественные права сторон определены в статье 3 Договора, в соответствии с которой после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома предметом оформления в собственность Дольщика становится Объект долевого строительства, указанный в п.1.1 настоящего договора, площадь которого составляет 79,5 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений, в том числе общей площадью 63, 0 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве № 79-18/2008 от 26.01.2009г. заключен в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., Постановлением Главы города Долгопрудный № 829-ПГ от 30.09.2005 г., Инвестиционным контрактом № 25 от 30.09.2005 г. на строительство многоэтажного жилого дома в г.Долгопрудный, на участке, расположенном на ул.Первомайская, у д. 11, Договором аренды земельного участка № 4-з от 28.02.2007 г., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационный службы по Московской области 07.06.2007 г. регистрационный номер 50-50-42/014/2007-304.

27 июля 2009 года ЗАО «Финсервис» перечислило на расчетный счет ООО «Долгопрудненская Жилищная Компания» денежные средства в размере 1 987 000 руб. 00коп., что подтверждается платежным поручением № 7 от 27.07.2009г.

12-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, ул. Первомайская, д.11 а, введен в эксплуатацию, о чем Администрацией городского округа Долгопрудный выдано разРешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50309000-25 от 29 июня 2009 г.

Квартира № 79 в жилом доме № 11а по улице Первомайская в г.Долгопрудный Московской области, общей площадью 79, 5 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений, к площади которых применен коэффициент 1.0, в том числе общая площадь квартиры – 62,9 кв.м передана ООО «Долгопрудненская Жилищная Компания» Закрытому акционерному обществу «Финсервис» по акту приема-передачи 24 декабря 2009 года.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается представителем истца договор участия в долевом строительстве № 79-18/2008 от 26.01.2009г. государственную регистрацию не прошел.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку договор участия в долевом строительстве № 79-18/2008 от 26.01.2009г. в установленном законом порядке не зарегистрирован, он является ничтожным и не влечет юридических последствий для лиц его подписавших.

С учетом изложенного право собственности ЗАО «Финсервис» на спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве № 79-18/2008 от 26.01.2009г. не возникло. Исковые требования являются необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме с отнесением судебных расходов по госпошлине на истца.

Руководствуясь ст.ст.167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Судья М.П.Горшкова