Судебная практика

Решение от 2011-01-21 №А64-6258/2010. По делу А64-6258/2010. Тамбовская область.

Решение

г. Тамбов

«21» января 2011 г. Дело №А64-6258/2010

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2011 г.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2011 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи *.*. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Егоровой

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Управляющая компания», г.Москва

к ООО «Мичуринский завод строительных материалов», г. Мичуринск Тамбовской области

о взыскании 48991,71 рублей



при участии в судебном заседании

от истца: Данилов *.*. , доверенность от 17.09.2010;

от ответчика: не явился, извещен;

Установил:

ООО «Управляющая компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Мичуринский завод строительных материалов» о взыскании задолженности по договору субаренды №57/2009 от 24.04.2009 г. в сумме 48991,71 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Определениями арбитражного суда от 22.11.2010, 16.12.2010 судом ответчику предложено представить отзыв на иск, однако предложение суда ответчиком проигнорировано. В порядке ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Как следует из материалов дела, сторонами по делу ООО «Управляющая компания» («арендодатель») и ООО «Мичуринский завод строительных материалов» («арендатор») 24.04.2009 заключен договор субаренды №57/2009, согласно которому «арендодатель» обязуется предоставить «арендатору» помещение, находящееся в здании, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 194 (условный номер «Л-4»), помещение №39/1, «арендатор» обязуется своевременно вносить арендную плату.

В силу п. 5.1 указанного договора и приложения №1 к договору (расчет арендной платы) арендная плата в месяц составляет 4361,28 руб. и подлежит уплате не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В рамках исполнения указанного договора соответствующее нежилое помещение «арендодателем» передано «арендатору» по акту приема-передачи от 24.04.2009.



В связи с неисполнением «арендатором» обязательств по внесению арендной платы заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Нежилое помещение, расположенное в здании, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 194 (условный номер «Л-4»), помещение №39/1, принадлежит на праве собственности ООО «Лайм», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.09.2007 серии 68 АА 709426 (л.д. 39).

Между ООО «Лайм» («арендодатель») и ООО «Управляющая компания» («арендатор») заключен договор аренды указанного помещения от 25.08.2008 №Л-УК-08/2008/4 на срок до 30.11.2009 (л.д. 29-33), помещение передано по акту приема-передачи от 25.08.2008 (л.д. 34). После окончания срока действия указанного договора между ООО «Лайм» («арендодатель») и ООО «Управляющая компания» («арендатор») заключен новый договор аренды от 01.12.2009 №Л-УК-12/2009 сроком до 31.10.2010.

Согласно п.1.5. договор аренды от 25.08.2008 №Л-УК-08/2008/4, а также п. 1.5. договор аренды от 01.12.2009 №Л-УК-12/2009 арендованное имущество может быть сдано арендатором в субаренду без согласования с арендодателем.

Указанное помещение предоставлено истцом в пользование ответчику по договору субаренды от 24.04.2009 №57/2009 и передано последнему по акту приема-передачи от 24.04.2009.

Акта приема-передачи по возврату помещения не имеется, обратно помещение не передавалось.

Обязанность по внесению арендной платы по договору субаренды от 24.04.2009 №57/2009 ответчиком за период с 24.07.2009 по 30.06.2010 в сумме 48991,71 руб. не исполнена.

Отзыв на иск, доказательства погашения задолженности ответчиком вопреки требованиям арбитражного суда не представлен.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания» о взыскании с ООО «Мичуринский завод строительных материалов» задолженности по договору субаренды от 24.04.2009 №57/2009 за период с 24.07.2009 по 30.06.2010 в сумме 48991,71 руб.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Мичуринский завод строительных материалов» в пользу ООО «Управляющая компания», г. Москва задолженность по договору субаренды от 24.04.2009 №57/2009 в сумме 48991,71 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,г. Воронеж, ул.Платонова, д. 8).

Судья *.*. Соловьева