Судебная практика

Решение от 21 января 2011 года № А07-20637/2010. По делу А07-20637/2010. Республика Башкортостан.

Решение

г.Уфа Дело № А07-20637/2010

21 января 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2011 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2011 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой *.*. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шариповой *.*. , рассмотрев дело по иску

ИП Жиляева *.*. (ИНН 0274034097, ОГРНИП 307027827800017)

к ЖСК «ИнвестСтрой» (ИНН 0275064418, ОГРН 1080275001663)

о взыскании долга по аренде в размере 416 912 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – Галеев *.*. по доверенности от 01.07.10г.;



от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом;

Индивидуальный предприниматель Жиляев Александр Павлович обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ИнвестСтрой» о взыскании долга по аренде в размере 416 912 руб. 38 коп., возникшего в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды №016 от 16.03.2009г.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления уведомления по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск и доказательства оплаты долга суду не представил, иск не оспорил.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

Установил:

Как следует из материалов дела, 16.03.2009г. между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения №016, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 147,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, д. 165/3.

Согласно соглашению от 02.12.2009г. арендодатель дополнительно передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, д. 165/3, 2 этаж.

Указанные в договоре и соглашении объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи от 02.12.2009г.



Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА №521757 от 30.06.2006г. (л.д. 11).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлен тех.паспорт на отдельно стоящее 9-ти этажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, 165/3, по состоянию на 12.01.2006г., из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 4.1 договора срок действия договора установлен с 07.03.2009г. по 07.02.2010г., то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с п.2.1 договора арендатор за пользованием всем помещением ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб.; в соответствии с п.2.1 соглашения от 02.12.2009г. за пользование помещением площадью 32,8 кв.м. арендатор уплачивает 17 500 руб. в месяц.

Оценив договор аренды №016 от 16.03.2009г. на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Однако в период действия указанного договора ответчиком арендные платежи были внесены не в полном объеме и по утверждению истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 402 500 руб. за период с мая 2009 года по февраль 2010 года.

Согласно п.2.7 договора энергоснабжение подлежит возмещению арендатором арендодателю на основании счетов, выставленных арендодателем в соответствии с фактическими расходами арендатора.

Оказание арендатору услуг по снабжению электроэнергией подтверждается представленными в материалы дела актами №73 от 31.05.09г. на сумму 3 060 руб. 90 коп., №96 от 30.06.09г. на сумму 646 руб. 95 коп., №143 от 31.08.09г. на сумму 601 руб. 35 коп., №159 от 30.09.09г. на сумму 2 721 руб. 75 коп., №179 от 31.10.09г. на сумму 4 112 руб. 55 коп., №188 от 31.12.09г. на сумму 1 503 руб. 47 коп., подписанными ответчиком.

Общая сумма задолженности по аренде и оказанию услуг по снабжению электроэнергией составила 416 912 руб. 38 коп. Указанная задолженность подтверждается также двухсторонним актом сверки по состоянию на 17.02.2010г., подписанным ответчиком без претензий и возражений (л.д. 18).

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 416 912 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Ф.И.О. удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ИнвестСтрой» (ИНН 0275064418, ОГРН 1080275001663) в пользу индивидуального предпринимат Ф.И.О. (ИНН 0274034097, ОГРНИП 307027827800017) задолженность по арендной плате в размере 416 912 руб. 38 коп. и в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 438 руб. 25 коп.

Довзыскать с Жилищно-строительного кооператива «ИнвестСтрой» (ИНН 0275064418, ОГРН 1080275001663) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья *.*. Салихова