Судебная практика

Решение от 2010-10-27 №А76-13729/2010. По делу А76-13729/2010. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск Дело № А76-13729/2010-26-467

«27» октября 2010 года.

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2010 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области *.*. Вишневская, при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Вишневской, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Саткинского городского поселения, г. Сатка, к Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. г. Сатка, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Премьер», о взыскании 324 265 руб. 34 коп.

Установил:

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Саткинского городского поселения, г. Сатка (далее-истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. г. Сатка (далее-ответчик) о взыскании 324 265 руб. 34 коп. в связи с неисполнением договора аренды нежилого фонда № 03 от 01.12.2007 года, в том числе суммы основного долга 301 718 руб. 48 коп. с января 2008 по январь 2010, суммы неустойки 22 546 руб. 86 коп. за период с 16.01.2008 по 31.01.2010 (л.д. 5-6).

Заявленные исковые требования истец основывает на несоблюдении ответчиком норм 11, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 28 сентября 2010 года к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Премьер» (л.д. 89-91).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 92-94).



Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 95, 98).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. 96-97, 99-101).

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником передаваемого в аренду имущества является МО – Саткинское городское поселение Челябинской области, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 74-74-18/007/2008-149 от 04.08.2008 года (л.д. 53).

Между МО - Саткинское городское поселение (арендодатель) и ИП З Ф.И.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда № 03 от 01.12.2007, в соответствии с п. 1.1. которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование объект нежилого фонда – помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Спартака, 6. Общей площадью 605 кв.м., назначение – общественное питание (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 1.3 настоящего договора размер арендной платы устанавливается на основании расчета (приложение № 2), произведенного арендодателем, и является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата может изменяться в связи с изменением базовой арендной ставки, устанавливаемой Постановлением Главы.

В соответствии с п. 4.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату, согласно расчета (приложение №2) за предоставляемый ему объект по настоящему договору.



В соответствии с п. 4.4 настоящего договора арендная плата, включая НДС за пользование помещением вносится арендатором на счет бюджета Саткинского городского поселения:

первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого здания;

последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 5.1 настоящего договора стороны в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.4 настоящего договора с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки с суммы ежемесячной арендной платы.

В соответствии с п. 6.5 настоящего договора за один месяц до окончания срока действия договора арендатор, желающий пролонгировать его на следующий срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя.

При неподаче такого заявления договор считается расторгнутым без предварительного уведомления арендатора.

В соответствии с п. 8.1 настоящего договора договор действует с 01.12.2007 года по 31.10.2008 года.

Оценив представленный договор аренды на предмет согласования сторонами всех существенных условий договора аренды, суд считает указанный договор аренды заключенным.

Факт передачи помещения в аренду по договору аренды подтверждается актом приема-передачи объекта нежилого фонда (л.д. 11), который подписан сторонами и скреплен соответствующими печатями.

Сторонами заключены дополнительные соглашения (л.д. 21-22), в которых сторонами согласован срок действия договора, подписанные сторонами и скрепленные соответствующими печатями.

Также сторонами подписано дополнительное соглашение (л.д. 14), в котором сторонами согласован размер арендной платы и скреплено соответствующими печатями.

Сторонами 31.01.2010 года подписано соглашение о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда (л.д. 25), согласно которому срок действия договора оканчивается с 31.01.2010 года.

Сторонами также подписан акт приема-передачи объекта нежилого фонда от 01.02.2010 года (л.д. 26).

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны испол­няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и тре­бованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, аренд­ные платежи, предусмотренные договором в размере 301 718 руб. 48 коп. своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 301 718 руб. 48 коп.

Истцом заявлено требование о взыскание с ответчика суммы неустойки в размере 22 546 руб. 86 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы неустойки.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, соответствует последствиям неисполнения основного обязательства, поэтому принимается судом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств своевременной оплаты арендных платежей, не представлено возражений относительно расчета неустойки, произведенной истцом, в связи с чем неустойки в размере 22 546 руб. 86 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 179 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Взыскать с ответчика, ИП Загуменновой *.*. , в пользу истца, Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Саткинского городского поселения, сумму основного долга в размере 301 718 руб. 48 коп., неустойку в размере 22 546 руб. 86 коп.

Взыскать с ответчика ИП Загуменновой *.*. в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 9 485 руб. 30 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия решения через Арбитражный суд Челябинской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший Решение.

Судья *.*. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www://www.fasuo.arbitr.ru.