Судебная практика

Решение от 28 октября 2010 года № А50-14627/2010. По делу А50-14627/2010. Пермский край.

Решение

г. Пермь Дело № А50-14627/2010

28.10.2010

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2010.

Решение в полном объеме изготовлено 28.10.2010.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Сусловой *.*.

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «УК «Навигатор»

к ООО «Уралтехсервис»

о взыскании долга и неустойки,

при участии:



от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

Установил:

ООО «Управляющая компания «Навигатор» (далее – ООО «УК «Навигатор», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Уралтехсервис» (ответчик) о взыскании 641 776 руб. 18 коп. долга, 18 752 руб. 49 коп. пени по договору субаренды нежилых помещений от 01.01.2009 на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия арбитражным судом решения по делу истцом уменьшен размер искового требования о взыскании пени до 9 626 руб. 01 коп. В соответствии с ведомостью по начислению пени ООО «УК «Навигатор» просит взыскать неустойку в указанном размере, начисленную за период с 11.07.2009 по 31.05.2010.

Уменьшение размера искового требования принято арбитражным судом (протокол судебного заседания от 28.09.2010).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в арбитражный суд не явились.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном главой 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Навигатор» (арендатор) и ООО «Уралтехсервис» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.01.2009, по условиям которого (пункт 1.1) арендатор обязуется предоставить субарендатору недвижимое имущество: часть нежилых помещений, общей площадью 252,8 кв. метров, в одноэтажном кирпичном здании (литера Б), расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, 9, за плату во временное владение и пользование, а субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора (л.д. 12).



Арендная плата составляет: за первые три месяца аренды по 200 руб. за 1 кв. метр, то есть по 50 560 руб. в месяц; за четвертый и последующие месяцы по 230 руб. за 1 кв. метр, то есть по 58 144 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца за текущий месяц аренды.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с показаниями счетчиков потребления или согласно расчетному методу по действующим тарифам снабжающих организаций. Субарендатор обязуется вносить платежи за коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 банковских дней после получения счета-фактуры.

В случае несвоевременного перечисления субарендатором арендной платы по договору субарендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня полного исполнения соответствующего обязательства (пункт 5.3 договора).

Помещения сданы в аренду на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 7.1 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 01.02.2009 субарендатору передано арендованное имущество (л.д. 16).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО «УК «Навигатор» указало, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 641 776 руб. 18 коп., в том числе 522 670 руб. 28 коп. по арендной плате за период с августа 2009 года по апрель 2010 года, 119 105 руб. 90 коп. по коммунальным услугам за период с апреля 2009 года по апрель 2010 года (с учетом уточнения исковых требований, расчета суммы основного долга, представленных в ходе рассмотрения дела).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (статьи 330, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не представлены в арбитражный суд доказательства, подтверждающие исполнение в установленный срок обязательства по внесению арендной платы в период с июля 2009 года по апрель 2010 года.

Следовательно, исковые требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 522 670 руб. 28 коп. за период с августа 2009 года по апрель 2010 года и пени в размере 9 626 руб. 01 коп., начисленной на суммы просроченных арендных платежей за период с 11.07.2009 по 31.05.2010, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании 119 105 руб. 90 коп. долга по коммунальным услугам следует отказать, так как ООО «УК «Навигатор» не представлены документы, подтверждающие факт потребления коммунальных услуг на спорную сумму, имеющиеся в материалах дела счета на оплату коммунальных услуг за период с марта 2009 года по апрель 2010 года не свидетельствуют об оказании услуг и не могут служить основанием для взыскания с ООО «Уралтехсервис» денежных средств в указанном размере, кроме того, в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие получение ответчиком счетов, которые остались неоплаченными (л.д. 18-42).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 16 028 руб. 04 коп., понесенные истцом при подаче искового заявления, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с уменьшением суммы иска излишне уплаченную государственную пошлину в размере 182 руб. 96 коп. следует возвратить истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уралтехсервис» в пользу ООО «Управляющая компания «Навигатор» 532 296 руб. 29 коп., в том числе 522 670 руб. 28 коп. долга и 9 626 руб. 01 коп. пени; 13 097 руб. 39 коп. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.».

Судья *.*. Суслова